Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMerianstr. 1a Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Atraktivní, kvalitně zařízený 3+1 byt v podkroví v Ingolstadtu v části Kothau se nachází ve 3. patře vícebytového domu postaveného v roce 2011.

Prosvětlené místnosti a stropy vysoké 3 m vytvářejí příjemný a útulný pocit z bydlení.

Otevřený obývací a jídelní kout s prostornou, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní (spotřebiče značky Miele) tvoří srdce bytu a nabízí prostor pro velký jídelní stůl a kout s pohovkou.

Velká lodžie s jihozápadní orientací je přístupná přímo z obývacího pokoje a umožňuje chránit se před větrem při odpočinku po práci.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro postel kingsize. Velká šatní skříň je již k dispozici.

Druhá ložnice může být využita také jako kancelář, hostinský pokoj nebo šatna.

Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny kvalitní dřevěnou parketovou podlahou.

Koupelna s dostatkem denního světla disponuje velkou vanou, samostatnou bezbariérovou sprchou, kvalitním koupelnovým nábytkem (Joop) a kromě podlahového vytápění je vybavena i ručníkovým radiátorem.

Zvláštním vybavením je velký vlastní sklep s rozlohou 9 m² (nejde o oddělenou sklepní přihrádku), který se nachází v bezprostřední blízkosti k bytu příslušného parkovacího stání v podzemní garáži a výtahu, takže dopravní vzdálenosti při nákupech jsou velmi krátké.

Byt se nachází na jihovýchodě Ingolstadtu v městské části Kothau.

Bytový komplex se vyznačuje perfektní kombinací klidu a dobré infrastruktury.

V docházkové vzdálenosti se nachází řada obchodů s každodenním zbožím (EDEKA 9 minut, Netto 4 minuty), lékárny a ordinace lékařů.

Hlavní nádraží v Ingolstadtu je dosažitelné pěšky během 5 minut (ideální například pro dojíždějící do Mnichova, Norimberku apod. a navíc skvělé spojení k technickému rozvoji společnosti Audi během několika minut).

Centrum Ingolstadtu je také během několika minut plně dostupné (několik autobusových linek v bezprostřední blízkosti, také vhodné pro jízdu na kole nebo pěšky).

• Kuchyň: prostorná, moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Miele (indukční varná deska, parní trouba, trouba s klimatizační funkcí, vestavěná kombinace chladící a mrazicí skříňky se 2 zásuvkami PerfectFresh Pro a myčkou nádobí) a dostatkem úložného prostoru.

• Příjemné klima v místnosti díky vysokým stropům (3 m)

• Podlahové vytápění se smart individuálním nastavením v jednotlivých místnostech

• Díky chytrému světelnému konceptu s LED světly není nutné instalovat stropní lampy v celém bytě

• Dřevěná parketová podlaha ve všech obytných a ložnicových místnostech

• V pokojích již jsou vestavěné police a velká šatní skříň s posuvnými dveřmi a zrcadlem v jedné z ložnic

• Kvalitní obklady na podlaze v koupelně a kuchyňském prostoru

• Řízený systém větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Velká lodžie s jihozápadní orientací s integrovanými moskytiérou a novým podlahovým krytem

• Předcházející chodba: vestavěná skříň pro dostatek úložného prostoru, skříně na obuv, velké zrcadlo a světelný koncept s pohybovým čidlem

• Koupelna: Kvalitní vybavení se umyvadlem, skříňkou a zrcadlem (Joop)

• Okna jsou opatřena stínícími rolety

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Velký sklep (9 m²), kde je již k dispozici rohová police

• Výtah umožňuje převoz z sklepa a podzemní garáže přímo do bytu

• Zařízení na změkčení vody

• Společná prádelna s dostatkem místa pro pračku a sušičku

• Služby správce domu

• Byt je natřený a ke vstupe je k dispozici od 1. 9. 2025

• Prohlídky lze uskutečnit v období 22.–24. 8. – termín je třeba domluvit.