Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Bavorsko

Více než jen čtyři stěny – domov s charakterem a perspektivou

Tento prostorný, samostatně stojící rodinný dům v oblíbené části Friedbergu Haberskirch okouzlí svou slunnou polohou na svahu, jedinečným výhledem a promyšlenou architekturou s otevřeným prostorem a půvabnými detaily.

Skutečná jedinečnost pro rodiny, individualisty nebo podnikatele s citem pro styl a potenciál.

Vyznačuje se:

• Masivní cihlovou konstrukcí (1976) se zachovalou kvalitou

• Velkou zahradou a při vhodném zalesnění neveřejnou polohou – ideální pro zachování soukromí

• Obytnou plochou cca 240 m² ve dvou úrovních s 7 pokoji

• Plně vybudovaným přízemním patrem, využitelným jako obytný prostor – se samostatným vchodem a terasou

• Jihozápadní orientací: balkon a terasa se sluncem až do večerních hodin

• Snovým výhledem směrem na Augsburg (hotelová věž) – nenarušitelným

• Obývacím/jídelním prostorem o rozloze cca 55 m², s otevřeným stropem a krbem

• Druhým obytným prostorem s dřevěnou pecí v přízemním patře zahrady

• Koupelnou v přízemí s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem + dvěma samostatnými WC – v původním stavu

• Vestavěnou kuchyní se značkovými elektrospotřebiči

• Garáží a parkovacím místem před domem

Proč je tento dům výjimečný:

Nejedná se o obyčejný rodinný dům – ale o opravdový domov s charakterem, prostornost a množstvím přirozeného světla.

Místo, kde se dá usednout, žít a tvořit.

Vzácná kombinace kvality, polohy, výhledu, potenciálu a atmosféry činí z tohoto domu trvalou investici do kvality života – a do vaší budoucnosti.

Výjimečná lokalita pro zamilování: klidná svahová poloha s výhledem – a přesto skvěle napojená

Tento dům se nachází na opravdu jedinečné lokalitě v oblíbené části Friedbergu Haberskirch: vyvýšené, klidné, v těsné blízkosti přírody – a s nenarušitelným výhledem směrem na jihozápad, který promění každý západ slunce v jedinečný zážitek. Ať už z balkonu nebo terasy, zde si užijete absolutní klid a panorama, na které se nezapomíná.

Skvělé spojení:

– Pouhých 5 minut do dálnice A8 (Mnichov – Stuttgart)

• Centrum Augsburgu: cca 15 minut

• Ingolstadt přes silnici B 300: cca 35 minut

• Centrum Mnichova přes A8: cca 40 minut

Vše na dosah:

– Obchody, lékaři a lékárny v nedalekém Stätzlingu

– Základní a střední škola dostupná školním autobusem

– Nadstavbové školy ve Friedbergu jen pár minut jízdy

Volný čas a požitky:

– Přímo v obci oblíbený venkovský hostinec s vynikající kuchyní a pivním zahrádkou

– Pole, louky a cyklostezky hned za rohem

---ZÁVĚR:

Tato lokalita spojuje klid venkovského života s blízkostí města – ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného.

Dům byl udržován s ohledem na zachování hodnoty a zároveň stylově dále rozvíjen – představuje ideální základ pro dlouhodobé bydlení s charakterem:

• Plastová okna s elektrickými žaluziemi (2017)

• Topné zařízení na olej zrekonstruováno (2002) s každoroční údržbou

• Střecha kompletně renovována kolem roku 2005

• Vnitřní úpravy s vysoce kvalitními materiály: parkety, mramorové dlaždice, lamelový parket a obklady v koupelnách

• Vestavěná kuchyně se značkovými elektrospotřebiči

• Přízemní patro zahrady plně upraveno – univerzálně využitelné jako kancelář, pro hosty nebo pro vlastní nápady

Údržba:

Dům byl udržován s ohledem na zachování hodnoty a stylově dále rozvíjen – ideální základ pro dlouhodobé bydlení s charakterem:

• Izolační plastová okna se sklem a elektrickými žaluziemi (2018)

• Topné zařízení na olej zrekonstruováno (2002) s každoroční údržbou

• Střecha renovována okolo roku 2005

• Vnitřní úpravy s vysoce kvalitními materiály: parkety, mramorové dlaždice, lamelový parket a obklady v koupelnách

• Vestavěná kuchyně se značkovými elektrospotřebiči

• Přízemní patro zahrady plně dokončeno – univerzálně využitelné jako kancelář, pro hosty nebo pro vlastní nápady