Pronájem bytu • 233 m² bez realitkyGartenstr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

_______________________________________________________________

--- Hlavní kritéria ---

- Kancelářské/pracovní prostory: cca 233 m²

- K dispozici: od 01.11.2026

- Typ objektu: Kancelář/ordinace

- Podlahová krytina: téměř nová vinylová podlaha

- Nájemné za měsíc: 2.800 € za měsíc

- Provozní náklady: 700 € za měsíc (včetně nákladů na topení, studenou vodu, teplou vodu, odpadní vodu, poplatků za odpad apod.)

- Kauce: 3 měsíční nájmy (bez topení)

- Provize pro nájemce: Žádná!

- Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži lze také pronajmout mnoho parkovacích míst samostatně.

- Rok výstavby: 1984

- Stav objektu: Udržovaný

- Typ vytápění: Centrální topení

_______________________________________________________________

--- Popis objektu ---

Flexibilní prostory se nachází ve 2. patře, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Bundesgerichtshof).

Tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely a balíková služba jsou přímo před dveřmi.

Bytový a obchodní dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržován.

Plocha o velikosti cca 233 m² je vhodná jako kancelářské či ordinace prostory.

Prostory jsou dostupné bezbariérovým a přístupným vchodem pro osoby se zdravotním postižením a pohodlným výtahem.

Díky venkovním žaluziím mají místnosti ochranu proti slunci.

Prostory zahrnují dvě sanitární místnosti/toalety a téměř novou kuchyňku s myčkou na nádobí a chlazením budovy. Vinylová podlaha je jako nová a stěny budou nově natřeny.

Změna současného uspořádání nebo podnájem místností je možná po domluvě s pronajímatelem.

V podzemní garáži lze také pronajmout mnoho parkovacích míst samostatně.

_______________________________________________________________

--- Vybavení ---

+ Výtah

+ Bezbariérový přístup

+ Venkovní žaluzie

+ Dvě sanitární/toaletní místnosti

+ Nová IKEA kuchyňka

+ Téměř nová vinylová podlaha

+ Stěny budou nově natřeny

+ Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži

+ IT kabeláž prostřednictvím podlahových lišt

+ Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem místností je možná po domluvě s pronajímatelem.

_______________________________________________________________

Možné využití například:

- IT společnost

- Všeobecní lékaři (ordinace obecné medicíny)

- Advokátní kancelář / správa nemovitostí

- Služby ošetřovatelství

- Kancelář daňového poradce

- Pojišťovací kancelář

- Fyzioterapeut

- Psychoterapeut

- Logopedie

- Kosmetické studio

- Péče o nohy

- Nehtové studio apod.

_______________________________________________________________

Kontakt:

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

hausamkarlstor@web.de

_______________________________________________________________

--- Lokalita ---

Objekt se nachází v mimořádně dopravně výhodné lokaci, přímo u Karlstoru v jihozápadní části Karlsruhe.

Hned před dveřmi se nachází dvě tramvajové zastávky (S-Bahn S12, tramvaje 2, 3, 4, 5 KVV).

Automobilem je to cca 2 minuty do centra, cca 5 minut na hlavní nádraží a cca 8 minut k dálnicím A5 a A8.

Do pěší zóny nebo nákupního centra se dostanete za cca 3 minuty chůze.

--- Vybavení ---

. Výtah

. Bezbariérový přístup

. Venkovní žaluzie

. Dvě sanitární/toaletní místnosti

. Téměř nová kuchyňka s myčkou na nádobí

. Chlazení budovy

. Téměř nová vinylová podlaha

. Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži (v podzemní garáži lze také pronajmout mnoho parkovacích míst samostatně)

. IT kabeláž prostřednictvím podlahových lišt

. Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem místností je možná po domluvě s pronajímatelem.

--- Ostatní ---

. Bez provize přímo od vlastníka

. Uvedená záloha na provozní náklady se může lišit podle vašich individuálních potřeb

. Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné DPH

. Dotazy makléřů nejsou vítány.