Pronájem domu 3+1 • 120 m² bez realitkyWilhelmstraße 41 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Tato nemovitost je moderní, třípatrový řadový dům umístěný na konci řady. Objekt zaujme svou moderní, příjemnou architekturou s vysoce kvalitním interiérem a je ihned k dispozici k pronájmu.

Nemovitost nabízí otevřený obytný prostor s krásnými, světlými místnostmi – velký obývací pokoj s propojenou otevřenou kuchyní a tři ložnice (jedna z nich se nachází v sklepní místnosti).

Terasa orientovaná na východ poskytuje přímý vstup do zahrady, kde si můžete odpočinout, věnovat se zahradničení, hrát si nebo pořádat grilování s přáteli. Kromě toho vás v teplých měsících pobídnou ke setrvání dvě střešní terasy (orientované na východ a západ).

Dům byl postaven v roce 2004 a je kompletně vytápěn podlahovým vytápěním. K nemovitosti patří také sklep, který vám nabízí úložný prostor. Je zde možný bezbariérový přístup k objektu. Nedávná modernizace podlah (2024) dále zvýšila komfort bydlení.

HLAVNÍ VÝHODY

+ nejlepší lokalita

+ vynikající infrastruktura

+ rodinné a klidné obytné prostředí

+ velmi dobrá dopravní dostupnost

Nemovitost se nachází v atraktivní západní čtvrti Regensburgu v blízkosti parku Dörnberg – bydlení zde kombinuje městský život s blízkostí přírody.

Cesty do historického centra, ke kamennému mostu a k dómu jsou krátké. Na Bismarckplatz se dostanete na kole za 4 minuty nebo pěšky za 12 minut, hlavní nádraží je dosažitelné na kole za 5 minut. Veřejná doprava je také v bezprostřední blízkosti.

V docházkové vzdálenosti se nachází řada restaurací, kaváren, pekáren, lékařů, supermarketů a fitness center. Zelené plochy, parky a atraktivní dětská hřiště nabízejí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

V bezprostředním okolí se nachází několik vzdělávacích zařízení, včetně mateřských škol, základních škol, středních škol a jeslí.

• Moderní řadový dům na konci řady

• Orientace budovy: východ, jih a západ

• Přibližně 120 m² obytné plochy

• Přibližně 40 m² užitné plochy

• Přibližně 138 m² pozemku

• Přízemí s terasou na východ; podkroví s terasou na východ a podkroví s terasou na západ

• Podlahové vytápění, i ve sklepě

• Vysoce kvalitní vybavení koupelny s rohovou vanou

• Zařízení značek Keuco, Duravit, Philipp Starck

• Italská dlažba

• Nová, vysoce kvalitní vinylová parketová podlaha v ořechu (2024)

• Nové rolety včetně mechanismů (2024)

• Kompletní renovace ploché střechy včetně izolace (2022)

• Nové vytápění – plynový kondenzanční kotel Buderus (2021)

• Sklepní prostory, mimo jiné pro pračku a sušičku

• Odzdušňovací zařízení vody

• Vodovodní přípojka do zahrady

• Kabelové připojení

• Připojení k optické síti

• Energetický štítek je k dispozici

• Budova byla postavena dle vyhlášky o úsporách energie

• Parkovací místa lze pronajmout v bezprostřední blízkosti