Prodej domu • 204 m² bez realitkyAm Gestade 5, , Porýní-Falc

Pro tuto nádhernou, stylovou vilu z období Gründerzeit v LINZ am RHEIN se hledá milovník stavebního stylu z dob minulých.

Dům s nejlepším výhledem na Rýn nabízí obytnou plochu 204 m², postavený na pozemku o rozloze 367 m² s pěknou zahradou, zahradní boudou a krytým posezením. Dům má plně podzemní patro s garáží a je vybaven centrálním plynovým topením.

Příznivá pozemková daň na rok 2025 v Rýnland-Palac (Rheinlandpfalz): 239,29 €. Nachází se přibližně 12 km od Bad Honnef (NRW) a má vynikající železniční spojení do Bonnu a Kolína nad Rýnem. Využijte výhod nižších provozních nákladů v Rýnland-Palac (např. 153,- € poplatky za odpad ročně). Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Ve městě Linz lze za určitých podmínek žádat o příspěvek až 30 000 € na rekonstrukce.

Vila nabízí nádherné detaily z éry Gründerzeit: terrazzo podlahu, mramorový schodiště, klenutý strop v vstupní hale. Umělecké schodiště, podlahy z masivního dřeva, křídlové dveře, vysoké stropy, vratné dveře, balkon s zdobeným zábradlím ve tvaru ledu, dekorativní a štukaté prvky uvnitř i venku, dva výklenky a věže nad okny, včetně cibulovité věže. Vila disponuje 8 pokoji, 2 koupelnami a kuchyní. Ještě jsou nutné rekonstrukce, po nichž dům opět zazáří ve své plné Gründerzeit slávě. Je to vzácnost na trhu s nemovitostmi, absolutní klenot pro milovníky tohoto stavebního stylu.

Dotazy budou zodpovězeny až od 18:00. Prohlídky se domlouvají individuálně, samozřejmě s předložením bonity.

Nemovitost se nachází v živé části Linz am Rhein. V blízkosti jsou autobusové linky 136, 170 a 565 a železniční tratě RB27 a RE8, které Vás spojují s regionálními i nadregionálními cíli. Pěšky se dostanete k různým restauracím, lékařům, kavárnám, pekárnám a dvěma nákupním centrům. K dispozici jsou také různé módní obchody, zeleň a parky, dva bary, knihkupectví, malé individuální obchody a fitness centrum. Projděte se po stezce podél Rýna (Rheinsteig) a navštivte mnohá výletní místa podél řeky (např. zámky a hrady), která nabízejí velkou volnočasovou hodnotu. Plavby lodí, cyklistické a gurmánské výlety a mnohem více – to vše nabízí tato nádherná, kulturně bohatá oblast.