Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Traumhaftes Haus Südhang – Panoramatický výhled na malebnou středověkou vesnici

Péčlivě udržovaný rodinný dům s jedinečným šarmem a možnostmi individuálního přizpůsobení vás čeká v exkluzivní jižní poloze. Dům postavený v roce 1961 byl v průběhu let postupně modernizován a nachází se na nádherné, parkové parcele o rozloze 1 525 m². Ta zaujme starým porostem stromů a neomezeným pohledem na historické centrum obce.

Dům spojuje solidní stavební kvalitu s promyšlenými modernizacemi. Již byla instalována kvalitní plastová izolační okna, fasáda byla zateplena a část vodovodních rozvodů byla obnovena. Jedna z koupelen byla modernizována včetně bezbariérové sprchy. Rovněž horní strop podkroví a fasáda byly zatepleny. V závislosti na schválení by se dalo podkroví přestavět do prostorné obytné části s nádherným výhledem.

Rozlehlá parcela je skutečnou vzácností. Nabízí krásnou přírodní atmosféru se starým porostem stromů, praktickou skleník a ovocné stromy.

Soukromý příjezd vede k prostorné garáži a parkovacím místům vyhrazeným pro několik vozidel. Přestože je parcela částečně otevřená, můžete zde v klidu užívat soukromí.

Uvnitř domu na vás čekají světlé místnosti, které umně zdůrazňují malebné prostředí středověkých domků s fachwerkovou architekturou. Přístřešek u vstupní haly s šatní skříní a hostinským WC je praktický a vítá vás. Prostorná garáž s přímým vstupem do domu usnadňuje nákupy, zatímco dvě flexibilně využitelné vedlejší místnosti nabízejí dostatek prostoru pro koníčky či uskladnění.

Obývací pokoj s částečně přístřeškovaným balkonem se stává srdcem domu. Odtud si můžete vychutnat dechberoucí výhled na celé okolí. Útulná kuchyň s krbem a místem pro velkou jídelní stůl zve ke společenským chvilkám. Prostorná zimní zahrada vytváří perfektní přechod do zahrady. Prostorná ložnice s balkónem, odkud se vám každé ráno rozhostí sluneční záře, moderní koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou i další flexibilně využitelná místnost pak doplňují dispozici přízemí.

V suterénu naleznete další komfort bydlení: prostorný dětský pokoj nebo ložnici, další místnost s vlastní koupelnou se sprchou a praktickou sklepní částí s prádelnou, topným prostorem i několika úložnými prostory, včetně charakteristického klenutého sklepa.

Speciální poloha domu spojuje idylickou klidnost s dobrým dopravním spojením. Pouhých asi 3 km dále se nachází město Mühlacker s výbornou infrastrukturou, včetně vlakového nádraží ICE/IC, škol a nákupních možností. Přitom od vašeho pozemku přímo začínají krásné procházkové a turistické stezky.

Tento dům nabízí nejen vysoký komfort bydlení už dnes, ale také zajímavé vyhlídky do budoucna. Možný přestavba podkroví by mohla vytvořit další obytný prostor s fantastickým výhledem. Zahrada dává prostor vaší představivosti – ať už pro terasu, bazén nebo rozšířenou užitkovou zahradu.

Nenechte si ujít tento jedinečný domov! Domluvte si prohlídku ještě dnes nebo prozkoumejte dům pohodlně pomocí 360° prohlídky na adrese https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR.

Dům Südhang vás očekává – místo k pohodlí a snění.

Idylické Lienzingen se městským komfortem

Kde historický šarm a moderní infrastruktura splývají

Lienzingen, malebná čtvrť Mühlackeru, spojuje to nejlepší ze dvou světů: Zažijete zde klid tradiční vesnice s půvabnými uličkami, obklopené vinicemi a ovocnými sady – pouhé 3 km od pulzujícího centra Mühlackeru. Dům "Südhang" se tyčí v exkluzivní jižní poloze nad jádrem obce a nabízí jedinečný výhled na toto historické shromáždění staveb.

Dopravní spojení: Ideální pro dojíždějící

• Vlakové nádraží ICE/IC v Mühlackeru je dosažitelné za 5 minut

→ Přímá spojení do Stuttgartu (25 min.), Karlsruhe (30 min.), Frankfurtu (1 hod.)

• Autostrada A8 (přípojka Pforzheim-Západ, 15 min.)

