Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMaria-Louisen-Strasse 7 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

K pronájmu nabízíme 2-pokojový byt v horním přízemí elegantního secesního domu z roku 1893, který se nachází v atraktivní lokalitě Hamburg-Winterhude.

Byt je pronajímán jako All-In. Provozní náklady zahrnují elektřinu, vodu a topení, stejně jako veškeré provozní náklady.

Byt má být za přibližně 6 měsíců přestavěn a kompletně zrekonstruován. Stav bytu je tedy v současnosti spíše renovovatelný. Z tohoto důvodu je nájemní vztah omezen na 6 měsíců, s možností prodloužení.

Z důvodu nedostatku bytů nechceme byt po dobu 6 měsíců ponechat neobydlený.

Klíčové údaje:

Bytová plocha: cca 56,76 m²

Patro: horní přízemí

Pokoje: 2

Studený nájem: 900,00 €

Provozní náklady: 200 € All-In

Topení: Noční zásobník

Teplá voda: Okamžité ohřívače

Hlavní přednosti:

• Kouzlo staré budovy s vysokými stropy

• Světlé místnosti s dobrou dispozicí

• Klidná a centrální poloha v blízkosti Leinpfad

• Velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou (metro 5 minut pěšky)

• Nákupní možnosti, kavárny a restaurace přímo v okolí

Lokalita:

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Hamburgu. Winterhude spojuje městský životní styl s blízkostí k přírodě – ideální pro jednotlivce nebo páry s nároky na kvalitu bydlení a lokalitu.

Byt se nachází cca 200 m od kanálu Leinenpfad.

Jak Eppendorfer Baum, tak Mühlenkamp jsou dosažitelné za pár minut chůze.

Obývací prostory:

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem (cca 28 m²) s velkými okny, která zajišťují příjemné denní světlo a krásný výhled do zeleně. Další místnosti (ložnice, kancelář nebo dětský pokoj) mají rovněž praktické dispozice a dostatek místa. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kobercovou podlahou, která však vykazuje známky opotřebení a případně by měla být obnovena.

Dřevěné obložení stropů dodává bytu rustikální charakter, který lze dle vkusu modernizovat nebo odstranit.

Kuchyně:

Samostatná kuchyň je vybavena starší, ale funkční vestavěnou kuchyňskou linkou, včetně dřezu, sporáku a digestoře. Světlé dlaždice a velké okno vytvářejí příjemnou pracovní atmosféru. Vzhledem k velikosti se kuchyň ideálně hodí jako pracovní kuchyň.

Koupelna:

Vnitřní koupelna je klasicky obložena dlažbou a je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem. I zde se nachází dřevěný strop. Koupelna je udržovaná, ale je zařízena ve stylu 70. až 80. let, což případně nabízí prostor pro modernizaci.

Chodby a skladovací místnost:

Několik chodeb spojuje místnosti praktickým způsobem. Praktická skladovací místnost o rozloze přes 6 m² poskytuje dodatečný úložný prostor pro domácí přístroje, zásoby nebo jako chodbový šatník.