Prodej domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Zde nekupujete jen nemovitost, ale i kousek čisté přírody s prostorem pro více rodin, pro vaše záliby, volný čas i každodenní život. Pracujte a žijte na jednom místě nebo trávíte čas se stejně smýšlejícími lidmi a mnoha dětmi – možnosti jsou neomezené.

Přes zde končící obecní stezku se dostanete na pozemek, který se nachází zcela osaměle uprostřed luk, polí a lesů.

Hlavní dům a přístavby:

V hlavním domě, který byl kompletně revitalizován a renovován v roce 2007 a 2012, jsou již dvě přistavěné obytné jednotky o rozloze cca 160/180 m². Každá jednotka disponuje 4/5 pokoji, 2 koupelnami a šatnou, takže zde je dostatek místa i pro větší rodiny. Prostorné kuchyně spojené s obývacím prostorem, často s otevřeným konceptem, lákají ke společnému vaření a společné zábavě.

Jedna z přístaveb, nově postavená v roce 2001, v současnosti obsahuje kotelnu a dílnu společně se skladovacím prostorem, a může být přestavěna na obytnou jednotku o přibližně 150 m². Poschodí pod střechou s velkou využitelnou plochou může sloužit jako ateliér nebo zasedací místnost. Zde můžete plně uplatnit svou kreativitu.

Další přístavba byla v roce 2012 zrekonstruována – částečně byly obnoveny základy a nalité betonové podlahy. S cca 100 m² volného prostoru nabízí množství možností využití. Od dílny po stáj – je tu vše možné. Velká posuvná vrata zajišťují bezproblémový přístup.

Celý idylický komplex je doladěn 5,5metrovým bazénem a vilou zahradního a koupalištního domu.

Dvůr a okolí:

V nádherném, bujně zarostlém dvoře si můžete vychutnat stinné odpoledne pod révou, nechat se omámit vůní růží, nebo sklízet bylinky v obklopené zdi vybudované bylinkové záhony. Pro děti jsou zde k dispozici houpačky a pískoviště, které vybízí ke hře. Idylický koutek se zdobenou přírodní kamennou zdí lze využít jako venkovní kuchyň.

Na západní straně naleznete velkou krytou terasu. Kameninové obrubníky záhonů se hodí pro středomořskou výsadbu. Zde si můžete užívat večerní slunce a relaxovat v ochraně před větrem a nepříznivým počasím.

Na východě vás ovocný sad s řadou ovocných stromů rozmazluje ovocem všech druhů. Ať už se jedná o jablka, hrušky, švestky, třešně, kdoule, meruňky nebo maliny, od začátku léta až do podzimu je co sklízet.

Tuto pestrost ještě doplňují angrešt, maliny a vinná réva na severu a západě. Volné travnaté plochy jsou vhodné pro chov zvířat nebo jen k odpočinku či fotbalu.

Autonomie a napojení:

Pozemek disponuje studnou v dvoře a je zároveň připojen k veřejné vodovodní síti. Na severu naleznete tříkomorový čistírenský systém s následným čistírenským jezírkem i možnost připojení na obecní odpadní vodu.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 30 kWp je určena jak pro vlastní spotřebu, tak také pro připojení do sítě. Roční výtěžek, garantovaný dohodou o odběru, činí přibližně 9 000 eur a smlouva běží do let 2030/2032. Na jedné z přístaveb je umístěna solární elektrárna o rozloze 10 m² se 400litrovým zásobníkem.

Momentálně je instalováno moderní centrální topení na olej, nicméně jsou připraveny všechny předpoklady v oblasti elektřiny a instalace, aby zde bylo možné bez problémů nainstalovat tepelné čerpadlo. Díky přítomným travnatým plochám a výkonné fotovoltaické elektrárně by se ideálně hodilo účinné tepelné čerpadlo s geotermálními kolektory.

Budova je vylepšena centrálním připojením na optickou síť, což umožňuje pohodlnou a efektivní práci z domova. Prostorné travnaté plochy vybízí k pěstování zeleniny jakéhokoli druhu a také k chovu zvířat.

Pro další podrobnosti a fotografie klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Osamělost a přitom uprostřed infrastruktury a kultury:

Přestože se objekt nachází v osamělé lokalitě, je výborně spojen s existující infrastrukturou. Při vjezdu na obecní stezku zde zastavuje školní autobus, který vyzvedne vaše děti. Malebnou obec Massing dosáhnete přibližně za 4 km. Zde najdete veškeré obchody a zařízení pro každodenní potřeby – Edeka i Netto, pekárny i řeznictví, lékaře a lékárnu, restaurace i kavárny. V Massingu působí mateřská školka, lesní školka a dokonce i krytý bazén. Známé muzeum venkovského usedlosti zve malé i velké na prohlídku či posezení, neboť se zde konají různá kulturní podání, a k dispozici je i muzeální restaurace. Místní řemesla jsou rovněž hojně zastoupena – několik truhlářů, tesařů, sklenářů, elektrikářů, instalatérů apod. vám pomůže s opravami či přestavbou.

V Eggenfelden, vzdáleném asi 10 km, naleznete moderní nemocnici, hobby markety, divadlo „Theater an der Rott“ a vše, co byste v bezprostředním okolí potřebovali. Kromě středních škol je zde také Montessori škola. Jak v Massingu, tak v Eggenfelden se po celý rok koná řada kulturních akcí. Pro další kulturní vyžití se můžete vydat do Mühldorfu, Altöttingu či Burghausenu.

Po cca 30 minutách jízdy máte možnost téměř denně navštívit kino, divadlo, hudbu, tanec i jiné akce.

