Prodej domu • 300 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v jedinečném útočišti, kde se snoubí klid, příroda a luxus! Tento výjimečný objekt se nachází přímo u chráněné přírodní rezervace Haard – v jedné z nejklidnějších a nejmalebnějších oblastí regionu. Pouze několik minut od nájezdu na dálnici (A43) a měst Recklinghausen, Marl a Oer-Erkenschwick si zde užijete perfektní dostupnost, aniž byste museli obětovat idylickou odloučenost.

Dům, postavený roku 1984, zaujme svou prostornou obytnou plochou přibližně 300 m² a je zasazen na rozlehlém pozemku o ploše kolem 16 000 m² – exkluzivní rozměr, který se vyjíma.

Nemusí se však jednat jen o prostor pro velkou rodinu – dům je navržen jako jednopodlažní či dvoupodlažní rodinný dům, přičemž se dá flexibilně přizpůsobit vašim individuálním přáním a potřebám. Disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami a malým apartmánem, což poskytuje ideální předpoklady pro vícigenerační bydlení nebo ubytování hostů. Všechny tři jednotky lze podle přání spojit do luxusního rodinného domu.

Zvláštní pozornost si zaslouží vynikající vybavení pro milovníky koní: Objekt nabízí prostorné stáje, velkou stodolu a komfortní odpočinkovou místnost, kde jsou kladeny nároky na pohodu jak člověka, tak i zvířete.

Nechte se uchvátit touto jedinečnou nabídkou – opravdovým rájem pro milovníky přírody a koní!

Tento objekt se nachází v bezprostřední blízkosti chráněné přírodní rezervace Haard a okouzlí vás svou malebnou krajinou. Zelené louky a přímá blízkost přírody činí toto místo výjimečným útočištěm.

Především milovníci koní zde naleznou ideální podmínky: Přilehlá přírodní a lesní oblast nabízí rozsáhlou síť jezdeckých stezek, které umožňují pestré a dobrodružné projížďky.

Za pouhých několik minut autem se dostanete do měst Recklinghausen, Marl a Oer-Erkenschwick. Dobře rozvinutá infrastruktura těchto míst pokrývá všechny denní potřeby – od nákupních možností, přes zdravotní péči až po školy a školky. Vše je pohodlně a rychle dostupné autem.

Excelléntní spojení s dálnicí A43 poskytuje vysokou míru flexibility – ať už pro dojíždějící pracovníky, nebo pro volnočasové aktivity. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou a zároveň si cení výborné dostupnosti. Nabízí totiž nejen domov, ale i místo klidu a odpočinku po rušném pracovním dni.

Přízemí:

V přízemí vás vítá prostorný obývací a jídelní prostor s otevřeným kuchyňským koutem. Stylově zdobený krb z kamene vytváří útulnou atmosféru a zve k pohodovým chvilkám. Z obývacího a jídelního prostoru máte přímý vstup na terasu a do pavilonu – s nádherným výhledem na impozantní pozemek a přilehlou koňskou oblast.

Na této úrovni se dále nachází další pokoj, koupelna a samostatné hostinské WC. Je zde rovněž integrován malý, samostatný apartmán s ložnicí, obývacím prostorem, koupelnou a volitelným kuchyňským koutem. Díky flexibilnímu uspořádání místností lze přízemí individuálně přizpůsobit vašim osobním potřebám bydlení.

Půda:

Půda zaujme prostornou koupelnou a otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem. Odtud máte přístup do lodžie a na balkon – výhled je opravdu ohromující.

Prostor je dále rozšířen o tři další pokoje, které lze využít různě – ať už jako ložnice, pracovní pokoj nebo pokoj pro hosty.

Suterén:

Prostorný suterén domu nabízí různé možnosti využití. Celkem jsou zde čtyři místnosti různé velikosti, zčásti s velkými okny, a také samostatná kotelna – ideální pro uskladnění, pro koníčky nebo jako dílna.

Topení a zásobovací systémy:

Dům je vytápěn moderním plynovým kotlem s nízkou teplotou v kombinaci s nepřímým zásobníkem teplé vody. Rozvod tepla probíhá prostřednictvím moderního systému podlahového vytápění a doplňkových radiátorů. Zásobování vodou je zajištěno vlastním vrtaným systémem – pomocí ponorného čerpadla se voda z vrtu dovádí do domu. Odvodnění probíhá pomocí malé čističky odpadních vod s výkonným víckomorovým systémem.

Venkovní prostor:

Ráj pro milovníky přírody: Rozlehlý venkovní prostor vás okouzlí pečlivě udržovanou zahradou, velkým rybníkem a přímým výhledem na koňskou oblast. Přilehlá terasa zve k posezení, zatímco sousední pavilon poskytuje kryté místo k odpočinku i za méně příznivého počasí. Pro vozidla a zařízení jsou k dispozici prostorná parkovací místa a velký krytý prostor pro auta.

Stáje / Koňská oblast:

Splňte si sen z jízdy přímo v lesní oblasti Haard – díky exkluzivní poloze s přímým přístupem na síť jezdeckých stezek v Haardu. Objekt disponuje pečlivě a kvalitně zpracovanou, dřevěně opláštěnou oblastí pro chov koní s integrovanými tréninkovými možnostmi. Stavba byla provedena s ohledem na potřeby koní, s důrazem na detaily a vysokou kvalitu. Prostor byl naplánován s láskou k detailu a nabízí nejlepší podmínky pro vaše zvířata.

Všechny jezdní, běžecké a parkovací plochy jsou dlážděné a harmonicky zapojené do budovního komplexu se zelenými plochami. K dispozici jsou čtyři izolované venkovní boxy se samonaplňovači a prostorným přesahem střechy (cca 113 m²). Nosná konstrukce je vyrobena z kvalitního dřeva Bongossi. Podle potřeby lze doinstalovat také krmicí systém.

Jeden z venkovních boxů je navíc upraven jako box pro oplodnění a nabízí optimální podmínky pro chov.

Součástí komplexu je i skladová hala se slámovou/senovou podlahou a velkým střešním převisem, která obsahuje integrovanou stáj, krmicí komoru, toaletu se sprchovací možností, prostor pro dílnu a možnost připoutání koně z obou stran pod solárium.

Pro tréninkové účely jsou k dispozici osvícený kruhový výběh a osvětlený jezdecký areál o rozměrech cca 20 x 40 m s „Stremmer pískem“.

K dispozici je také velký zimní/letní výběh a rozsáhlá pastvina se dřevěným plotem. Malá část (cca 2000 m²) pastviny byla pronajata, jde-li o výčnělek mimo obdélníkový pozemek.

K posezení, poslechu zpěvu ptáků a pozorování koní na loukách zve k dispozici vkusně zateplená dřevěná chata s verandou (cca 40 m², s kuchyňským přípojkami).