Prodej nebytového prostoru • 3145 m² bez realitky, Sasko

Die dříve ve ocelové konstrukci využívaná nemovitost se skládá ze tří hlavních budov a jedné přístavby, které byly postaveny zhruba mezi lety 1965 a 1975 na parcele o rozloze téměř 10 000 m².

Rozmanité průmyslové podnikání zaujme svou širokou škálou možností využití pro různé obchodní činnosti.

Tento objekt je vhodný jak pro vlastní využití, tak i pro pronájem, a proto je mezi investory velmi atraktivní jako výnosový objekt.

Jednotlivé budovy nabízejí díky své konstrukci a dispozicím dostatečné možnosti využití – např. mohou sloužit jako skladové prostory, dílny, výrobní haly, učebny, kanceláře, sdílené ordinace, advokátní kanceláře, fyzioterapeutické či kosmetické ordinace.

Na pozemku je dostatek parkovacích míst pro zaměstnance, zákazníky a nájemce.

Komplex byl postaven s velmi vysokou kvalitou a s ochotou akceptovat značné stavební náklady.

Statika budov je v obrovské míře nadměrně dimenzovaná, stejně tak nosnost dvora, kapacita kanalizace a všech dalších komponent.

----- Popis hlavní haly 1 130 m² + 270 m² = celkem cca 1 400 m²:

Hlavní hala, částečně dvoupatrová, má celkovou rozlohu cca 1 400 m² a zaujme takřka jedinečným způsobem konstrukce, rozdělením a jednotlivými místnostmi.

Hlavní prostor uvnitř budovy (hlavní hala) má rozlohu cca 600 m².

Výška v úrovni okapu je cca 6,00 m a ve vyšší části (Furst) cca 7,00 m. V této části hlavní haly se kromě stropního jeřábu s nosností 3 000 kg nachází ještě 7 vedlejších místností (celkem 250 m²), z nichž každá je oddělena dveřmi.

Dále se v jádru haly nachází zhruba 150 m² velký prostor v 1. patře. Navíc je v tomto patře dále skladový prostor o rozloze cca 170 m², ke kterému se přistupuje vnitřním schodištěm i zvenčí přes paletový nájezd.

Na čelní straně haly se nachází rolovací vrata o šířce cca 4,00 m a výšce cca 4,50 m, stejně jako dva boční přístupy, každý o šířce cca 2,50 m a výšce cca 2,90 m. Dále je v oblasti čelní strany ještě malá montážní jáma umístěná na okraji.

600 m² velká hlavní hala disponuje celkem třemi vstupy, což umožňuje její rozdělení na tři samostatné části.

Hala má zhruba 70 % plochy pokryté dvojitě zasklenými a izolovanými okny, střecha izolovaná pomocí sandwich panelů, zdi do poloviny zdivené a dva plynové stropní zářiče.

----- Popis přístavby vedle haly (dílna v hlavní hale):

V zadní části budovy se nachází samostatně oddělený dílenský prostor o rozloze cca 270 m² s dvěma velkými nákladními montážními jámami a další vedlejší místností. Výška haly u okapu je cca 6,00 m a u horní části cca 7,00 m. Přístup přes obě hlavní vrata (izolovaná křídlová vrata 4,70 m x 4,70 m) je bez problémů možný i s většími soupravami.

Přístavba je z hlavní haly přístupná přes mezidveře, rovněž přes dveře v hlavních vjezdových otvorech a také zadním východem.

Kromě těchto zajímavých vybavení se v zadní části před jámami, ve výšce 3,0 m, nachází druhá úroveň, která poskytuje další úložné prostory. Pod ní se nachází zadní východ (dvojkřídlé dveře) o rozměrech přibližně 2,00 m x 2,00 m.

Komplex se nachází v krásném malém saském městě Niesky, uprostřed malebné krajiny charakterizované přírodními rezervacemi, jezery a impozantními lesy, v srdci Lausitzka. Lokalita slibuje dobrý ekonomický potenciál, ideálně umístěná v "trojmezí", s perfektní dostupností k dálnici A4 (12 km) a státní silnici 115. Berlín, Drážďany, Halle a Lipsko, stejně jako Polsko a Česko, jsou dosažitelné ihned a bez velké časové náročnosti.

----- Popis malé haly cca 650 m²:

Druhá, menší hala má celkovou podlahovou plochu přibližně 650 m², rozdělenou do asi 9 místností.

Patří sem mimo jiné dvojgaráž o velikosti cca 30 m² s vnitřní výškou cca 3,0 m a skládacími vraty o rozměrech cca 4,50 m x 2,90 m, dále dvě garáže pro osobní automobily s naklápěcími vraty, každá o výměře přibližně 15 m² a výšce cca 3,0 m. Navíc je zde malá hala přístupná přes tři malá vrata o rozloze přibližně 100 m² a také s vnitřní výškou okolo 3,0 m.

