Pronájem bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyBaumgartenweg 4, , Bádensko-Württembersko

Udržitelné, energeticky úsporné a budoucnostově bezpečné bydlení v blízkosti Leutkirch im Allgäu

První nastěhování od 01.11.2025

Vítejte ve vašem novém domově!

V Tautenhofenu – okouzlující části Leutkirch im Allgäu, vzdálené pouhé 4 km od centra města – vzniká špičkový projekt nové výstavby, který spojuje nejvyšší komfort bydlení s moderním a energeticky úsporným stavebním konceptem.

Tento výjimečný, vysoce tepelně izolovaný 4-pokojový podkrovní byt představuje ústřední prvek celého domu. Prostorné, otevřené dispozice, vysoce kvalitní vybavení do nejmenšího detailu a impozantně prostorná střešní terasa se spojují a tvoří obytný prostor, jenž splňuje ty nejvyšší požadavky. Optimální orientace směrem na jihozápad zajišťuje jedinečný pocit bydlení v luxusním prostředí.

Ať už hledáte exkluzivní domov pro důchodce, stylové bydlení pro dojíždějící pracovníky či rodinný byt vhodný pro mladé páry – tento objekt nabízí bydlení nejvyšší kvality. Přírodně orientovaná poloha spojuje klid a odpočinek se skvělým spojením s městským životem v Leutkirch.

Idylické, dopravně výhodné a příjemné k životu

Novostavba vzniká v Tautenhofenu – klidné, venkovsky charakterizované části Leutkirch im Allgäu. Tato oblast patří mezi nejperspektivnější obytné lokality jižního Německa a spojuje přírodní krásu s blízkostí k městu.

Výhody polohy v přehledu:

• Pouze 1 minuta k dálnici A96 – rychlé spojení směrem k Memmingenu, Ulmu, Mnichovu a do oblasti tří zemí u Bodamského jezera

• Dopravně zklidněné okolí – klidné a bezpečné obytné prostředí

• Krátká cesta do velkého okresního města Leutkirch im Allgäu – s bohatou infrastrukturou:

  - Nákupní možnosti, lékaři, lékárny

  - Školy, volnočasové aktivity, mateřské školy (také v Tautenhofenu)

• Přímo před dveřmi: příroda v nejčistší podobě s řadou turistických a cyklistických stezek, zelenými loukami a lesy v nádherné kulturní krajině

Klíčové výhody na první pohled:

• Dům KfW-40+ – energeticky úsporný, udržitelný a připravený do budoucna

• Velká střešní terasa – s nádherným výhledem a dostatkem prostoru k odpočinku

• Bezbariérový přístup – pohodlný, přizpůsobený potřebám všech věkových skupin a bez prahů

• Výtah – zajišťuje plynulý přístup od podzemní garáže s parkovacími a úložnými prostory až k bytu

• Designová kuchyně s ostrovem – vybavená špičkovými spotřebiči renomovaných značek a s prostornou spižírnou přímo vedle

• Podlahové vytápění – zaručuje pohodlné teplo ve všech místnostech

• Moderní koupelna – s extra širokou bezbariérovou sprchou a vanou

• Samostatné návštěvnické WC – s bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku

• Parkovací místa v podzemní garáži – pohodlná a chráněná před nepříznivým počasím, s možností instalace wallboxu

• Optické připojení – pro spolehlivý vysokorychlostní internet

• Energeticky úsporná topná technologie – tepelné čerpadlo využívající geotermální energii v kombinaci s podporou fotovoltaiky

• Řízené větrání obytných prostor – s rekuperací tepla pro zajištění čerstvého vzduchu a úsporu energie

• Klimatizace v létě – díky inteligentnímu systému chlazení podlahy

• Vlastní sklepní místnost – uzamykatelná a prostorná

• Místnost pro kola – ke společnému využití

• Domovní servis – pro bezstarostné a pohodlné bydlení

Shrnutí měsíčních nájemních podmínek:

• Nájemné bez poplatků: 1.600 €

• Provozní náklady (plus náklady na vytápění): 250 €

• Parkovací místa v podzemní garáži: 2 místa po 60 € = 120 €

Zajistěte si již dnes svůj vysněný byt v jedné z nejkrásnějších a nejpříjemnějších oblastí Allgäu. Domluvte si osobní prohlídku – těšíme se na váš kontakt!

Při podávání žádosti o byt vás prosíme o následující doklady:

• Úplně vyplněné osobní prohlášení

• Aktuální výpis ze Schufa (doklad o bonitě)

• Poslední tři výplatní pásky

• Platná pracovní smlouva

Také uvítáme krátký osobní profil, abychom si o vás mohli udělat lepší představu.

Autorská práva:

3D vizualizace podléhají autorským právům společnosti Brillux GmbH & Co. KG