Prodej domu • 356 m² bez realitky, Braniborsko

Objekttyp: bývalá usedlost se dvěma prostornými obytnými domy, přístavkovými budovami, zahradou, travnatou plochou

Pozemková plocha: cca 7 000 m²

Celková obytná plocha: cca 356 m²

Dodatečná využitná plocha: cca 459 m²

Rezerva pro rozšíření střešní podkroví o 2 nové byty: cca 196 m²

Pokoje: 13

Vytápění/energie: velká geotermální čerpadla (od roku 2025), topení na olej, možnost hybridního provozu; dodatečné čerpadlo pro ohřev teplé vody

Volné k nastěhování: po domluvě

Unikátní dvoustranný dvoreček s výhledem do krajiny ze tří stran, umístěný v naprosto klidné vnější lokalitě ve vesnici s 48 obyvateli v Havellandu. Prostorný statek disponuje dvěma samostatnými obytnými domy (bývalá usedlost a stodola přestavěná v roce 2023 dle novostavby pro bydlení/ateliér), malou stodolou, velkou geotermální čerpadlem a prostorným zahradním/travnatým prostorem. Přibližně 7 000 m² velký pozemek zahrnuje vnitřní dvůr, zahrady, travnaté plochy (pastvina), oplocený jezdecký prostor na přírodní půdě o rozměrech cca 20×60 metrů, krytou a dlažbou obloženou část jako pracovní-odpočinkovou zónu s výhledem do krajiny (dosud využívanou jako připojovací a pracovní prostor pro veterináře/kováře).

Ideální pro komunitní obytné projekty, činné na homeoffice, pořadatele kurzů a seminářů, umělce, chovatele zvířat, samostatné zemědělce atd.

Hlavní přednosti na první pohled:

- 356 m² obytné plochy ve dvou kvalitních obytných domech

- 459 m² dodatečné využitné plochy (podkroví, sklep, přístavkové budovy)

- 400 m² terasy a cest (historické dlažební kameny)

- Osm velkých vyvýšených záhonů pro vlastní soběstačnost

- Moderní velké Buderus geotermální čerpadlo (od roku 2024) pro oba domy

- Rychlý internet (optické vlákno u domu) – ideální pro homeoffice

- Pouze 60 minut do berlínské ZOO (autem nebo vlakem)

- Možnost chovu několika koní v soukromé stáji (koně pro hobby účely)

Popis budov:

DŮM 1 – Bývalá usedlost:

- Obytná plocha cca 197 m²

- Přibližně 384 m² využitné plochy

- Příjemný obývací prostor s kamenem, krbem a otevřenou kuchyní

- Celkem 10 pokojů, kuchyně, chodba, koupelna, 4 sklepní prostory

- Centrální topení na olej, možnost hybridního provozu kombinací s velkým geotermálním čerpadlem

- Ve střešním podkroví rezerva pro bydlení s výhledem o čisté podlahové ploše 131 m²

DŮM 2 – Velká cihlová stodola (přestavěná pro bydlení jako novostavba 2021–2024):

- Obytná plocha v přízemí: cca 159 m² (včetně 74 m² ateliérového prostoru s výškou stropu 4,5 m)

- Rezerva pro rozšíření obytné plochy ve střešním podkroví o 64 m² s výhledem

- 30 m² archivně nebo skladovací prostory ve střešním podkroví se samostatným vstupem

- Celková využitná plocha 253 m²

- Podlahové vytápění (100 % geotermální čerpadlo)

- Kvalitní izolace dle předpisů GEG

- Velká panoramatická okna s nádherným výhledem

- Moderní kuchyně, samostatné vstupy, vlastní zahradní prostor

- Ateliérový prostor použitelý flexibilně jako studio, prostor pro akce, kancelář nebo obytný prostor

- Nadcházející nová krytina střechy (stanovená cena 50 000 € dle rozpočtu) je již započítána v kupní ceně

MALÁ STODOLA:

- Přibližně 94 m² využitelné plochy (5 místností, 6 vstupů)

- 64 m² přiléhající kryté venkovní plochy, například jako připojovací a ošetřovací prostor pro koně přímo u sedlové/krmné místnosti

- Výborně vhodná jako dílna, pro ateliéry nebo skladové prostory

VENKOVNÍ PROSTORY A CHOV KONÍ:

- Přibližně 6 500 m² nádvoří, zahrady a travnatých ploch

- Pastvina v přístřešku na vlastním výběhu

- Další oplocená plocha (přírodní půda) vhodná pro jezdecký prostor či pastevnu

- Krytá omítková a připojovací plocha

- 5 připojení na vodu (některá protimrazová), dvě studny s vodními čerpadly

- Bezpečné oplocení (dřevěné a elektrické)

- Velmi klidné okolí v malebné umělecké vesnici o 48 obyvatelích v Havellandu

- Nachází se v chráněné krajinné a ptačí oblasti, cca 500 m od přírodní rezervace Gollenberg

- Perfektní pro jízdu na koni, turistiku, trailrunning, klouzavé létání (letiště v 1 km)

- Infrastruktura do 4 km (2 supermarkety, lékaři, lékárna, pošta, úřad apod.)

- Autobusová zastávka cca 600 m

- Koupaliště a řeka Havel 4–13 km

- Berlín do 60 minut (autem nebo vlakem)

- Letiště Berlín-Brandenburg dostupné vlakem bez přestupu

Tento idylický dvoreček je ideální pro klidné bydlení v přírodě a zároveň umožňuje rychlý přístup do Berlína. Statek sousedí na třech stranách s chráněnou zelenou zónou. Perfektní pro pracovníky na homeoffice díky vysokorychlostnímu internetu a volitelnému optickému připojení. Prostorné obytné prostory s možností dalšího rozšíření a rozmanitým využitím poskytují maximální flexibilitu.

Optimálně vhodné například:

- pro bydlení více generací

- pro coworking, firemní retreaty nebo workshopy

- pro pronájem na dovolené či akce s možností ubytování

- pro kurzy a semináře (např. meditace, umění, terapie, koučink, jóga apod.)

- pro realizaci vlastních obytných a pracovních projektů

- jako útočiště před městským stresem nebo jako pojistka pro krizová období

- možnost chovu koní u domu s výhledem na koně z okna

Na tomto místě můžete uskutečnit své soukromé i profesionální nápady a životní plány uprostřed nádherné přírody.