Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitky, Porýní-Falc

Charmantes Altstadthaus nahe der Loreley

Půvabný historický dům v blízkosti Loreley

K prodeji je nabízen řádně udržovaný, půvabný řadový dům ve starém městě St. Goarshausen – rok výstavby 1903. Dům se rozprostírá na 4 úrovních a nabízí přibližně 90 m² obytné plochy, rozdělené do 4 místností.

Rozložení místností:

- Přízemí: pokoj pro hosty s vlastní malou koupelnou, pračka umístěná na chodbě

- 1. patro: plně vybavená kuchyně (včetně myčky, lednice, sporáku, mikrovlnné trouby, varné desky) a útulný obývací pokoj

- 2. patro: ložnice, šatna a koupelna

- Podkroví: další pokoj s částečně volným výhledem směrem k Loreley a Rýnu, plus dodatečný prostor na půdě – ideální jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty

Další přednosti:

- Dům je plně zařízený a vybavený

- V současnosti využíván jako rekreační dům pro krátkodobý pronájem

- Modernizace provedené v roce 2024:

* Nová plynová kondenzační kotelna (Bosch)

* Nová vinylová podlaha v přízemí

* Obnovená pojistková skříň

* Nový splachovací mechanismus v koupelně (2. patro)

- K dispozici je internetové připojení (DSL)

Závěr:

Udržovaný dům s velkým půvabem, ideální pro vlastní bydlení nebo jako investiční nemovitost s existujícím konceptem pronájmu.

Popis lokality – historické město St. Goarshausen

Historické město St. Goarshausen se nachází na jedinečné poloze v srdci UNESCO světového dědictví „Horní střední Rýnské údolí“. Přímo na východním břehu Rýna a oproti městu St. Goar nabízí malebné prostředí s tradičními fachwerkovými domy, úzkými uličkami a působivými výhledy na Rýn.

Historické jádro města je charakterizováno půvabnou svahovou polohou – zasazené mezi Rýnem a zalesněnými výškami Taunusu. Nad starým městem se tyčí impozantní hrad Katz, který doplňuje romantický obraz místa.

Poloha nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti. Spolková silnice B42 vede pohodlně podél Rýna, nádraží St. Goarshausen je dosažitelné pěšky a umožňuje rychlé spojení směrem ke Koblenzu a Wiesbadenu. Automobilová trajektová linka spojuje St. Goarshausen přímo s naproti ležícím městem St. Goar.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí památky jako skalní útvar Loreley, dobře vybavené turistické stezky, vinice a vyhlídky. Obchody, kavárny a restaurace jsou situovány v centru města a jsou snadno dostupné pěšky.

Historické město je ideální pro všechny, kteří si přejí zažít autentické prostředí středněrýnského údolí – ať už jako trvalé bydlení, rekreační objekt nebo atraktivní lokalitu pro turistické účely.

V bezprostřední blízkosti vede pravobřehová železniční trať.