Prodej bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

►Údaje o bytě

Bytová plocha: 115 m²

Pokoje: 4+1

Podlaží: 2 z 2 (horní patro)

Typ bytu: byt v patrovém domě (1. patro)

K dispozici od: 2026

Provozní náklady: 185 € provozní náklady + 50 € poplatek za dům

Rok výstavby domu: 1997

Kvalita vybavení: standardní

Stav nemovitosti: udržovaný

Zdroj energie: plyn (připojeno)

Topení: plynové topení

Typ energetického štítku: štítek na základě spotřeby

Konečná spotřeba energie: 105,04 kWh/(m²*a)

Energetická třída: D

___________________________________

►Rozměry a plochy

Bytová plocha v horním patře: cca 95 m²

Bytová plocha v suterénu: cca 20 m²

Užitná plocha v suterénu: cca 12 m²

Společná plocha v suterénu: cca 21 m²

Garáž/místo pro parkování: Parkovací místo pod přístřeškem a velké dvůr

společná komora: cca 17 m²

Terasa se zahradní částí: cca 75 m²

___________________________________

►Rozložení místností

Rozvržení příslušných místností bytu (byt 2 neboli označován jako byt v horním patře):

v horním patře: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba

v suterénu: 1 sklepní místnost pro uskladnění a 1 obytný prostor

Půda využitelná jako velká skladová plocha

Venkově: zahrada s krytou terasou, polovina přístřešku pro auto

Společné prostory v suterénu:

Prádelna, sprchová koupelna se záchodem, kotelna/technická místnost

- Klidná lokalita

- Nachází se v oblasti s omezeným provozem

- Dobré napojení na veřejnou dopravu

- Vše důležité je dosažitelné i pěšky:

- Supermarkety pro běžný nákup (REWE, NORMA, Diska, …)

- Odborná ordinace a lékárna

- Škola, mateřská škola a jesle

- Hřiště

- Zmrzlinárna ;-)

- Pekařství

- Restaurace, pivní zahrádka, …

- a mnohem více

- půl hodiny chůze do centra Ambergu

- hranice města s Ambergem

- příjemné, ale nevtíravé sousedství

Obecně:

- Světlý byt s mnoha okny

- Okna vnějších místností v horním patře se žaluzie

- Síťové kabelové rozvody (CAT7) ve nejdůležitějších místnostech

- Satelitní příjem a rozvod signálu

- Internet: kabelové připojení a/nebo VDSL

- Všechna okna v horním patře jsou vybavena proti hmyzu

Koupelna (K):

- Podlahové vytápění

- Okno do chodby

- Větrací systém

- zařízená

- moderní skleněná sprcha

- dešťová sprcha

- toaletní miska bez okraje na splachování

- vana

- sušák na ručníky (radiátor)

Obývací pokoj (O):

- Masivní dřevěná parketa

- Dřevěný strop

- Kamínkový krb (ohnisko)

Kuchyně (K):

- Podlahové vytápění

- moderní vestavěná kuchyňská linka vysoké kvality

- Dostatek úložného prostoru s mnoha zásuvkami

- Lednice s mrazákem

- Elektrická varná deska

- Velká indukční deska

- Myčka

- Velký dřez

- Stojací stůl

- Skládací stůl připevněný ke stěně

- Bezspojová zpětná obrubník z pravého skla

Schodiště:

- Originální vestavěná skříň

- Police na boty

- Mramorové schody

Zahrada:

- Krytá terasa

- Úložný prostor na dřevo

- Vyvýšené záhony s předpěstovací částí (přívlastek skleníku)

- Broskvovník s chutnými plody

- Posuvné dveře vedoucí do dvora

- Bezpečné oplocení pro drobná zvířata (odolná síť v keři), např. pro kočky

- Komora s připojením k vysokonapěťové síti -> "Připraveno pro elektromobil" ;-)

►Provozní náklady

Příklad provozních nákladů za celý rok 2023:

T náklady na vytápění: cca 760 €

Náklady na teplou vodu: cca 400 €

Náklady na studenou vodu: cca 310 €

Společný elektřina: cca 170 €

Odvoz odpadu, krb: cca 160 €

Pojištění budovy: cca 400 €

-> přibližně 185 € měsíčně

___________________________________

►Ostatní

Izolace půdy byla v roce 2016 zdvojnásobena, aby bylo možné využít půdu jako skladovací prostor.

Žádné poněkud opožděné údržby, všechny potřebné opravy byly okamžitě a provedeny odborně.

Jsou k dispozici rezervy pro případné větší opravy, je-li to nutné.

K nastěhování od roku 2026

Byt je momentálně ještě obýván, proto není v inzerátu tolik fotek.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Soukromý prodej! Bez provize!

Veškeré údaje jsou poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, nepominuty však možné chyby!