Prodej domu 6+1 • 179 m² bez realitky, Porýní-Falc

Skutečný luxus vedle útulného domova pro zdraví a život:

Čistá pramenitá voda a čistý vzduch, dostatek klidu a žádné světelné znečištění. Žádný hluk letadel a zelené louky, kam oko dosáhne! Dnesto v mnoha regionech Německa rozhodně není samozřejmostí. V okolí této nemovitosti však vše toto stále najdete.

Nabízený objekt není jen dům s velmi prostorným dispozicím, ale také dům, který v hlavní obytné části se svými velkými okny směřujícími k zahradě nechává přírodu volně vstoupit do interiéru. Navíc zvláštní štíhlá střecha dodává domu výrazný a nezaměnitelný vzhled.

Všechna okna a dveře jsou ze dřeva. A stejně tak se tento biologicky zdravý a vzácný stavební materiál promítá i do obytných prostor. Ať už jde o prostorný obývací a jídelní kout, kuchyni, koupelnu nebo při pohledu na dobře přístupný schodiště do 2. patra – dřevo všude dodává pocit útulnosti a příjemné životní atmosféry.

Zde dřevěné stropy, obložení, dřevěné trámy a krásně spojené příčkové příčky svědčí o opravdové řemeslné zručnosti.

Mimochodem, prostorná sprcha na horním patře byla teprve minulý rok kompletně překrytá novými obklady.

Kompletní obložení dolního obytného patra už před několika lety zajistilo, že je dům velmi nenáročný na údržbu. Ideální předpoklad například pro hygienické soužití domácích zvířat a člověka.

A kdo miluje dlouhé procházky, ať už v dešti či sněhu, jistě ocení prádelnu a domácí prostor hned vedle hlavního vchodu. Zůstane přitom použitý turistický oděv ihned na správném místě. A malé tlapky psů se navíc rovnou zbaví špíny.

Ať už vstoupíte přes boční zahradní bránu, nebo přes garáž a dům – i zahrada je snadno dosažitelná. Péče o ni a krátká relaxace během dne se tak stávají opravdovým potěšením. Milovníci divokých kapradin, vůně kostelek a radosti nad bílými hortenzie jsou touto malou zahradou vždy odměněni svým kouzlem – a to za každé roční období.

Dům, částečně zdobený hezkým cihlovaným vzhledem, se nachází uprostřed vesnice a na levé straně sousedí s dalším obytným domem.

Města Siegen, Herborn, Bad Marienberg, Hachenburg, Rennerod a Westerburg jsou rychle a dopravně velmi dobře dostupná. Zde najdete mnoho obchodních možností, škol a také volnočasových zařízení.

Stein-Neukirch se nachází poblíž spolkové silnice B 54 a odsud je to necelých 15 minut do dálnice A 45 a necelých 30 minut do dálnice A 3 a ICE nádraží v Montabauru nebo Limburgu.

Díky výhodné poloze v trojstátním rohu v blízkosti dálnic A 45 a A 3 (Porýní-Falc, Hesensko, Severní Porýní-Vestfálsko) je vzdálenost přibližně:

• 1 hodina do Koblenzu

• 1 hodina do Frankfurtu

• 1 hodina do Kolína nad Rýnem

• 1 hodina do Dortmundu

Stein-Neukirch disponuje lanovkou na lyže a nedaleko se nachází i vyhlížená Fuchskaute, oblíbená destinace turistů hledajících odpočinek z blízkého i vzdáleného okolí.

V plánu je zpřístupnit bývalý vojenský cvičiště Daaden, který se nachází v bezprostřední blízkosti (jedinečný biotop s mnoha vzácnými rostlinami, nádhernými přírodními loukami a lesy) veřejnosti jako rekreační oblast.

V okolí krásné venkovské obce se kromě mnoha turistických stezek nachází také Westerwaldsteig a řada jezer, například Heisterberger Weiher a přehrada Krombachtal, stejně jako různé kempy a další zajímavosti.

Dům je momentálně obýván a plně zařízen.

Dispozice:

Přízemí, resp. přízemní sklep:

Zde se nachází kotelna, dvě vzájemně propojené velké garáže s elektrickým otevíráním, velká úložná místnost s nádrží, vstupní hala se schodištěm do obytného prostoru, prádelna resp. hospodářská místnost.

(Z domu i ze silnice přístupné)

V prvním, tedy skutečném přízemí:

Zde se nachází prostorné hlavní obytné místnosti s odděleným sektorem pro obývání-spánek-koupelnu a hostinským WC vpravo od obytného prostoru – a roztahaný obývací, jídelní a televizní pokoj vlevo od obytného prostoru. Zde se nachází také pracovna a nová bílá venkovská kuchyně s kompletním vybavením. Z přízemí vede pohodlné dřevěné schodiště do horního patra.

(Skutečné přízemí přístupné z dvora a ze zahrady)

V patře (horní patro):

Zde byly propojeny hala, sprchový kout, ložnice a šatna resp. pokoj pro hosty tak, aby ranní a večerní slunce nejen zalévalo místnosti svými paprsky.

Mimochodem, střecha byla před několika lety zcela zrekonstruována a vnější fasáda byla částečně znovu upravena a izolována.

Objekt sousedí s dalším domem.

A když si člověk uvědomí, že pouhý obytný byt může stát mnohonásobně více než tento dům – a že se zde zřídka nabízí hned tři garáže a často je třeba platit vysoké příspěvky – pak stojí za zvážení si tuto nemovitost osobně prohlédnout a ušetřit peníze za využívání skutečného vlastnictví bez zásahů cizích osob. Navíc ušetříte na poplatcích makléřům. To jsou malé peníze, které můžete využít na rekonstrukční práce, aby se Váš nový domov barevně i dispozicí přizpůsobil přesně Vašim představám, pokud si to přejete.

Mimochodem, je možné dokoupit také několik zahradních pozemků ležících mimo obec.

Díky financování domu se dnes vyplatí ještě více vytvářet vlastnictví a trvalé hodnoty.

A místo toho, abyste platili nájem, který každý měsíc zmizí, investujte své peníze raději do vlastní nemovitosti, která rok od roku ještě více zhodnocuje.

Celý objekt disponuje: telefonními přípojkami, 2× satelitními resp. kabelovými televizními přípojkami, 16000 MBit/s resp. LTE / 5G. Skvělý internetový signál se rychlým přenosem dat!

U objektu se jedná o NEKUŘÁCKÝ DŮM.

Všechna uvedená tvrzení a doporučení v této prodejní nabídce odpovídají názoru prodávajícího a mohou se částečně mírně lišit. Energetický průkaz či průkaz spotřeby je v procesu vyřizování.