Prodej domu • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

"Rozhodli jsme se pro prodej. Péče na vzdálenost několika kilometrů je nemožná.

3 samostatné byty, obytná plocha:

– Přízemí cca 61,22 m²,

– 1. patro cca 61,22 m²,

– Podkroví cca 40,84 m²

Podlahová plocha terasy v 1. patře: cca 22,75 m²

Podlahová plocha garáže: cca 55,8 m²

Podlahová plocha parkovacího místa: cca 40,42 m²

Celková obytná plocha: cca 163,28 m²

Velikost pozemku: cca 315 m²

Dům je kompletně zpodzemněný

Stavební konstrukce:

Rok výstavby: obytný dům 1955

  přístavba (terasa / prádelna) 1958

Vybavení: běžné kvality

Vytápění: olejové topení

Pozemek:

Pozemek má rozlohu cca 315 m². Tři rodinný dům má zastavěnou plochu cca 83,17 m², krytý vstupní prostor s přilehlou prádelnou či krytou terasou v 1. patře s podlahovou plochou cca 22,75 m², garáž s cca 55,8 m² a parkovací místo s cca 40,42 m². Pro tento pozemek neexistuje územní plán, tudíž jsou možné stavební rozšíření nebo novostavba dalšího obytného domu.

Navíc zapsaný stavební závazek na pozemku umožňuje postavit další budovu až ke hranicím sousedního pozemku.

Dům byl postaven v roce 1955 s kamennými zdmi. Strop mezi sklepem a přízemím je z betonu. Stropy mezi přízemím a 1. patrem a mezi 1. patrem a podkrovím jsou z dřevěných nosníků. V roce 1958 byl obytný dům rozšířen o přístavbu (terasu, prádelnu, vestibul).

V podkroví byly v roce 1958 v ložnici, obývacím pokoji a v kuchyni/jídelně instalovány mansardová okna.

Obytný dům je vzhledem ke svému věku ve velmi dobrém stavu. Byl po celá léta pečlivě udržován a tudíž není „oprášený“. Nicméně menší opravárenské práce jsou nutné. Podle všeho je konstrukce střešních trámů velmi dobře zachovaná.

V přízemí a 1. patře se nachází každý jeden 2+1 byt s kuchyní s jídelním koutem, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí a s malou spižírnou.

Oba byty mají přibližně 61,22 m² obytné plochy a lze je využívat samostatně či pronajímat. V 1. patře se nachází krytá terasa, která má rozlohu cca 22,75 m² a lze ji útulně zařídit. Byt v 1. patře je momentálně po nové rekonstrukci, kdy byla kompletně obměněna elektroinstalace, stěny nově tapetovány a obklady obnoveny. Celý byt má položen laminát a kuchyně je vybavena vestavěnou linkou.

Byt v přízemí byl modernizován v roce 1985. Chodba a kuchyně/jídelna byly obloženy dlažbou, obývací pokoj je vybavený masivním dřevěným podlahovým krytem, v ložnici byl položen laminát. Všechny místnosti mají dřevěné stropy. Celá elektroinstalace byla obnovena v roce 1985. Sprcha/WC byly v roce 2021 nově obloženy dlažbou, a zároveň byla obnovena vana a umyvadlo.

V přízemí a 1. patře byly v roce 1985 ve všech místnostech položeny topné potrubí a instalován jeden radiátor v každé místnosti. Okna byla rovněž obnovena.

Místnosti v podkroví jsou od roku 1955 evidovány jako byt s obytnou plochou cca 40,42 m² podle půdorysu a lze je po rekonstrukčních pracích a instalaci elektroinstalace, topení a sanitárního zařízení využívat nebo pronajímat jako plnohodnotnou bytovou jednotku.

Garáž byla nově postavena v roce 1983 a má zastavěnou plochu cca 55 m². Podlaha byla tehdy obložena dlažbou. V roce 2021 byl strop garáže nově izolován, obložen sádrokartonem a natřen. Současně byly obnoveny elektroinstalace a jističová skříň. Díky rozloze garáže je ideálním útočištěm pro kutily.

Dům se nachází v Rettigheimu, obci s téměř 900 obyvateli. Jedná se o krásnou a klidnou obci, obklopenou lesy a vinicemi. Během několika minut si můžete pěšky vychutnat nedaleký les.

Rettigheim disponuje pekárnou i malým obchodem s potravinami, přičemž oba jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut.

Za pár minut se dostanete do Rauenbergu, Wieslochu nebo Östringenu, kde najdete další obchody s každodenním zbožím. V sousední obci Rauenberg je přímé napojení na dálnice A6/A5.

V letech 2022/2023 byla kompletně zrekonstruována silnice i chodník. V rámci této rekonstrukce byla do ulice položena optická vlákna, a předpokládá se, že do konce roku 2025 bude možné využívat optické vlákno pro internetové připojení.

Já a má drahá polovička jsme původně zamýšleli nemovitost rekonstruovat a sanovat na vlastní pěst a následně pronajmout. Je mi nyní 66 let a upřímně řečeno mi tento záměr přerůstá přes hlavu. Jako majitel domu nikdy nejste nečinností, což by normálně i dělalo radost. Bohužel se však z důvodů zdravotního stavu již nemohu starat o drobnosti.

Prováděné rekonstrukční/renovační práce:

1983 – Demolice staré stavby a nová výstavba garáže s zastavěnou plochou cca 55 m².

2021 – Kompletní izolace stropu garáže, následné obložení sádrokartonem a natření bílou barvou. Navíc byla dlažbou obložena vnější stěna k vnitřnímu dvoře.

2021 – Nová elektroinstalace garáže.

Obytný dům:

1985 – Obnova elektroinstalace v přízemí

1985 – Instalace olejového topného systému s radiátory v přízemí a 1. patře

1985 – Obnova oken v přízemí a 1. patře

1992 – Výstavba krytu nad parkovacím místem

2002 – Výstavba krytu terasy v 1. patře

2008 – Obnova střechy obytného domu

2008 – Obnova okapů a odtokových trub

2008 – Obnova komína v podkroví včetně obnovy komínového obkladu a krytu

Obnova ohřívače vody ve sklepě

Obnova střechy garáže

2024 – Obnova vodovodního přívodního vedení a přípojky elektroměru

2024 – Obnova elektroinstalace s následnými tapetovacími a obkladovými pracemi v 1. patře

Vezměte prosím na vědomí, že nejsem stavební expert, ale laik. Všechna tvrzení a mé údaje jsem uvedl na základě vlastních pozorování jako laik.

Výhody nemovitosti:

Nemovitost nabízí několik výhod. Jelikož se jedná o více rodinný dům se 3 byty o přibližné obytné ploše 40,84 m² a 61,22 m², mohou být byty pronajímány. Byty v přízemí a 1. patře již jsou k pronájmu připraveny, zatímco byt v podkroví, jak již bylo řečeno, před pronájmem vyžaduje určité rekonstrukční práce.

Pozemek navíc poskytuje další stavební potenciál – lze na něj postavit další dům. Náklady na financování lze tak dále částečně pokrýt příjmy z nájmu.

Další možností je provést přestavbu stávající budovy – například spojit přízemí a 1. patro nebo 1. patro a podkroví do jedné maisonette bytu.

Pokud jsme ve vás vzbudili zájem o naši nemovitost, neváhejte si s námi domluvit termín prohlídky."