Prodej domu • 1859 m² bez realitkyDresden Neustadt Sachsen 01097

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Hechtviertel dresdenské části Leipziger Vorstadt. Podle IIB Institutu pro stávající nemovitosti je aktuálně očekávaný výnos 5,05 % (viz Immobilien Atlas Dresden, Capital, číslo 05/2025).

Stručný popis

• Rok výstavby 1999; postaveno v masivní konstrukci.

• 31 bytů, z toho:

  – 17 bytových jednotek jsou dvoupokojové byty s kuchyní, chodbou a koupelnou.

  – 14 jednotek jsou jednopokojové byty s kuchyní/kuchyňským koutem, chodbou a koupelnou.

• 2 komerční jednotky, přičemž každá komerční jednotka se nachází v předním domě (ordinace) a v zadním domě (kancelář).

• Přední a zadní dům jsou vybaveny výtahy, širokými dveřmi a světlými chodbami.

• Velmi pečlivě udržované a ve výborném stavu.

• Dobrá energetická efektivita se současnými průměrnými provozními náklady ve výši 2,68 €/m².

• Dobře spravováno, vybraná a solidní nájemnická struktura bez pozdních plateb nájemného.

• Kvalitní nájemnická struktura; málo či žádná volná místa (aktuálně 100 % obsazeno).

• Kompenzační částka podle § 154 stavebního zákoníku byla předčasně splacena.

Čtvrť Hechtviertel je žádoucí obytná oblast, charakterizovaná svou centrální, a přitom klidnou polohou.

V bezprostředním okolí:

• Řada zelených ploch a lesní oblast Dresdenské Heide

• Mnoho škol, mateřských škol a ordinací lékařů, stejně jako obchody pro každodenní potřeby

• Základní městské revitalizační a silniční projekty byly úspěšně dokončeny

• Vzdálenost k Labi: přibližně 2,5 km

• Nemovitost se nachází v oblasti chráněné před povodněmi

• Dobrá dopravní dostupnost jak pro individuální dopravu, tak pro MHD

• Přípojka na dálnici dosažitelná pěti minutami

• Hlavní nádraží „Dresden-Neustadt“ ( dálkové vlaky) je vzdáleno 2 km

Nemovitost se skládá z předního a zadního domu.

• Přední a zadní dům s výtahy a převážně bezbariérový přístup

• Centrální plynové topení

• Některé byty byly v rámci nového pronájmu důkladně zmodernizovány

• Balkony předního domu jsou nově osazeny moderními opačnými ochrannými panely

Přední dům:

• 7 podlaží s celkem 21 jednotkami

• Bezbariérová výstavba, s prostornými chodbami, výtahem a velkorysými koupelnami.

• 1. až 5. patro s balkony směrem k ulici

• V 1. až 5. patře jsou úložné prostory pro 2 ze 3 bytových jednotek na podlaží

• Poslední patro bylo v roce 2024 nově dokončeno

• Poslední patro má tepelnou ochranu nad rámec požadavků stavebního práva

• V posledním patře balkonům podobné výstupy (střešní okna typu Velux-Cabrio)

• V suterénu další úložné prostory pro byty

• V suterénu jsou prádelny s místy pro pračky a sušičky, vybavené vlastním vodoměrem a zásuvkami

• V suterénu dvě místnosti pro domovníka a jedna technická místnost

• V suterénu vlastní satelitní anténa

• Bezbariérové byty od přízemí až po 5. patro

Zadní dům:

• 3 podlaží s 12 jednotkami a výtahem

• Světlý vstup s prosklenou fasádou

• Dláždený a zeleňou oplocený dvůr

• V přízemí atriový zahradní prostor směrem do zadní části s 3 terasami

• Ve 1. patře dvě prostorné střešní terasy

• Zadní dům má úřední povolení pro využití jak k bydlení, tak jako hotel

Roční čisté nájemné (bez příplatků): 168.100,- €

Aktuální hodnota pozemku: 1.200 €/m²; hodnota pozemku činí 948.000,- €.

Nové nájemné: 9,50 €/m² – 11,00 €/m²

Uvedená celková plocha dle normy DIN 277; udávaná kupní cena za m² se vztahuje na celkovou plochu.

Výrobní závody výrobců polovodičů „Globalfoundries“, „Robert Bosch Semiconductor“, „Infineon“ a dalších se nachází jen několik kilometrů od objektu.

Prodej nemovitosti probíhá přímo prostřednictvím majitelů.

Provize makléře nevzniká.

Návrhy na cenu jsou vítány!