Prodej domu • 330 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Začátek stavby byl v roce 1994. Suterén byl postaven masivní konstrukcí na pevném podkladu z modrého břidlice, umožněném prostřednictvím výbušnin. Dvoupodlažní dům ve tvaru písmene L s přístavbou půdního prostoru je zhotoven z dubového lešenictví za tradiční truhlářské řemeslo a plněn dutými cihelnými taškami potaženými venkovskou omítkou. Vnitřní izolace sestává z dřevěné hlíny, dřevovláknitých desek a částečně lehkých stavebních cihel. Izolaci střechy tvoří korkové desky jako střešní izolace se zachovanými viditelnými krovy. Vrstva trámů stropních konstrukcí z dubu je rovněž viditelná a přispívá k příjemnému bydlení. Ručně vyrobená dřevěná okna mají tradiční dřevěné křídlové výplně a podtrhují charakter venkovského sídla.

Původně schválená jako rodinný dům s bytovým podlažím byla budova pozdější změnou povolení přeměněna na bytový dům. Již v roce 2010 byla proto přestavěna suterénní/garážová část na byt. Schválenou přestavbu velmi útulného půdního prostoru již zahájili, ale ještě nedokončili.

Naši děti a děti nájemníků zde našly bezpečný ráj daleko od silnic na rozsáhlém pozemku s trávníkem a stromy…

Hlavní byt v přízemí, k dispozici od 1. srpna

Prostorný byt o rozloze 140 m² s zastřešenou terasou orientovanou na jih, umístěný v rohu L-tvarového domu. Otevřený obývací prostor přes 50 m² může být kromě radiátorů pro chladnější dny vytápěn také litinovým kamenem. Kromě kuchyně je k dispozici i jídelní kout. Jsou zde dvě ložnice, jedna s přilehlou šatnou, a dále dvě koupelny. Masivní dubové podlaha a stropy vytvářejí teplou, domácí atmosféru, stejně jako ručně vyrobené dubové dveře, viditelné stropní trámy a vnitřní zdobení. Téměř 30 m² velká zastřešená terasa a rovný přístup do zahrady umožňují, aby se vnitřní bydlení plynule přelévalo do venkovního prostředí.

První patro, ke krátkodobému nastěhování

Velmi útulný byt o rozloze 90 m² s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a 2 ložnicemi. Také je zde připojen krb na dodatečné teplo a pohodu v zimě. Na jih vede balkon o rozloze 8 m². Podlahy a stropy jsou ze smrku, viditelné dubové lešenictví a dubové stropní trámy. V L-tvarové přístavbě budovy se nachází další místnost o velikosti cca 35 m² s odděleným vstupem ze schodiště. Tato místnost se dvěma spacími úzky se výborně hodí jako dětský pokoj nebo kancelář pro jeden z hlavních bytů.

Suterén/Suterénní obytný prostor

Byt o rozloze cca 60 m² je v současnosti pronajat místnímu lesníkovi. V roce 2010 byl bezbariérově přestavěn, má podlahové vytápění a dubové parkety a disponuje velkou terasou o rozloze 20 m².

Půdní prostor/Spaťák

Otevřená část půdního prostoru o rozloze přibližně 60 m² je již schválena jako obytný prostor a díky střešní izolaci s velkým množstvím viditelného dřeva má obzvlášť útulný a příjemný charakter. Přestavba je již připravena a mohla by být rychle dokončena.

Sen: Bytový dům na okraji vesnice s rozsáhlým pozemkem.

Dům byl v roce 1997 nově postaven tradičním sloupořezbářským způsobem z dubu a inspirován lesnickými sídly regionu, přičemž sloužil i jako lovecký dům. Zvenku i zevnitř dominuje dřevo jako přírodní stavební materiál v kombinaci s dalšími biostavebními materiály, jako je korková izolace, omítky z hlíny a vápenné barvy.

Krásná poloha jako poslední dům v obytné ulici v údolí působí dojmem samostatného sídla, aniž by obyvatelé skutečně bydleli osamoceně. Centrum vesnice s mateřskou školou, základní školou, kostelem, zastávkami autobusů, gastronomií a malým obchodem je dosažitelné pěšky za 10 minut. Na východ, jih a západ se otevírá výhled do zeleně bez zástavby, balkony a terasy jsou směřovány právě tímto směrem. Také zahradní pozemek o rozloze cca 3000 m² se nachází jižně od domu a není vystaven pohledu sousedů nebo průjezdu silnicemi či stezkami. Pouze na severní straně se nachází sousední dům a dále pak osídlení. Z obecní silnice vede vlastní příjezdová cesta na parkovací stání zvýšeného domu. Díky poloze na svahu má kromě bytu v suterénu také hlavní byt v přízemí terasu v rovině s terénem, ke které lze dokonce přijet autem.

Bruchhausen, atraktivní vesnice patřící k městu Olsberg, se nachází pouhých cca 10 km od příjezdu na dálnici Olsberg na A46 a leží mezi rekreačními oblastmi Winterberg a Willingen v jedné z nejkrásnějších krajin Severního Porýní-Vestfálska a jen hodinu jízdy autem od centra Dortmundu. Místo nabízí vlastní malé lyžařské středisko, s Langenbergem jako nejvyšším vrcholem NRW, čtyři známé Bruchhauser kameny na Istenbergu a obrovské možnosti pro pěší turistiku a MTB výlety. Jelikož se vesnice nachází v údolí, neprochází jí žádný tranzitní provoz a nejsou zde nákladní vozy, přesto má vynikající dostupnost k státním silnicím, A46 a Olsberg disponuje dobře napojenou vlakovou stanicí směřující do Dortmundu, Hagenu, Kasselu, Willingenu a Korbachu.

Stavební pozemek: cca 1100 m²

Zahradní pozemek: cca 3000 m²

Aktuální obytná plocha: cca 330 m², možnost přestavby: cca 60 m², terasy a balkony: cca 58 m²

Dvojgaráž se dvěma dvojkřídlovými dřevěnými dveřmi, momentálně využívaná jako dílna

5 parkovacích míst s vlastním dvorem

Zahradní domek ze dřeva

Ústřední topení s pecí na palivové dřevo a zásobníkem tepla, renovováno v roce 2023, což znamená velmi nízké náklady na vytápění, zásoby dřeva na několik let mohou být ještě dodatečně zajistěny prodávajícím.

Několik dřevěných kůln a přístřešků, možnost chovu zvířat, na volném stáji bylo několik let chováno 2 malá koně.