• Městské linky do Mühlackeru (školy, nemocnice, nákupní centra)

Pohodlí v každodenním životě

• Běžné potřeby: vesnický obchod v Lienzingen, REWE/EDEKA v Mühlackeru

• Vzdělání:

- Základní škola v obci

- Gymnázium/střední škola v Mühlackeru

• Zdravotnictví:

- Ordinace praktického lékaře v Lienzingen

- Nemocnice Mühlacker (urgentní péče)

• Společenství: Aktivní spolky, vinné slavnosti, historická radnice

Volný čas: Příroda a kultura

• Turistika/cyklistika:

- Přírodní park Stromberg-Heuchelberg přímo u vašich dveří

- Vinné stezky vinic ve strmých svazích Lienzingen

• Regionální atrakce:

- Vinice s tradičními vinnými hospůdkami

- Historická lisovna (500 let)

- Středověká stezka vesnicí

• Sport: tenisové kurty, fotbalové hřiště, jezdecká škola v obci

Proč tato lokalita oslovuje:

"Lienzingen nabízí to, po čem mnoho lidí touží: autentický venkovský život s neporušenou komunitou, obklopenou vinicemi – ale s velkoměstskou dostupností přímo za dveřmi. Zde si užijete ranní ptáčí zpěv ve své zahradě, večerní koncert ve Stuttgartu nebo sklenku vína z místní lisovny. Perfektní rovnováha pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody."

Přehled vzdáleností:

Cíl – Vzdálenost – Doba jízdy

Centrum Mühlackeru – 3 km – 5 min.

Nádraží (ICE) – 4 km – 6 min.

Pforzheim – 20 km – 20 min.

Letiště Stuttgart – 55 km – 40 min.

Černý les (Národní park Severní Černý les) – 35 km – 30 min.

Vybavení: Osvědčená kvalita s prostorem pro kreativitu

• Kuchyně:

- Prostorná kuchyně s místem pro jídelní stůl a krb

- Nově vybavená vestavěná kuchyň od firmy Häcker včetně

- Vybavení: digestoř Miele, dostatek zásuvek, myčka, sporák, trouba a lednička od Bosch

- Podlahové krytiny: dlaždice s přechodem do zimní zahrady

• Obývací pokoj:

- Velký obývací pokoj s vlastním balkonem

- SAT přípojka

- Podlahová krytina: parkety

• Ložnice:

- Prostorná ložnice s vlastním balkonem

- Podlahová krytina: koberce

Koupelny a sanitární zařízení

• Hlavní koupelna (v přízemí):

- Kompletně zrekonstruována s bezbariérovou sprchou, umyvadlem s vestavěnými skříněmi a toaletou

- Okenko s denním světlem

• Hostinské WC:

- Částečně zrekonstruováno s bezokrajovou toaletou, umyvadlem

- Okenko s denním světlem

• Sprchová koupelna (v suterénu):

- Sprcha se sprchovým kaflem, umyvadlo, toaleta

- Praktické vybavení pro návštěvy nebo další využití

• Sklep:

- Prádelna s přípojkami pro sušičku a pračku

- Topení a ohřívač vody

- 3 úložné místnosti

- Klenutý sklep

• Garáž a parkovací místa:

- Prostorná garáž s místem pro odpadkové koše, zahradní nářadí apod.

- 3 stálá parkovací místa

- Přímý vstup do domu

- Podlaha z železobetonu s prostorem pro vozidla, elektrická vrata s předschodištěm

• Dodatečná parkovací místa:

- Zpevněný příjezd pro další 2 vozidla

• Zimní zahrada:

- Přístřešková konstrukce, částečně rekonstruovaná

- Podlaha z dlaždic

- Přímý vstup do kuchyně a do zahrady

• Topení:

- Elektrotopení a krb (centrálně v suterénu) s ohřívačem vody

- Doporučuje se modernizace, např. tepelné čerpadlo (s dotační podporou!)

Okna, dveře a střecha

- Plastová izolační okna (dvojsklená)

- Otočno-šikmý mechanismus, částečně s hmyzími a protivniklovacími ochrannými prvky

- Vstupní dveře domu přebarveny v roce 2023

- Střecha z cihel s chlazeným podkladem, postavená v roce 1961

Zvláštní vlastnosti

- Klenutý sklep: místy z přírodního kamene (ideální pro uskladnění vína)

- Podkroví: Nevyužité, ale s izolačními deskami na stropě nejvyššího podlaží

- Vstupní hala: Přístřešková loggia s dlažbou

Prozkoumejte dům pohodlně pomocí 360° prohlídky:

https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR