Prodej domu • 490 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní rodinný dům s komerční jednotkou a rozvojovým potenciálem v Siegenu-Geisweid

Tento udržovaný vícepodlažní dům z roku 1907 se nachází v centrální a vyhledávané obytné části Siegenu-Geisweid. Nabízí investičním subjektům vynikající příležitost investovat do solidní, výnosné a perspektivní nemovitosti.

Budova je ve velmi dobrém stavu. Větší modernizace proběhly v letech 2012, 2017 a 2020. Kromě toho jsou pravidelně prováděny údržbové práce, aby byla zajištěna dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Nemovitost zahrnuje:

• 12 plně pronajatých obytných jednotek

• Komerční jednotku s přilehlým skladovacím prostorem v přízemí

• přibližně 490 m² pronajímatelné plochy (z toho kolem 430 m² obytné plochy a cca 60 m² komerční plochy)

Příjmy z nájemného a rozvojové perspektivy

Aktuální výnosová situace:

• Čistý nájem: cca 35.500 €/rok při téměř úplném obsazení

• Plně zařízené apartmány, rychle znovu pronajímatelné, se stabilní nájemnickou strukturou

Potenciál při optimalizaci:

• Vlastnický byt (cca 160 m²):

- Pronájem jako celek: +14.000 €/rok

- Rozdělení na dvě jednotky: dodatečná cena za metr čtvereční a rozšíření cílové skupiny

→ Celkový potenciál příjmů (cílový čistý nájem): až 49.500 €/rok

Další možnosti:

• Přestavba podkroví: cca 60 m² další pronajímatelné plochy

• Rezervní prostor v přízemí / sklad: rozšiřitelný jako obytný nebo komerční prostor

→ Možné další zvýšení nájemných příjmů

Lokalita a umístění – městské, univerzitní, perspektivní

Nemovitost se nachází v živé čtvrti Siegen-Geisweid s vynikající infrastrukturou. Blízkost k univerzitě, stejně jako k lékařským a školským zařízením, činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro studenty, začínající profesionály i starší obyvatele.

Výhody lokality na první pohled:

• Pouze cca 2 km k univerzitě v Siegenu, cca 5 km do centra města

• Nádraží Geisweid: cca 950 m, autobusová zastávka: 3 minuty pěšky

• Velmi dobré spojení MHD (City- a Uni-Express autobusy, regionální vlaky)

• Bohatá občanská vybavenost: supermarket, lékárna, lékaři, pekárna, banky apod. v okruhu 700 m

• Školy, mateřské školy a sportoviště dostupné pěšky

• Přímé napojení na silnice B 62/B 54, rychlé spojení na dálnice A 45 a A 4

• Zelené okolí s parkovacími plochami a volnočasovými zařízeními přímo před domem

Bydlení s komfortem – plně zařízené a přizpůsobené cílovým skupinám

12 obytných jednotek je funkčně řešeno a převážně jsou vybaveny jako zařízené studentské apartmány:

• Vlastní malá kuchyňka s vybavením

• Moderní koupelna se sprchovým koutem

• Samostatný elektroměr pro každou jednotku

• LAN a telefonní přípojka

Cílové skupiny: studenti, referendáři, zdravotnický personál, začínající profesionálové nebo starší nájemníci hledající kompaktní bydlení. Společná prádelna s mincovými pračkami dále rozšiřuje nabídku.

Exteriér s přidanou hodnotou:

• Vnitřní nádvoří s posezením pro společné využití

• Přímo vedle: veřejná zeleň města Siegen – ideální pro odpočinek

Komerční prostor + sklad = přidaná hodnota díky chytré kombinaci využití

Komerční jednotka v přízemí s vlastním vstupem, skladovou plochou a vlastním WC nabízí řadu využití:

• Ideální pro živnostníky, freelancery nebo malé poskytovatele služeb

• Možnost využití jako coworking, ordinace nebo ateliér

• Případně i přeměna na další obytný prostor (podléhá schválení)

Kombinace bydlení a práce pod jednou střechou zvyšuje hodnotu nemovitosti a nabízí flexibilní využití.

Kontakt a prohlídka

Máte zájem o tuto nemovitost? Kontaktujte nás pro další informace, dokumentaci nebo sjednání prohlídky. Využijte této příležitosti a investujte do nemovitosti s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty v rostoucím univerzitním městě. Prohlídky probíhají převážně na základě předložení aktuálního potvrzení o financování nebo důkazu finančních prostředků, čímž se zajišťuje, že nemovitost je k dispozici pouze vážným zájemcům.

Obecné informace:

• Rok výstavby: 1907

• Počet podlaží: 3 plnohodnotná patra

• Celková obytná/užitná plocha: cca 490 m²

• Celkový počet pokojů: 21

• Ložnice: 19

• Koupelny/WC: 13

• Rozloha pozemku: cca 358 m²

• Sklepní podlaží: cca 120 m² využitelné plochy

• Vstupy: 4 samostatné vstupy umožňují jasné oddělení jednotlivých jednotek nebo obytných skupin

Toto rozdělení vytváří flexibilní možnosti využití – ideální jak pro klasický pronájem, tak pro alternativní koncepty jako vícegenerační bydlení, spolubydlení nebo kombinované obytné a komerční využití.