Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkySilcherweg 4, , Bavorsko

Na prodej je udržovaný rodinný dům v atraktivní rezidenční lokalitě – ideální pro rodiny, páry nebo pro všechny, kdo ocení prostorné bydlení v přírodním prostředí.

Objevte svůj nový domov v jednom z nejkrásnějších koutů Bavorska – v zahradnickém městě Gundelfingen an der Donau! Tento udržovaný a okouzlující dům v klidné, ale centrální lokaci kombinuje útulnost s moderním komfortem. Vždy se dbalo na to, aby byla nemovitost v aktuálním stavu, což se například projevuje v instalované Wallboxu a i v detailech jako jsou elektrické rolety (ovladatelné přes WLAN).

Do domu vstoupíte přes předsíň, ke které vedou vstupní dveře nebo garáž. Dále pokračujete chodbou, která zajišťuje přístup do pracovny, toalety pro hosty, světlého a velmi prostorného obývacího a jídelního pokoje a kuchyně spojené s obývacím prostorem. Z obývacího pokoje získáte přístup na terasu, která je chráněna před pohledy díky odolnému větrnímu krytu a je vybavena elektrickým markýzou s ochranou proti větru.

Horní patro nabízí tři ložnice (jednu rodičovskou a dvě dětské) a velkou koupelnu s vanou, sprchou, WC a bidetem se dvěma okny, která zajišťují denní světlo. Jedna ložnice navíc nabízí krásný balkon, který zve k posezení se správným nábytkem. Máte zde hodně prostoru, abyste mohli realizovat své vlastní nápady.

Suterén domu je vybudován z voděodolného betonu tzv. „bílé vany“, což dosud zajišťovalo suchý suterén i při posledních povodních. Ručně uzavíratelná dvojitá zpětná klapka zajišťuje, že se i při povodni nedochází k zaplavení kanalizace. V suterénu se nachází prostorná kancelář, skladovací místnost, kotelna a prádelna. Vstup do suterénu je možný pouze zevnitř (není zde vnější suterénní vstup).

Zahradní prostor vás rovněž zve k vlastním designovým nápadům.

Prostorná dvojgaráž vybavená dvojitou Wallbox (2x 5,5 kW) a elektrickým rolovacím vratem nabízí dostatek místa k bezpečnému parkování všech vašich vozidel a kol.

Hlavní údaje:

• Podlahová plocha: 147 m²

• Pozemek: cca 687 m²

• Pokoje: 5

• Rok výstavby: 1995

• Dvojgaráž + parkovací místo

• Energetický štítek je k dispozici

Kupní cena: 590.000 € (jednatelné)

Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát slouží k předběžné informaci. Všechny údaje byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruk. Prodej se uskutečňuje za vyloučení odpovědnosti za skryté vady.

Prosíme, zdržte se dotazů ze zahraničí a od makléřů!

Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti s dobrou dostupností veřejné dopravy, obchodů a Donauradwegu, škol a mateřských škol v bezprostřední blízkosti. Samotný Gundelfingen se nachází mezi okresními městy Günzburg a Dillingen an der Donau. V obci se nachází několik mateřských škol a škol, další školy lze nalézt v nedaleké sousedské obci Lauingen an der Donau, vzdálené cca 5 km. V okruhu 125 km jsou zajištěny dobrá spojení s regionálními i dálkovými dopravními sítěmi (Ulm, Stuttgart, Augsburg, Mnichov a Ingolstadt). Dálnice A7 a A8 jsou v bezprostřední blízkosti.

Hlavní přednosti s vyšší úrovní vybavení:

• Světlý obývací pokoj se švédským kamenem (chráněným jako památkový objekt)

• Podlahy z jemného kamenického obkladu – dlaždice a parkety z přírodního dřeva

• Moderní vestavěná kuchyň z masivního dřeva

• Koupelna s vanou i sprchou

• Toaleta pro hosty

• Prostorná zahrada s terasou a robotickou sekačkou trávníku

• Kompletně podzemní suterén s úložnou místností, kotelnou, prádelnou a velkým přestavěným prostorem

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,98 kW se smlouvou o dodávce energie platnou do roku 2030 (cca 9.000,- €)

• Dvojitá Wallbox z roku 2021 s 2 x 5,5 kW

• Střešní špičky byly následně v roce 2010 zatepleny

• Přístřešek na dřevo za garáží

• Garáž s elektrickým rolovacím vratem