Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyJohnstraße 16 Wien 15. Bezirk Wien 1150

Nejlepší investiční byt – Absolutní klid vnitřního dvora nedaleko Schönbrunnu

Koupní cena: 158 000 €

Poplatek za vybavení: 8 000 €

V současnosti pronajato studentům za 850 €/měsíc (bez energií) – maximálně 6 měsíců

-> čistá návratnost: cca 5,93 %

Tento plně zařízený, zcela zrekonstruovaný 33 m² byt v 1. patře (bez výtahu) okouzlí svou klidnou polohou uvnitř dvora a krátkou pěší vzdáleností od zámku Schönbrunn, což je vzácná kombinace městské životní kvality a relaxačního klidu.

Přednosti bytu:

- Plně zrekonstruován (2024) (elektroinstalace, sanitární zařízení, podlahy, topení)

- Vysoce kvalitní vybavení: parkety z dubu ve vzoru rybí kosti, sanitární vybavení od Villeroy & Boch

- Zařízený a aktuálně pronajatý – ideální jako investice

- Infračervený topný systém s dodatečným elektrickým radiátorem v koupelně

- Trojskleněná okna – světlá a energeticky efektivní

Stejný byt je také k dispozici ve 2. patře – přesně o patro výše. Je k dispozici také ve dvojbalení.

Byt se nachází na ulici Johnstraße ve 15. vídeňském městském obvodu Rudolfsheim-Fünfhaus – v rozvíjející se obytné čtvrti s městským šarmem a vysokou životní kvalitou. Přímá blízkost k zámku Schönbrunn, jednomu z nejvýznamnějších kulturních památek Vídně a oblíbenému místu k odpočinku, činí polohu obzvlášť atraktivní – ať už pro vlastníka k bydlení, či jako investice k pronájmu.

Dopravní spojení veřejnou dopravou:

Dopravní propojení s veřejnou dopravou je vynikající:

• Metro linka U3 (Johnstraße) nebo U4 (Schönbrunn) je vzdálena jen několik minut chůze – 10 minut do centra Vídně

• Tramvajové linky 10, 52, 60 a několik autobusových linek v bezprostřední blízkosti

• Přímé spojení se Westbahnhof a s ulicí Mariahilfer Straße

Infrastruktura a lokální služby:

Supermarkety, pekárny, lékárny, banky, kavárny a restaurace – vše je pohodlně dosažitelné pěšky. Také nákupní centrum Meiselmarkt nabízí řadu obchodů a tržnici s kulinářským sortimentem.

Volnočasové aktivity a odpočinek:

Blízkost rozsáhlého Schönbrunner Schlossparku láká k dlouhým procházkám, sportovním aktivitám nebo prostému odpočinku v přírodě. Technické muzeum ve Vídni a také Theresienbad jsou dosažitelné během krátké doby.