Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitkyVormholzer Ring 77c, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Za udržovanou fasádou vás čeká pěkný a pečlivě udržovaný řadový dům s organizovaným uspořádáním prostor. Dům se rozprostírá přes sklep, přízemí a patro a s přibližně 200 m² využitelné plochy (podle normy DIN277) představuje opravdový prostorový zázrak. Navíc je k dispozici garáž.

Jen několik metrů od Vormholzer Ringu na vás čeká naprosto klidná lokalita s velmi přátelskými sousedy a zároveň s vynikající dopravní dostupností.

Už v přízemí vám otevře prostor velká obytná kuchyně a 32 m² prostorný obývací pokoj se slunným západním výhledem do zelené zahrady, což vytváří příjemnou atmosféru.

V patře se nacházejí tři ložnice, lodžie a koupelna s prostornou větrací chodbou.

Tento řadový dům je jedním ze tří domů v tomto souboru, který byl původně kompletně sklepen. Díky tomu se jedná o opravdový prostorový zázrak. K domu náleží velký hobby a herní sklep a další prostorné sklepní místnosti, což zajišťuje optimální vhodnost pro rodinné bydlení.

Dům byl pravidelně udržován a nachází se v řádném stavu bez zanedbaných oprav. Okna i dveře byly v průběhu let vyměněny a topení bylo zmodernizováno v roce 2017.

Terasa a lodžie:

Užijte si volně jak slunce, tak stín – podle aktuálního ročního období a nálady. Prostorná terasa orientovaná na západ je ideálním místem pro snídani, radost ze zahrady i odpolední sundowner, zatímco elegantní markýza poskytuje v létě příjemný stín.

Witten-Vormholz zaujme svou idylickou, přírodou obklopenou polohou na jihovýchodním okraji Wittenu a nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení v zeleně a výborné dostupnosti do okolních měst Porúří. Tato čtvrť je oblíbená mezi milovníky přírody i lidmi hledajícími relaxaci – a to nejen díky rozsáhlým lesům a upraveným turistickým stezkám, které se táhnou přímo před domem.

Blízkost rekreační oblasti Waldgebiet Hohenstein a sousedních lesních ploch směrem k Herbede a Vormholzer Waldu zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům i běhání. Zde si můžete přírodu vychutnat naplno, daleko od ruchu města. Rodiny, ti, kdo hledají klid, i aktivní lidé zde nacházejí vyvážené bydlení s vysokou hodnotou volnočasových aktivit.

Přestože je lokalita přírodou obklopena, městská infrastruktura je velmi dobře dostupná: najdete zde obchody, školy, školky a vynikající propojení s veřejnou dopravou. Dálnice A43 a A44 a města Bochum, Hattingen i Dortmund jsou autem dosažitelná za krátkou dobu.

Jen pár minut vozem se nachází historické centrum Herbede s vesnickým charakterem, s domy z tradičního zástavby, malými obchody a širokou nabídkou pro nákupy, kvalitní lékařskou péčí a poblíž Kemnader See – příroda a volnočasové možnosti přímo u vašich dveří.

Kemnader See je jedním z nejoblíbenějších rekreačních míst v regionu. Procházky podél promenády u jezera, cyklistické výlety po trase RuhrtalRadweg nebo vodní sporty jako stand-up paddleboarding, veslování či plachtění nabízejí široké spektrum volnočasových aktivit – přímo před vaší domovskou adresou.

Vysoká životní kvalita:

Kombinace přírodního prostředí, vodní plochy a kvalitní infrastruktury činí z Vormholzu a Herbede velmi žádoucí lokalitu. Zvláště rodiny, páry a senioři oceňují pohodovou atmosféru.

Witten-Vormholz tak nabízí atraktivní domov pro všechny, kdo si cení zeleného prostředí a vysoké hodnoty odpočinku – aniž by se museli vzdát výhod městské blízkosti.

Vormholzer Ring 77c se nachází v zeleném a krásně zasazeném klidném obytném sídlišti.

Sklep: Spousta úložného prostoru.

K dispozici je obrovský vyhřívaný hobby sklep, který si zamilují nejen děti. Ze sklepa vede přímý přístup schodištěm do zahrady. Ve velkém zásobním sklepě s prádelnou a v malé místnosti pro připojení domu lze organizovaně a přehledně uskladnit veškeré domácí vybavení.

Přízemí:

Nachází se zde hostinská toaleta, malý úložný prostor, vstupní hala a šatna. Přibližně 15 m² velká obytná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou (která je zahrnuta v prodejní ceně) vytváří příjemnou rodinnou atmosféru. Na západ se otvírá velký obývací pokoj s rozlehlým oknem a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Okenní a dveřní otvory jsou vybaveny elektrickými roletami. V obývacím pokoji je rovněž možnost dodatečné instalace krbu.

V patře najdete na východě velkou ložnici se dvěma okny, na západě dvě další ložnice, z nichž jedna má přímý přístup do přibližně 6 m² velké lodžie. Z prostorného patra vede vstup do koupelny.

Zahrada:

K zahradě vede kromě hlavního vstupu ještě jeden samostatný zadní vstup, který přímo ústí do Vormholzer Ringu.

Tento dům prodáváme soukromě a bez provize!

Dům je v řádném a pečlivě udržovaném stavu. Kuchyně je jen pár let stará, takže se do něj můžete prakticky ihned nastěhovat a začít žít.

Současně dům nabízí mnoho možností pro změny, jako jsou ještě větší okna, možnost instalace krbu nebo třeba vytvoření velké luxusní koupelny – což v 70. a 80. letech nebylo obvyklé.

I z hlediska energetiky lze dům relativně jednoduše vylepšit pomocí vnější izolace nebo instalací solárních panelů na plochou střechu. Ačkoli energetický průkaz udává spotřebu přibližně 200 kWh/m², neodráží to realitu, neboť díky řadovému umístění byly historické hodnoty spotřeby nižší.

Tento řadový dům se svými milými sousedy nabízí starším osobám i rodinám velmi solidní základ a zároveň má velký potenciál pro vlastní individuální úpravy.

Rádi s vámi sjednáme individuální prohlídky.

Lokalita, stav budovy, velikost, kvalita vybavení a aktuální tržní situace jsou základem pro odborně stanovenou tržní hodnotu a prodejní cenu. Prosíme, kontaktujte nás výhradně v případě vážného zájmu.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti: Přestože jsme pečlivě zpracovali všechna data a informace, neneseme odpovědnost za správnost uvedených údajů. Veškeré informace jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí. Tento informační materiál slouží pouze jako vaše první seznámení, právní základ tvoří výhradně uzavřená kupní smlouva. Použité fotografie jsou naším vlastnictvím. - Vyhrazujeme si právo na předprodej.