Im Ortsteil Berlin-Bohnsdorf liegt dieses etwa 580m ² große Grundstück bebaut mit einem kleinen Bungalow.

sehr ruhige Lage, mit einer netten Nachbarschaft

Erbbaurecht
99 Jahre seit 2002
Pacht ca. 410,-/ Monat

Grundsteuer gem. Steuerbescheid aus 2025 = 347,-/Jahr

( Zum Verständnis: Der neue Eigentümer hat ein normales Wohnrecht auf dem Grundstück , mit polizeilicher Anmeldung )
* sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Baumarkt, Gastronomie, Arzt, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe
* Kita, Grundschule, Oberschule fußläufig
* S Bahn Grünbergallee in unmittelbarer Umgebung
* Bundesstraße 96a in Verbindung mit Autobahn A113 direkt erreichbar
* Natur, Wälder, Seen ( Seddiner See, Dahme )
* Strandbad Grünau mit kleiner Fahrradtour perfekt zu erreichen
Dieses Haus bietet enormes Potential sowie optimale Spielräume.

* PV Anlage mit 22 Modulen a 190 Kwp
* Luft-Wärmepumpe mit 12 KW
* Bebaubarkeit gem. §34 BauGB  , d.h. entsprechend Ausbau der Wohnfläche
* Zimmeranzahl erweiterbar
* Badausstattung und Küche individuell 

sämtliche Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt.
Es wird jegliche Gewährleistung/ Haftung ausgeschlossen.

Die Wärmepumpe sowie für die PV Anlage existieren Unterlagen sowie Garantiebescheinigungen und Zertifikate.

Besichtigungen gerne nach Absprache.

Ve čtvrti Berlin-Bohnsdorf se nachází tento pozemek o rozloze přibližně 580 m², zastavěný malým bungalowem.

Velmi poklidná poloha s příjemným sousedstvím

Právo stavby  
99 let od roku 2002  
Nájemné cca 380,-/měsíc

• Velmi dobrá infrastruktura – supermarkety, stavebniny, gastronomie, lékař, lékárna atd. v bezprostřední blízkosti  
• Mateřská škola, základní škola a střední škola dostupné pěšky  
• Městská dráha S-Bahn Grünbergallee v těsné blízkosti  
• Bundesstraße 96a spojená s dálnicí A113, kterou lze přímo dosáhnout  
• Příroda, lesy, jezera (Seddiner See, Dahme)  
• Plážové lázně Grünau perfektně dosažitelné krátkou cyklistickou jízdou

Tento dům nabízí obrovský potenciál a optimální možnosti:

• Pro rozšíření obytné plochy  
• Počet pokojů lze zvýšit  
• Koupelnové vybavení a kuchyně dle individuálního návrhu

Prohlídky rádi dohodneme.

In the Berlin-Bohnsdorf district, you will find this approximately 580 m² property built with a small bungalow.

Very quiet location with a friendly neighborhood

Leasehold (Erbbaurecht)
99 years since 2002
Lease fee approx. €380 per month

• Very good infrastructure with supermarkets, hardware store, eateries, doctor, pharmacy, etc., in close vicinity  
• Daycare center, primary school, and secondary school within walking distance  
• S-Bahn at Grünbergallee immediately nearby  
• Federal road (Bundesstraße 96a) directly accessible via the A113 motorway  
• Nature, forests, and lakes (Seddiner See, Dahme)  
• Grünau beach with a short bike ride perfectly reachable

This house offers enormous potential as well as optimal possibilities:

• Possibility to expand the living space  
• Room count can be increased  
• Bathroom fittings and kitchen can be customized

Viewings available by appointment.

Číslo inzerátu	927457
Dispozice	2+1
Plocha pozemku	576 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	2 338 € / m²

Užitná plocha	68 m²
Dostupné od	3. 8. 2025
Stav	Před rekonstrukcí
Celkem podlaží	1

Prodej domu 2+1 • 68 m² bez realitkyGrünbergallee 30 Berlin Bohnsdorf Berlin 12526

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 5 minut pěšky