Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyRichard-Tauber-Damm 43 Berlin Marienfelde Berlin 12277

Vysoce zrekonstruovaný dvoupokojový byt se nachází v 1. patře velmi udržovaného obytného komplexu s celkem 19 vchody. Komplexy jsou obklopeny zelení včetně krásného stromového porostu, což zajišťuje klidné a příjemné bydlení.

Byt disponuje optimálním půdorysem. Centrální chodba se dvěma praktickými úložnými kójemi propojuje všechny místnosti. Prostorný obývací pokoj s velkým jižním balkonem poskytuje slunce po celý den. Ložnice je orientována na sever, což ji činí příjemně klidnou, přesto světlou a nabízí dostatek prostoru pro individuální řešení. Kuchyně nabízí dostatek místa pro moderní a funkční kuchyňský kout i útulnou jídelnu. Světelná koupelna je vysoce kvalitně a moderně zařízená – obsahuje vanu a umyvadlo s moderními černými armaturami. Stylová kombinace šedých obkladů na stěnách a dlaždic v elegantní dřevěné optice na podlaze vytváří teplou, elegantní atmosféru. Moderní ruční ohřívač ručníků pak koupelnu dokonale doplňuje. K bytu náleží také sklepní kóje.

Rezerva na údržbu společenství vlastníků činí přibližně 350 000,00 € (stav k květnu 2025). Žádné mimořádné příspěvky nejsou plánovány.

Byt je zadlužen formou práva stavby s platností do roku 2071. Měsíční poplatek za právo stavby činí 17,00 €. Poskytovatelem práva stavby je Spolková republika Německo.

Lokalita bytu přesvědčuje svou výbornou infrastrukturou. Pouhých několik minut jízdy autem se nachází Gropius Passagen, jedno z největších nákupních center Berlína. Další možnosti pro každodenní nákupy jsou dostupné i pěšky.

Pro odpočinek slouží nedaleký zábavní park Marienfelde, Britzer Garten a četné zelené plochy. Sportoviště, bazény a kulturní nabídka dále přispívají ke kvalitě života v této lokalitě. V okolí jsou také k dispozici mateřské školy, základní i střední školy.

Díky výhodné dopravní poloze má byt skvělé spojení s veřejnou dopravou. Během několika minut chůze lze dosáhnout autobusových linek 277, M11 a noční linky N81. Autobusové linky M76, S2X, X71 a S-Bahn Buckower Chaussee jsou dostupné přibližně za 10 minut pěšky.

I pro řidiče jsou rychle dosažitelné centrální dopravní tepny, jako je B96 a městská dálnice, což je ideální pro flexibilní a bezproblémový přesun do dalších městských částí či na předměstí.

• První nastěhování po vysoce kvalitní rekonstrukci

• 1. patro

• Dva světlé pokoje

• Jižní balkon

• Dva úložné kóje

• Jemně omítnuté stěny a stropy

• Vysoce kvalitní designová podlaha položená přes celou plochu

• Lišty se “berlínským” profilem

• Dvojskla izolační okna

• Vestavěné LED světelné prvky v koupelně a chodbě

• Sádrokartonové stropy s vestavěnými reflektory v koupelně a chodbě

• Designová koupelna s vanou a oknem

• Sklepní kóje

• Právo stavby s platností do roku 2071

• Poplatek za právo stavby = 17,00 € měsíčně

• Poskytovatel práva stavby = Spolková republika Německo

• Měsíční příspěvek na správu 297,00 € včetně poplatku za právo stavby

KRISTA Real Invest GmbH

c/o Stanislaw Krizevskij

Gartenfelder Str. 65

13599 Berlín

Sídlo společnosti: Berlín

Okresní soud v Charlottenburgu HRB 258838 B

Jednatel: Stanislaw Krizevskij