Prodej bytu 4+1 • 77 m² bez realitky, Bavorsko

Přátelský a sluncem zalitý byt v podkroví ve 2. patře zaujme vysoce kvalitním vnitřním vybavením a byl v letech 2013/2014 kompletně zrekonstruován, tj. byl částečně vybaven novými vnitřními zdmi, novými plastovými okny s prémiovým trojitým zasklením, novou koupelnou, novými rozvody vody, novými elektrickými instalacemi, novými podlahami, novými rámovými konstrukcemi a novými dveřmi. Topenářský systém byl obnoven v roce 2023 a střešní terasa byla v roce 2025 kompletně zmodernizována.

Dispozice bytu rozprostřená na dvou úrovních je určena pro ty, kteří hledají něco výjimečného, a nabízí na 77 m² obytné plochy (základní plocha 100 m²): velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice, chodbu, koupelnu a střešní terasu. Schodiště vede do horního patra, kde se nacházejí dvě ložnice, kancelář či pokoj pro hosty.

K bytu náleží také sklepní kóje s dostatečným úložným prostorem a dvě parkovací místa pro Vaše auta, přičemž každé je za kupní cenu 4 000,- EUR.

Provozní náklady aktuálně činí přibližně 160,- EUR (dle dohody přenositelných na nájemce) a přibližně 100,- EUR (nepřenositelných na nájemce), přičemž měsíční záloha na údržbu je 50,- EUR.

Byt je k nastěhování ihned.

Dům se nachází v rámci malého sídla, v klidné a venkovské lokalitě v Jenkofenu, přibližně 5 km jihovýchodně od Landshutu. Do Landshut-Schönbrunn, kde najdete veškeré nákupní možnosti, dojedete autem za 5 minut. Vysoká škola v Landshutu je vzdálena 5 km. Také Adlkofen, vzdálený 3 km, nabízí řadu obchodů (supermarket, pekárnu, čerpací stanici, obchod s nápoji) a gastronomii. Přímo před domem pravidelně zastavuje školní autobus a pouhých 800 m od domu se nachází autobusová zastávka do Landshutu. Přibližně 300 m od domu se nachází obecí krásně upravené koupaliště s trávníkem pro lehátka.

Byt osloví velkým obytným prostorem s otevřenou kuchyní a útulným pultem, který slouží jako dělící prvek. Moderní vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na soukromou střešní terasu orientovanou na jihovýchod (cca 9 m²). Dále zde najdete ložnici se střešním oknem a příjemnou koupelnu s přirozeným denním světlem, vybavenou bílými obklady, zvýšenou rohovou vanou, vestavěnou sprchou s mozaikovým podlahovým vzorem z oblázků a dešťovou sprchou, skutečnými skleněnými dveřmi, kombinací umyvadla a zrcadla, topným sušákem na ručníky a připojením pro pračku.