Kromě prostor pro garáže se zde nachází bývalá, přibližně 70 m² velká světlem zalitá truhlářská dílna. Je přístupná přes "pánská" vrata, stejně jako přes vedlejší vchod umístěný pod otevřeným přístřeškem s vraty o rozměrech cca 2,0 m x 2,0 m.

V této oblasti je dále další skladový prostor o rozloze přibližně 50 m², ke kterému je přístup přes posuvná vrata o rozměrech cca 3,0 m x 3,0 m. Výška místnosti je 3,00 m +…

Na konci budovy je pak další skladovací prostor s podlahovou plochou cca 200 m² a posuvnými vraty o šířce cca 4,5 m a výšce cca 3,0 m, ke kterým je přístup přes oddělený a samostatný dvůr.

----- Popis kancelářské budovy / administrativní budovy cca 1 000 m²:

Třetí budova je třípatrová administrativní budova v duchu DDR stavebního stylu, postavená velmi masivním způsobem, vybavená přibližně 35 místnostmi. Je rozdělena do přízemí, 1. patra, 2. patra a nerozdělaného podkroví.

Administrativní budova disponuje u hlavního vchodu ještě masivně zbudovaným vnějším vstupem, který zároveň slouží jako požární schodiště.

V přízemí se kromě jednostranné sanitární místnosti nachází také kotelna. Následuje místnost o rozloze cca 80 m² a vnitřní výškou 3,0 m, která byla dříve využívána jako jídelna. Odtud vede chodba umístěná v centrální části budovy do řady místností uspořádaných nalevo i napravo, dříve využívaných jako učebny a kanceláře.

Mimo jídelnu je dispozice v 1. a 2. patře téměř identická jako v přízemí. Pouze dispozice místností se liší, s podlahovou plochou od cca 15,38 m² do 84,0 m².

Vnější areál je z 70 % zpevněn, a to betonem/betonovými deskami a asfaltem.

Rozměry jsou dimenzovány pro těžký provoz. Kanalizační systém je také odpovídajícím způsobem dimenzován.

Nachází se zde přibližně 60,0 m dlouhá a cca 6,0 m široká betonová nakládací rampu se železnou konstrukcí, která je ve svých variabilních výškách přístupná různými způsoby.

----- Popis portálního jeřábu:

Vedle nakládací rampy se nachází portální jeřáb vysoký cca 8,0 m s nosností cca 5 000 kg, který je provozován na jeřábové koleji (na základech s vrstveným štěrkem) o šířce přibližně 14,0 m a délce cca 80,0 m podél kolejí.

Díky dvěma ramenním výběžkům u portálního jeřábu lze kromě štěrkové koleje dosáhnout i nakládací rampu a také dvorní plochu ve třetí úrovni před menší halou.

----- Popis myčky vozidel:

Na konci, v zadní části pozemku se nachází myčka vozidel, založená kolem roku 1989 na masivně vsazených betonových základech, která však nikdy nebyla používaná.

Kromě již integrovaného kanalizačního systému a mycí plochy pro nákladní vozy dlouhé až 20,0 m disponuje tato myčka také mycí jámou a dvěma montážními jámami.

Základy již byly připraveny pro pozdější adaptaci vertikálně orientovaných ocelových sloupů, pro již plánovanou, ale nikdy nepostavenou halu.

----- Popis areálu:

Nemovitost je z velké části oplocena a disponuje velkými vjezdy pro nákladní vozidla.

Na celém pozemku je nainstalován kamerový dohled s pohybovými čidly.

----- Popis stavu objektu:

Už proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce.

Správa a údržba komplexu bude i nadále pokračovat paralelně s prodejem.

V některých částech budov je zapotřebí částečná obnova.

Elektrická instalace vyžaduje modernizaci.

Kotlejnice v administrativní budově je rovněž třeba obnovit.

Okna a dveře jsou místy nutné k výměně.

Malá hala (garážový komplex), napravo vedle vjezdu, je v rámci pozemku jedinou budovou s plechovou krytinou z eternitu, která vyžaduje obnovu.

Střechy ostatních budov jsou vzhledem k věku ve velmi dobrém stavu (plech/sandwich) a s ohledem na jejich statiku jsou vynikající pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

---- Poznámka:

Celý objekt představuje rozvojový projekt s obrovským potenciálem a nesčetnými možnostmi využití ve všech představitelných komerčních a soukromých oblastech. Současně těží z velmi frekventované polohy, na ekonomicky zajímavém místě.