Prodej domu • 230 m² bez realitkyMühlenstr. 8, , Bavorsko

Milujete Horní Allgäu a chcete zde trvale žít?

Možná již zítra? Nebo až za pár let?

Ráno při snídani si vychutnáte volný výhled na Hochgrat, nepřehlédnutelný.

Nehodnotný?

Ne, tento objekt je za méně než 3.900 Euro za m² vytápěné obytné plochy, tedy bez balkonů a teras. A to u domu s nejmodernější technikou, fotovoltaickou elektrárnou, bateriovým úložištěm, dvěma nabíječkami pro auta, vzduch-voda tepelným čerpadlem Ovum, výtahem spojujícím 3 patra, bazénem a saunou a tak dále.

Vstoupíte do domu od východní strany přes plně krytý vstupní prostor nebo přes dvojgaráž s přímým vstupem do hlavní budovy.

V hlavní budově (postavené v roce 1997) se nachází hlavní byt v patře. V podkroví jsou dvě jedno-místné apartmány s kuchyní, ložnicí, obývacím pokojem a sociálním zařízením.

V přízemí se nachází vedle dvojgaráže ještě jeden pokoj s WC a sprchou.

Celkem je k dispozici přibližně 230 m² obytné plochy plus rozsáhlé balkóny a dešťově chráněná loggia.

Suterén s bazénem/saunou/technickou místností má přibližně 150 m² zastavěné plochy.

Rozložení jednotlivých podlaží je následující:

Přízemí: 1 pokoj se sociálním zařízením a přístupem na severový balkon/přízemí, chodba a schodiště.

První patro: 1 technická místnost s přístupem na západní balkon, 1 kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a otevřenou jídelnou s přístupem na loggiu a západní balkon, 1 obývací pokoj s přístupem na jižní balkon, 1 denní WC, 1 chodba, 1 ložnice s přímým vstupem do koupelny a přístupem na severový balkon.

Podkroví: 1 jižní apartmán s vlastním balkonem a sociálním zařízením, 1 severní apartmán s vlastním balkonem a sociálním zařízením. V obou apartmánech jsou stavebně předpokládány kuchyňské kouty. Oba apartmány je však možno velmi dobře využít jako prostorné ložnice pro rodinu.

Dále se v přízemí nachází samostatný třípokojový byt se zimní zahradou, sociálním zařízením a vlastním sklepním prostorem, který je přístupný ze zahrady vlastním vchodem do přístavby. Tento byt bychom rádi nechali oddělit od hlavní budovy podle společenství vlastníků dle katastru nemovitostí a používat jej samostatně.

Tento byt v přízemí tedy není předmětem této prodejní nabídky. Pokud by však byl požadavek na ještě více obytné plochy, je možné jej na vyžádání prodat společně.

Oberstaufen (část Weissach) – bydlet tam, kde ostatní tráví dovolenou, dobrá infrastruktura, lékaři, specialisté, lékárny i obchody pro každodenní potřeby v hlavním městě (2 km).

Autobusová zastávka 50 metrů, vlakové nádraží ve městě.

Hlavní byt s vestavěnou kuchyňskou linkou, Schindler výtahem spojujícím 3 patra, fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 11 kWp, 10 kW domácím úložištěm pro noční spotřebu energie, 42 m² bazénem v suterénu s proti proudem, velkou saunou, technickou místností s novým „světovým mistrovským tepelným čerpadlem“ Ovum, instalovaným v květnu 2024, prostornými, převážně krytými, obklopujícími balkóny, 4 ložnicemi s vlastním sociálním zařízením, otevřenou kuchyní/jídelnou, technickou místností, velkým obývacím pokojem, hostinským WC, velkou koupelnou, všemi okny s elektrickými rolety, 175 MBit/s internetem.

Jako záložní zdroj pro tepelné čerpadlo je k dispozici 11 let staré kondenzační plynové topení, které je sice integrováno do nového topného systému, ale z hlediska tepelného výkonu není potřeba. Lze jej na přání ovládat z tepelného čerpadla.

Pro vodu do bazénu existuje 90 metrů hluboké vrtání s vedením potrubí do domu, které zatím nebylo využíváno.

Bazén a výtah aktuálně nevyužíváme a nejsou zahrnuty v kupní ceně, tedy jsou „zdarma“.

Všechny místnosti jsou vytápěny podlahovým topením. Navíc se nachází integrovaná klimatizace jak v obou apartmánech podkroví, tak v obývacím pokoji. Stávající fotovoltaická elektrárna vyrobí ročně mezi 8 000 a 10 000 kWh solární energie, která je z velké části využita přímo. Za přebytek elektřiny existuje ještě mnoho let 11 centů odstupného, které může převzít kupující.

Dům je možné nastěhovat v roce 2025 po domluvě.

Alternativně je také možná zpětná pronájem nynějším majitelům na 2–3 roky, pokud byste se chtěli do krásného Horního Allgäu nastěhovat později.