Doprava a infrastruktura jsou rovněž výborné. V Massingu pravidelně zastavuje regionální vlak a jede každou hodinu přes Mühldorf do Mnichova či do Passaua. Po nedaleké silnici B388 se dostanete přes Eggenfelden a Pfarrkirchen do Passaua nebo směrem do Mnichova. V Mühldorfu máte přístup na dálnici A94. Okolní krajina láká k rozsáhlým procházkám lesem a túrám, k dispozici máte i cyklistické mapy s radami pro kratší či delší výlety. Celkově je toto idylické místo navzdory absolutní klidu a osamělosti skvěle napojeno.

Autonomie a napojení:

Pozemek disponuje studnou uvnitř dvora s tlakovým kotlem v kotelně a je zároveň napojen na veřejnou vodovodní síť. Na severu naleznete tříkomorový čistírenský systém s následným čistírenským jezírkem. Pro budoucí potřeby je také možnost připojení na obecní odpadní vodu.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 30 kWp je určena pro vlastní spotřebu i připojení do sítě. Roční výtěžek, garantovaný dohodou o odběru, činí přibližně 9 000 eur a smlouva běží do let 2030/2032. Na jedné z přístaveb je umístěna 10 m² solární elektrárna se zásobníkem o objemu 400 litrů, která v zimě doplňuje, v létě zcela zajišťuje ohřev teplé vody.

Momentálně je nainstalováno moderní centrální topení na olej, nicméně všechny předpoklady v oblasti elektřiny a instalace jsou připraveny pro bezproblémovou výměnu za tepelné čerpadlo. Díky přítomným travnatým plochám a výkonné fotovoltaické elektrárně by se ideálně hodilo účinné tepelné čerpadlo s geotermálními kolektory.

Budova je vylepšena centrálním připojením na optickou síť, což umožňuje pohodlnou a efektivní práci z domova. Velkorysé travnaté plochy vybízejí k pěstování zeleniny jakéhokoli druhu a k chovu zvířat. Je jen na vás a vašich individuálních představách, jak zvýšíte stupeň autonomie.

Pro další podrobnosti a fotografie klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Bydlení na západní straně:

V západní části, která byla kompletně rekonstruována v roce 2007, je moderně zařízená obytná část s prostornou kuchyní, šatnou či kanceláří, světlým obývacím pokojem s krbem ve stylu švédského kamna, který vede na terasu, a koupelnou se sprchou na úrovni podlahy v přízemí, což poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu. Po schodišti se dostanete do patra. Zde naleznete tři pokoje různé velikosti a další koupelnu s vanou. Přístup na půdu je zajištěn vytahovacím schodištěm.

Všechna zařízení v přízemí i koupelna v patře mají dlažbu a podlahové vytápění. Pokoje v patře jsou vytápěny radiátory a mají parketové podlahy. V celém domě najdete dvojitá okna z borovicového dřeva.

Bydlení na východní straně:

Ve východní části, která byla zrekonstruována v roce 2012, byly zachovány a znovu využity hodnotné materiály z „doby tehdejší“, takže tento prostor si uchovává svůj „historický“ charakter. Z chodbou s dlažbou se dostanete do prostorné kuchyně, ke které navazuje otevřená obývací část. Tento celkový prostor o rozloze přibližně 50 m², vybavený parketovou podlahou, dominuje vejcovitý pec se sedacími místy, který příjemně vytápí celý pokoj.

Dále je zde nástěnové vytápění ve všech vnějších zdech a v sedacím prostoru. Dvoubarevný jílový omítkový nátěr doplňuje příjemné a ekologické obytné klima. Z kuchyně máte přístup do malé šatny. Na konci chodby se nachází koupelna se sprchou na úrovni podlahy a podlahovým vytápěním.

Dřevěnými schody se dostanete do horního patra, kde jsou tři pokoje, z velké části vybavené starými dřevěnými podlahovými deskami, ručně řezanými trámy a historickými rámovými dveřmi. Vnější zdi mají nástěnové vytápění. Koupelna s vanou je moderně zařízena a vytápěna infračervenou deskou. Další schody vedou na půdu, kde se nachází velký pokoj pro hosty s výhledem na východ slunce, čímž se tato obytná jednotka skvěle doplňuje.

Přístavba s prostor pro další úpravy:

Přístavba z roku 2001, která byla nově postavena, může být přestavěna na další obytnou jednotku. Nachází se zde tři komíny, které ponechávají možnosti úprav s pevnou pecí nebo stylem švédského kamna. V kotelně je umístěna toaleta s umyvadlem a dva připojení na pračky, napojené na vlastní studnu.

Horní patro je velmi prostorné a může být díky proskleným částem na jižní a severní straně a případně i okénkem (fascií) rozvinuto do otevřených a světlých prostor pro různé využití. Nechte volný průběh své fantazii.

Další přístavba, kůlna, byla v roce 2012 zrekonstruována, částečně byly obnoveny základy a vylit betonový podklad. S cca 100 m² volného prostoru nabízí řadu možností využití. Od dílny po stáj – vše je možné. Velká posuvná vrata poskytují neomezený přístup.

Pro další podrobnosti a fotografie klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de

Kupní cena a průběh prodeje

Tento výjimečný a mnohostranný Vierseithof s tolika možnostmi pro realizaci vašich individuálních přání a představ vám dává všechny příležitosti, jak si zrealizovat svůj osobní sen.

Neváhejte si domluvit nezávaznou prohlídku nebo nám napište krátký e-mail, pokud máte další dotazy.

​​

Prodáváme jako soukromá osoba. Kupní proces proběhne pro vás bezplatně za profesionálního doprovodu.

Chcete si domluvit prohlídku? Vezměte s námi přímo kontakt!

Pro další podrobnosti a fotografie klikněte zde: https://www.vierseithofmassing.de