Prodej domu • 441 m² bez realitky, Hessen

Představujeme Vám rodinný dům z roku 1977, který se nabízí jako solidní investiční objekt v Weilburgu. Byty byly zrenovovány a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu.

Čtyři byty podrobně:

V suterénu se nachází světlý byt typu soussol s 3 místnostmi, kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty, halou a sklepním prostorem o rozloze 100,94 m² obytné plochy. Z ložnice i z prostorného obývacího pokoje (32,77 m²) se dostanete na terasu.

V přízemí a v patře se nacházejí komfortní byty 4,5+ místnostní s kuchyní, koupelnou, toaletou pro hosty a halou, každý o rozloze 134,92 m² obytné plochy. Z ložnice i z prostorného obývacího pokoje (33 m²) vede na balkon o šířce 8,40 metru. Ke každému bytu náleží také půlka sklepního prostoru.

V podkroví se nachází 3-místnostní byt s kuchyní, koupelnou a halou o rozloze 63,88 m². Úložné prostory jsou umístěny ve štěrbinách v obývacím pokoji a na koupelně.

K nemovitosti patří tři garáže a další parkovací stání pro automobily na dvoře, takže je zajištěno dostatečné množství parkovacích míst.

Nemovitost se nachází v klidné, ale dopravně výhodné lokalitě Weilburgu, šarmantního rezidenčního města v srdci Hesenska, konkrétně v jižní části hesenského okresu Limburg-Weilburg. Pouhých pár minut chůze vás dovedou k supermarketům, mateřským školám a školám. Přesto máte na dosah relaxační přírodu, idylická Lahn i historické centrum jsou dosažitelné pěšky.

Weilburg samotný okouzlí jedinečným šarmem a vysokou kvalitou života. Jako bývalé rezidenční město rodu Nassau-Weilburg se město může pochlubit impozantním barokním zámkem, který se tyčí vysoko nad řekou Lahn a nabízí řadu kulturních akcí, například Weilburger Schlosskonzerte. Historické centrum se svými historickými domy, nádherným náměstím a útulnými kavárnami, bary a restauracemi vyzařuje zvláštní atmosféru. Milovníci přírody si v okolí rozhodně přijdou na své: Lázeňské město je zasazeno mezi Westerwald a Taunus a nabízí řadu volnočasových aktivit – od pěších výletů, přes návštěvy Kubacher Kristallhöhle, geologického skvostu, až po splav Lahn. Pravidelné akce, jako je Residenzmarkt nebo Weinfest, přispívají k živému společenskému životu. Rodiny ocení Weilburg především díky dostupným mateřským školám a školám a četným volnočasovým možnostem.

Tato kombinace historie, přírody a moderní infrastruktury činí z Weilburgu ideální místo pro investory i rodiny – místo, které slibuje bydlení a život na vysoké úrovni. Weilburg je díky své centrální poloze mezi centry Wiesbaden/Mainz, Frankfurtem a Wetzlar/Gießen ideální volbou jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří si cení vysoké kvality života a přitom hledají blízkost k velkým městským centrům.

Nemovitost se prezentuje ve velmi dobrém stavu a nabízí nadstandardní obytné prostory.

Byty v suterénu, přízemí a patře se vyznačují prostornými dispozicemi – takové byty jsou na místním trhu s nemovitostmi vzácné. Byt v podkroví je kompaktnější. Všechny byty jsou prosvětlené a nabízejí bydlení na vysoké úrovni.

Zvláštní vlastnosti:

- Kompletní rekonstruované byty

- Plynové jednotkové topení

- Prostorné byty a světlé místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro individuální uspořádání a zajišťují nadstandardní obytný komfort

- Balkony a terasa vybízejí k odpočinku na čerstvém vzduchu

- Garáže a parkovací místa na dvoře poskytují dostatek parkovacích možností

- Klidná, ale dopravně výhodná lokalita

Tento rodinný dům představuje vynikající příležitost pro investory, kteří hledají solidní a atraktivní nemovitost v oblíbené lokalitě.

Rodinný dům jako investiční objekt nabízí řadu výhod, díky nimž je atraktivní investiční možností jak pro soukromé osoby, tak pro investory:

- Stabilní zdroj příjmů, nízké riziko

- Možnost zvyšování nájmů, potenciál zhodnocení a ochrana před inflací

- Flexibilní možnosti využití

- Daňové výhody během pronájmu a v případě prodeje

- Dobrá návratnost vlastního kapitálu a budování majetku

Nemovitost je výhradně pronajata k bydlení a nabízí velký rozvojový potenciál. Neváhejte nás kontaktovat pro více podrobností.