Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyTrostberg Tinning Bayern 83308

Tato okouzlující nemovitost, situovaná v samotném centru obce, nabízí nádherný výhled na hory a absolutní soukromí. S pozemkem o rozloze 4.367 m² se tento venkovský dům stává opravdovým splněným snem.

Venkovský šarm se zde setkává s moderním komfortem bydlení – to vše díky komplexní rekonstrukci v letech 2022/2023, která zahrnovala nové topení, elektroinstalaci, podlahové topení, parkety, obklady a koupelny.

Užijte si pohodové chvíle na velké slunné terase na jižní straně, v chráněném venkovním posezení nebo na balkonu na východní straně domu.

V pečlivě upravené zahradě již rostou některé ovocné stromy (např. švestky, jablka, hrušky, třešně, ořechy, kaštany a lískové ořechy) a jsou zde i plochy určené pro pěstování zeleniny. Kromě toho se můžete těšit na mnoho krásně kvetoucích okrasných keřů.

Dům nabízí řadu možností pro rozvoj a rozšíření, aby bylo možné naplnit vaše představy.

Nachází se v ideální lokalitě – v bezprostřední blízkosti škol, obchodních zařízení a dopravních spojů, což poskytuje dokonalou kombinaci klidného venkova a městských výhod.

Město Trostberg se nachází přímo uprostřed předalpské oblasti Chiemgau. V okruhu 25 km je možné dosáhnout například Chiemsee s jeho „ženským ostrovem“, slavným „pánským ostrovem“ a okolní jezerní oblasti Chiemgau, či známého historického centra Wasserburgu am Inn. Trostberg tak leží uprostřed četných kulturních památek a nádherné, klidné krajiny.

Město má přibližně 11 000 obyvatel. Základní rysy historického centra, typické pro region Inn-Salzach se svými vyklenutými fasádami, zdobenými průčelími, balkony a arkádami obrácenými k řece Alz, se dochovaly dodnes. V posledních desetiletích se městské obytné čtvrti v údolí řeky Alz postupně rozšiřovaly. Více než 80 spolků podstatně ovlivňuje společenský život města. Městské muzeum pak vystavuje cenné sbírky z historie a tradic.

Trostberg nabízí základní i střední školy, četné možnosti nákupů, restaurace, ambulance, krytý a venkovní plavecký bazén a mnoho dalšího.

Rozsáhlá rekonstrukce (2022/2023)

V letech 2022/2023 byla nemovitost v klíčových technických oblastech kompletně rekonstruována. Tato opatření nemovitost nejen energeticky zvýšila na hodnotě, ale také výrazně zlepšila komfort bydlení. Mezi provedené zásahy patří:

• Topení: Nové ETA-pelletové topení s akumulační nádrží a moderní stanicí pro čerstvou vodu

• Elektroinstalace: Kompletní obnova všech elektrických vedení, nové rozvodné skříně s moderními pojistkami na každém patře

• Síťová technika: Připojení optickým vláknem a LAN kabeláž ve všech místnostech – ideální pro práci z domova, streamování a propojené bydlení

• Podlahy: Nový betonový podklad, nové podlahové topení ve všech místnostech, nové podlahové krytiny (vysokokvalitní dubové parkety a italské obklady)

• Sanitařní zařízení: Výměna všech potrubí pro vodu a odpadní vody a kompletní novostavba koupelen

• Dveře: Nové, vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře s moderním pětibodovým zámkem; nové vnitřní dveře ve venkovském stylu

• Okna: Nové plastové okno o výšce 5 metrů v schodišti (2022); nová plastová okna v suterénu (2022); ostatní okna byla již v roce 2000 nahrazena moderními plastovými variantami

• Krby: Rekonstrukce stávajících krbů instalací dvou nových nerezových krbů a nového dřevěného krbového kamna v obývacím pokoji (2022/2023)

• Izolace: Výplňová izolace horní stropní konstrukce dle standardu GEG

Pozemek již nelze dále zastavět a nelze na něm postavit další budovy (např. tiny houses, stáje apod.).

Střecha a střecha garáže by měly být v rámci modernizace obnoveny, protože zde byly zaznamenány známky napadení dřevokazným hmyzem (Holzbock). Při těchto pracích tak budoucímu majiteli vzniká také atraktivní možnost dalšího přestavění – například k vytvoření dodatečného obytného prostoru. Jeden sklepní prostor momentálně vykazuje vlhkost a je třeba posoudit, do jaké míry lze provést potřebné úpravy.

Kuchyně může být převzata za 6.500 EUR.