Prodej domu • 1001 m² bez realitky, Bavorsko

Diese atraktivní nemovitost zahrnuje šest obytných a dvě komerční jednotky s celkově 1.001 m² pronajaté plochy.

S hrubým výnosem 4,6 % je lákavá pro soukromé investory a investiční subjekty.

Nemovitost byla postavena v roce 1998 a nachází se ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Jedná se o objekt postavený masivně ve špičkové kvalitě a má energetickou náročnost na velmi dobré úrovni.

Šest bytů se rozprostírá do 3 podlaží a nabízí celkovou obytnou plochu 537 m².

Všechny byty jsou světlé a přívětivě navržené a disponují 3-4 pokoji.

Byty mají rozlohu od 74 m² do 102 m².

Nabízí prostornou koupelnu s vanou a sprchou.

S výjimkou jednoho bytu má každý balkon.

K dispozici je prádelna a každý byt má sklepní kóji.

Obývací pokoje mají podlahové topení a jsou vybaveny podlahovými dlaždicemi.

Koupelny jsou moderně obložené.

Byty byly vždy pronajaty, nikdy nebyl volný.

V objektu se nachází dvě komerční jednotky:

Daňové kanceláře:

Plocha: 280,08 m²

Moderní kancelářské vybavení s podlahovým topením.

Řeznictví:

Plocha: 57,13 m²

Plně vybavený prodejní prostor.

Chladicí prostory, společenská místnost a sanita v zadní části.

Obě komerční jednotky jsou pronajaty již 27 let spolehlivým nájemcům, což přináší stabilitu příjmů.

Pozemek má rozlohu 524 m² a nabízí:

Stání pro kola a prostor pro likvidaci odpadů.

Veřejná parkoviště přímo u domu pro obyvatele a zákazníky a dále soukromá parkoviště dosažitelná pěší chůzí za 5 minut.

Toto nabízené bytové domy v centru obce se nachází pouhých 15 minut od Würzburgu.

Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby jsou snadno dosažitelná.

Dobré napojení na veřejnou dopravu a pouhých 5 minut do dálnice (A3).

Energeticky úsporná a masivní konstrukce a moderné centrální topení Buderus kondenzací, které bylo nově instalováno v roce 2016.

Dlažební podlahy. Podlahové topení v celém objektu.

Plastová okna s dvojitým zasklením a rolety.

Hrubý výnos činí 4,6 %.

Objekt byl oceněn dne 01.08.2023 společností SkenData GmbH.

Nová stavební hodnota budovy pro rok 2023 činila 2.692.634 €.

Kombinace dobře rozvržených bytů a zavedených komerčních nájemců poskytuje solidní základnu pro dlouhodobou a výnosnou investici.

Tento bytový dům se dvěma atraktivními komerčními jednotkami je ideální investicí do stabilní a rostoucí nemovitosti.