Prodej domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Kompletně zmodernizovaná a zrekonstruovaná polodůmová dvojdomovka (postavená v roce 1979) ve stabilní cihlové konstrukci nabízí na přibližně 146 m² (včetně polovičního obyvatelného hobby prostoru) dostatek místa pro celou rodinu. Pozemek se rozprostírá na přibližně 413 m² (včetně společného podílu) a sousedí přímo s idylickým lesem.

Budova je kompletně podkrovína – v suterénu se nachází vytápěný a světlý hobby prostor (aktuálně využívaný jako home office) s přímým denním světlem, díky dvěma velkým oknům a světlíku.

Z předsíně v přízemí vstoupíte do kompletně zmodernizované kuchyně a otevřeného obývacího a jídelního pokoje. Přes dvouřadová terasová vrata s prostorným zasklením se dostanete na zmodernizovanou a zcela krytou terasu. Zahrada s nabízejícím soukromým výhledem byla nově upravena a zve k odpočinku.

V prvním patře se nachází dva kompletně zmodernizované dětské pokoje, rodinná koupelna a prostorná ložnice rodičů. Odtud vstupujete na balkon s výhledem na Alpy.

Prostorově úspornými zasouvacími schody v chodbě se dostanete do dotovaného podkroví, které nyní slouží jako úložný prostor. Tuto plochu lze případně přeměnit na útulný obytný prostor.

Co se týče parkování, máte k dispozici praktické parkovací místo s wallboxem přímo u domu a také samostatnou garáž.

Rádi Vám poskytneme osobní prohlídky a jednání o ceně.

Tento atraktivní obytný objekt se nachází v oblíbené a centrálně situované obytné čtvrti, obklopené přírodou a kvalitní zástavbou. U bytu hned na kraji lesa panuje poklidná atmosféra a zajištěno je i soukromí.

Ideální poloha pro milovníky přírody a volnočasových aktivit:

- Pouze pár minut chůze od domu teče řeka Mangfall, která v létě láká ke koupání a po celý rok k malebným procházkám a cyklistickým výletům podél řeky.

- Chiemsee je dosažitelný přibližně za 30 minut autem – ideální pro koupací výlety, procházky po břehu či plavby s výhledem na Alpy.

- Díky blízkosti Alp (cca 45–60 minut) se otevírá mnoho možností pro venkovní aktivity: turistika, cyklistika, lyžování, sáňkování a další zimní sporty v oblíbených lokalitách.

Vynikající infrastruktura pro rodiny a každodenní život:

- Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou snadno dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou.

- Lékaři, kadeřníci, restaurace, lékárny a další služby denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

- Nejbližší supermarket je rychle dosažitelný, stejně jako další nákupní příležitosti.

Dopravní spojení a městský život:

- Rychlá dostupnost dálnice A8 (směr Mnichov/Salzburg).

- Nedaleká vlaková stanice umožňuje pohodlné dojíždění.

- Přibližně 10–15 minut pěšky vás zavede do živého centra města s širokou nabídkou služeb: útulné kavárny, restaurace, kina a nákupní ulice.

- Lázeňský park s rozlehlými zelenými plochami zve ke procházkám a relaxaci.

Vytápění a energie:

- Nový energeticky efektivní nízkoteplotní kotel.

- Zmodernizované radiátory.

- Kvalitní okna a dveře s trojitým zasklením a hliníkovým rámováním (částečně s elektrickými rolátory).

Elektroinstalace a technologie:

- Nová elektroinstalace: vypínače, zásuvky, proudové chrániče, jističe atd.

- LAN kabeláž.

- Wallbox pro elektromobil.

Obytné prostory:

- Kvalitní značková kuchyně s kamennou pracovní deskou.

- Nová celoplánová dveře a zrekonstruované zárubně.

- Prémiové laminátové podlahy.

- Podkrovní suterén s obklady a schodištěm.

- Mramorová podlaha v předsíni a schodišti.

Venkovní prostory:

- Terasa s masivní dřevěnou předsazenou konstrukcí a průhledným sklem.

- Zmodernizovaná terasa a balkon.

- Nově upravená a soukromá zahrada.

Tuto nabídku poskytuje výhradně soukromý prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře a komerční zájemci nejsou výslovně vítáni a jejich poptávky nebudou vyřizovány. Prosíme vás, abyste nás v této kvalitě nekontaktovali.

Informace v tomto inzerátu byly získány pečlivou kontrolou a jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za úplnost, správnost a aktuálnost všech detailů se nedává záruka. Závazné jsou pouze smluvní ujednání a veřejné dokumenty (např. katastrální mapa, stavební plány). Případné chyby a změny jsou vyhrazeny.

Zájemcům se doporučuje, aby si nemovitost osobně prohlédli a sami se přesvědčili o jejích přednostech a stavech.