Prodej domu • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost, kterou nabízíme, je samostatně stojící, dvoupatrový rodinný dům umístěný na jižním svahu, který je chráněn před výhledem, s rozlehlým pozemkem a historickým stromovým porostem.

Renovováno a zmodernizováno v roce 2024/25.

Dva budovy, jež jsou otočeny vůči sobě o 90 ° (jedna určená pro spaní a druhá pro obývání/jídlo), vytvářejí půdorys domu. Obě mají přístup na prochozí sedlové střechy. V přízemí se nachází ložnice a obytný prostor, zatímco v suterénu jsou vedlejší místnosti, garáž, technické a hospodářské místnosti a prostorná místnost pro koníčky.

Přízemí

Schody a zastřešená předsíň vás vedou do větruodolné a vstupní haly. Ta ústí do vstupní části budovy. Vlevo se nachází šatna, technická místnost, toaleta pro hosty a vstupy do suterénu a podkroví.

Vpravo je přístup do spaní části. Zde se nacházejí ložnice s denním světlem a šatnou, 1–2 dětské pokoje (místnost již disponuje dvěma dveřmi a dvěma okny), pokoj pro hosty a prostorná koupelna s denním světlem, která je vybavena připojeními pro sprchu, dvojité umyvadlo, bidet a toaletu.

Při vstupu do přijímací části padne na oči jídelna a kuchyně s přilehlou spižírnou. Za masivní vestavěnou zdí z masivního dřeva vstoupíte do obývacího pokoje. Ten je charakteristický velkorysými panoramatickými okny, která umožňují nerušený výhled od jihovýchodu až na západ. Hned vedle se nachází otevřený krb směřující ven. Je možný také další vstup do interiéru.

Suterén

Do suterénu vstoupíte přes velkou, vytápěnou garáž. Zde se nachází topný kotel s plynovým kotlem, bývalá místnost na olej, místnost s bazénem a vytápěná sklepní místnost. Na konci chodby vstoupíte do druhého koridoru. Vpravo se nachází místnost pro koníčky. Tato velmi prostorná, vytápěná místnost je vybavena saunou se sprchou na úrovni podlahy a má přímý vstup na zastřešenou terasu a do zahrady. V dalším průběhu chodby naleznete nalevo sklepní místnost a napravo prádelnu s přímým východem na vnější sušárnu. Nakonec se nachází vnitřní vchod.

Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalbkreis a je vzdálen 50 km od hlavního města Spolkové země Stuttgart. Městem žije přibližně 60 000 obyvatel rozprostřených mezi jádro města a 11 čtvrtí.

Díky průmyslovému a komerčnímu parku Gügling nabízí Schwäbisch Gmünd jednu z největších právně upravených průmyslových a obchodních ploch v regionu východního Württemberska. Nabídku dále doplňuje vynikající školská infrastruktura s řadou gymnázií, reálných a základních škol, státní gymnázium pro nadané studenty a čtyři vysokoškolské zařízení.

Čtyřproudová silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd se stuttgartským hlavním městem. Stuttgart je autem dosažitelný přibližně za 30 minut. Kromě toho je k dispozici řada vlakových spojení mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem. Hlavní nádraží ve Stuttgartu je dosažitelné vlakem zhruba za 30 minut.

Hussenhofen

Hussenhofen těží z blízkosti silnice B29 (3 minuty autem) i železniční trati Stuttgart – Aalen. Napojení na veřejnou dopravu je zajištěno několika autobusovými linkami, které touto čtvrtí procházejí.

Infrastrukturu této části města lze hodnotit jako mimořádně dobrou. Každodenní potřeby občanů pokrývá několik řeznictví a pekáren, stejně jako nákupní centrum. Nabídku dále doplňují různé restaurace.

Hussenhofen má katolickou mateřskou školu, zatímco ve čtvrti Zimmern (2,5 km; 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola. Rovněž se zde nachází základní a hlavní škola.

Orientace budovy: jih / jihovýchod

Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okny

Poloha na jižním svahu chráněná před výhledem

Vytápěný venkovní bazén s venkovní sprchou

Vyšší čtvrť

Možnost rozšíření o přibližně 350 m² obytné plochy

Rozsáhlý pozemek

Modernizováno a zrenovováno 2024/25:

Přízemí – podlahové krytiny z epoxidové pryskyřice vylitá podlaha,

Stěnové krytiny z minerálního vápenatého omítky, vhodné pro alergiky,

Izolace za radiátorovými jámami a stropem v přízemí,

Vnější omítka, atika, ploché topné těleso a další.

Vybavení

• Podlahové vytápění a plochá topná tělesa

• Okna z dřevěno-hliníkové kombinace

• Dveře z masivního dřeva

• Okenní parapety ze černého břidlice

• Připojení k optickému vláknu (až 1000 Mbit/s)

Přízemí

• Vstupní prostor s větrací chodbou

• Šatna

• Technická místnost

• Toaleta pro hosty

• Vstupní hala

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Kuchyně se spižírnou

• Zastřešená terasa a balkon

• Vestavěná příčka (dostupná z obou stran)

• Ložnice se šatnou

• 2 dětské pokoje

• Pokoj pro hosty

• Koupelna s denním světlem (připojení pro sprchu, dvojité umyvadlo, bidet, toaletu)

Suterén

• Místnost pro koníčky se zastřešenou terasou

• Sauna se sprchou

• Hospodářská místnost s prostorem na sušení prádla

• 3 sklepní místnosti, částečně vytápěné

• Technická místnost pro venkovní bazén

• Topenářská místnost

• Garáž (vytápěná) s rolety

Podkroví

• Dřevěná konstrukce sedlové střechy

• Izolace 140 mm tepelné izolační filce, součinitel tepelné vodivosti 0,034, přístupná

• Připraveno na navýšení (+150 m²)

Plynový kotel

• Plynové připojení

• Topení teplou vodou a ohřev teplé užitkové vody na plyn

Dopravní dostupnost

• Autobusová zastávka 400 m / 5 minut chůze

• Pekárna 550 m / 6 minut chůze, 1 minuta autem

• Mateřská škola – katolická 750 m / 9 minut chůze, 2 minuty autem; městská 2,5 km / 5 minut autem

• Základní a hlavní škola 750 m / 9 minut chůze, 1,1 km / 2 minuty autem

• Sportoviště 1,2 km / 11 minut chůze, 3 minuty autem

• Tenisové hřiště 1,3 km / 13 minut chůze, 4 minuty autem

• Obchody denní potřeby – pekárna 500 m / 6 minut chůze, 1 minuta autem; nákupní centrum 1,6 km / 20 minut chůze, 3 minuty autem; centrum města 5 km / 10 minut autem

• Státní silnice 2 km / 3 minuty autem

• Nádraží 6 km / 10 minut autem

• Stuttgart 50 km / 35 minut autem

• Letiště 70 km / 1 hodina autem