Prodej domu 7+1 • 228 m² bez realitkyBochum Stiepel Nordrhein-Westfalen 44797

FREIESLEBEN IMMOBILIEN Vám představuje atraktivní třírodinný dům se dvěma garážemi v žádané lokalitě Bochum Stiepel.

Pěkně udržovaný dům byl postaven v roce 1971 v masivní stavbě a je kompletně podsklepený na vlastním pozemku o rozloze cca 438 m².

V současnosti nabízí tři byty s celkovou obytnou plochou cca 228 m².

Luxusní byt v přízemí pod střechou s obytnou plochou cca 85 m² nabízí obývací pokoj o rozloze cca 28 m² s kvalitní masivní parketovou podlahou, jídelnu, ložnici, kuchyň, koupelnu s denním světlem a vanou, předsíň a balkon. K dispozici je stavební povolení pro větší balkon. Byt je dobře pronajat za 520,60 € čistého měsíčně.

Kvalitně před přibližně 3 lety modernizovaný byt v přízemí s obytnou plochou cca 106 m² nabízí obývací pokoj o rozloze cca 31 m² s krbem, kvalitní masivní parketovou podlahou a podlahovými okny, otevřenou kuchyň s kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní (zahrnuto v kupní ceně), jídelnu, ložnici, koupelnu s denním světlem vybavenou vanou, walk-in sprchou a podlahovým vytápěním, hostinské WC s denním světlem, chodbu, předsíň a terasu s markýzou a vchodem do zahrady. K bytu je stanoveno vyklizení k datu 1. srpna 2025. Současný nájem činí 1.200 € čistého měsíčně.

Příjemný byt v suterénu s obytnou plochou cca 37 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a možností spaní, další pokoj, modernizovanou koupelnu a chodbu. Je dobře pronajat za 360 € čistého měsíčně.

Ke všem bytům náleží sklepení (skladovací místnost).

Schodiště s mramorovými schody je udržované a světlé.

Sklep má praktický vstup do zahrady po venkovním schodišti.

Celá zahrada orientovaná na jih je oplocená.

Dům je vytápěn pravidelně servisovaným plynovým olejem vytápěním, které bylo instalováno přibližně před 8 lety.

Pro automobily jsou k dispozici dvě garáže a jedno vyhrazené parkovací místo. Další veřejná parkovací místa se nacházejí před domem.

Roční čistý skutečný nájem činí 24.967,20 €.

Roční čistý předpokládaný nájem činí 26.216,64 €, kterého lze dosáhnout úpravou současných čistých nájmů.

Současná výše poplatků za nemovitost činí 1.957,80 € ročně.

Chcete dům ihned prohlédnout?

Nechte nám prosím dotaz vyplněním kontaktního formuláře nebo nám napište na e-mail info@immobilienmakler12.de, a my Vás budeme ihned kontaktovat.

Písemné dotazy jsou vyřizovány výrazně rychleji než telefonické dotazy!

BEZ PROVIZE PRO KOUPCE

Elegantní třírodinný dům se nachází v oblíbené obytné čtvrti Bochum-Stiepel.

Část Bochum Stiepel je považována za absolutně nejlepší lokalitu města a je obzvláště známá svou klidnou, zelenou okolní krajinou a vynikající infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy, lékaři a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti. Současně nabízí dostupnost prostřednictvím MHD do centra Bochumu a do Ruhrgebiets perfektní kombinaci městského života a bydlení v přírodním prostředí.

Automobil vám umožní pohodlně dosáhnout dálnice A43, takže je zajištěna dobrá dostupnost ostatních měst Ruhrgebiets a Bergisches Land.

Prostorné zelené plochy a nedaleká řeka Ruhr s jejími nivami lákají k rozlehlým procházkám a výletům na kole. Kemnader Stausee se svými možnostmi rekreace a vodních sportů a také aquapark Heveney jsou dosažitelné během několika minut.

- Atraktivní třírodinný dům

- Rok výstavby 1971

- Masivní stavba

- Kompletně podsklepený

- Pozemek o rozloze cca 438 m²

- Obytná plocha cca 219 m²

- Modernizovaný a kvalitní byt v přízemí

- Kvalitní masivní parketová podlaha

- Balkon

- Krb

- Podlahové vytápění

- Vestavěná kuchyň v přízemí

- Zahrada a terasa orientovaná na jih, kompletně oplocené

- Pravidelně servisované olejové topení

- Dvě garáže

- Jedno vyhrazené parkovací místo

Toto je nezávazná nabídka společnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de

E-mail: info@immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat každý DEN od PONDĚLÍ do NEDĚLE

od 7:00 do 22:00. O víkendech Vám navíc nabízíme náš servis pro ocenění nemovitosti, prohlídky objektů a osobní setkání.

Pokud jde o nemovitost, jsme závislí na informacích poskytovaných vlastníky a úřady. Za správnost a úplnost údajů nelze přijmout odpovědnost. Dále nelze za objekt převzít žádnou záruku ani ručit za platební schopnost smluvních stran.

Chcete, aby byla Vaše nemovitost také profesionálně zpropagována?

- Využijte náš bezplatný servis a nechte ocenit aktuální hodnotu Vaší nemovitosti některým z našich specialistů na nemovitosti.

- Zvyšte prodejní šance Vaší nemovitosti tím, že vytvoříme speciálně přizpůsobený propagační plán šitý na míru Vašemu objektu.

- Využijte naši vynikající, celostátní síť, abychom Vám včas přivedli zájemce o koupi. Sto zájemců na Vás čeká!

Zavolejte nám, těšíme se na Vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00