Prodej domu 3+kk • 140 m² bez realitkyElberfelder Straße 147, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je náš samostatně stojící rodinný dům.

Přízemí se skládá z chodby, kuchyně se sousední kanceláří, velké koupelny, obývacího a jídelního pokoje.

Horní patro nabízí 3 ložnice.

Do zahrady vede vstup z kuchyně.

Koupelna byla před 5 lety kompletně zrekonstruována (40 000 €).

Elektroinstalace v přízemí byla také před 5 lety kompletně obnovena.

V roce 2024 bylo přízemí kompletně renovováno, včetně nové vstupní dveře a nových oken. Odhalené dřevěné trámy a krby v kuchyni/kanceláři a obývací-jídelní místnosti vytvářejí velmi útulnou atmosféru a dům velmi rychle zahřívají.

Kuchyňská linka bude kompletně převzata – nová chladnička a nová myčka byly instalovány v roce 2024.

V současnosti se v horním patře ze dvou malých pokojů vytváří krásný, prostorný pokoj. Je zde nová izolace pod střechou, nová okna s elektrickými roletami, nové podlahy, stěny atd. – i zde jsou části trámů odkryty. Některé části nosných stropních trámů byly zesíleny a/nebo vyměněny. Teoreticky je zde také možné připojit krb na nově instalovaný nerezový komín. Instalace klimatizace v celém horním patře je rovněž momentálně možná, protože střešní konstrukce je ještě volně přístupná.

K pozemku náleží část potoka Lohbach.

Topení je možné buď pomocí plynového kotle značky Vaillant, nebo přes 2 instalované a schválené krby. Topení jsme využívali pouze v koupelně, protože krby dům velmi rychle zahřívají – jde o skutečnou úsporu nákladů. Současný zásobník dřeva by měl postačit na nadcházející 2 zimy. V suterénu je k dispozici suché dřevo na zapálení a topení, a na zahradě asi 10 krychlových metrů dřeva vhodného ke štípání. Kompletní vybavení na štípání, řezání apod. může být rovněž převzato. Nový hydraulický štípací stroj byl zakoupen v roce 2025. Přívěs o hmotnosti 750 kg by mohl být součástí nabídky – má teprve 2 roky a TÜV je platný ještě 1 rok.

Dům je kompletně opatřen suterénem, který nabízí 4 samostatné místnosti, připojení pro pračku, vstup do zahrady a vstup s dveřmi do obytné části.

K domu náleží garáž s parkovacím místem před domem.

Fotografie horního patra nejsou kvůli probíhajícím rekonstrukcím příliš výstižné, co se týče předání pocitu z prostoru. Rádi se přesvědčíte osobně na místě.

Na zahradě je stále mnoho možností pro vlastní realizaci. Pavilon (nový 2024), houpačka a zahradní nábytek (nové 2024) mohou být při zájmu přebrány bez dalších nákladů.

Bylo plánováno, že tento rok bude instalován nový plot s elektrickým posuvnými vraty, nabídka na to již existuje.

Dále dům potřebuje nový nátěr a zbývající 2 místnosti v horním patře by se měly zrenovovat.

Celkové investice s vysokou mírou vlastní práce jsem odhadoval na cca 15 000 €. Jedná se tedy o relativně malý objem – o této investiční částce je možné diskutovat při prohlídce.

Pěšky jsou dosažitelné základní školy, mateřské školy, plavecký bazén, venkovní bazén, sportoviště a hřiště.

Obě stanice S-Bahn jsou dosažitelné pěšky za 15 minut. Lidl je vzdálen 500 metrů. Centrum a tržnice jsou dostupné za 5 minut.

Energetický průkaz byl před energetickými rekonstrukcemi na úrovni E.

Kdyby byl obnovován, byl by určitě minimálně na úrovni B/C.

Realitním makléřům se neobracejte. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Dům se nachází v velmi klidné boční ulici / slepé ulici.

Hned za domem se rozprostírá malá lesní oblast nebo pole sousedícího zemědělce.

Přesto je lokalita velmi centrální. Plavecký bazén, krytý bazén, sportoviště apod. jsou všechny dostupné pěšky.