Prodej pozemku • 550 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Žádné makléřské poplatky – prodej přímo od vlastníka

K prodeji je atraktivní pozemek určený k výstavbě, částečně připravený, o rozloze cca 550 m², v berlínské čtvrti Alt-Kaulsdorf (okres Marzahn-Hellersdorf), klidně umístěný v druhé řadě s přístupem na hlavní silnici.

Pozemek se nachází v upravené obytné čtvrti, kde převládá výstavba rodinných domů. Okolí je vhodné pro rodiny, zelené a dobře dostupné.

Jde o rovný a pravidelně tvarovaný pozemek orientovaný na sever a jih.

Pozemek se nenachází v oblasti platného územního plánu. Posouzení využitelnosti pro stavbu se řídí § 34 BauGB. Podle neoficiálních informací městského úřadu pro územní plánování by byla možná jednopodlažní výstavba ve druhé řadě.

Pozemek se nachází v chráněné zóně pitné vody III B.

Přípojky na čerstvou a odpadní vodu, elektřinu, plyn a telefon jsou k dispozici.

Pokud si nechcete odpočinout ve vlastní zahradě, není daleko ke Kaulsdorfer jezerům (5 minut). Také nedaleký krajinný park Wuhletal nabízí mnoho možností k relaxaci.

Lokalita a vlastnosti pozemku

• Jedná se o rovný a pravidelně tvarovaný pozemek orientovaný na sever a jih.

• Náš obytný dům se nachází na přední polovině celkového pozemku.

• Pozemek je celoročně světlý, i v zimě, protože slunce se pohybuje ve směru východ-západ.

• Pozemek se nenachází v území platného územního plánu; možnosti výstavby jsou stanoveny podle § 34 BauGB s ohledem na okolní výstavbu. Podle neoficiálních informací městského úřadu pro územní plánování by byla možná jednopodlažní výstavba ve druhé řadě.

• Znečištění půdy či zátěžové kontaminace nejsou známy. Podle informací z úřadu pro ochranu životního prostředí a přírody Marzahn-Hellersdorf není pozemek evidován v katalogu znečištění půdy země Berlín.

Popis okresu – Kaulsdorf

Kaulsdorf je součástí okresu Marzahn-Hellersdorf na východě Berlína a společně s Mahlsdorf a Biesdorf tvoří největší souvislou osadní oblast hlavního města. Okolí se vyznačuje jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy postavenými v otevřeném stavebním stylu a nabízí klidné, rodinné bydlení. Ulice Alt-Kaulsdorf je součástí komunikace B1/B5, čtyřproudové hlavní silnice s přímým spojením do centra Berlína a do okolí. Podél této ulice se nacházejí převážně obytné domy, částečně s využitím pro kombinované účely.

Infrastruktura a volný čas

• Rozmanité možnosti volnočasových aktivit v okrese: dvě multiplexová kina, plavecké bazény, galerie, malé divadelní scény a největší krytý lezecký park v Evropě („BergWerk Berlin“).

• Rekreační možnosti: Kaulsdorfer jezera (5 minut) a krajinný park Wuhletal se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Dobrá sociální infrastruktura: mateřské školy, školy, lékařská péče, maloobchod a gastronomie jsou dosažitelné pěšky nebo za krátkou jízdu.

• Nejbližší nákupní centrum: Biesdorf-Center (cca 5 minut autem).

Dopravní spojení

• MHD: autobusové linky 164, 195 a 398 (5–10 minut pěšky na nejbližší zastávku)

• S-Bahn Kaulsdorf: cca 1,3 km

• S-/metro stanice Wuhletal: cca 2,5 km

• Automobil: cca 15 minut k Alexanderplatzu přes B1/B5

Kupní cena a tržní hodnoty

• Orientační hodnota půdy podle znalecké komise: cca 505 €/m²

• Tržní nabídky v okolí: 500–600 €/m²

• Kupní cena je jednacím předmětem a závisí na velikosti, zařízení a nákladech na dělení.

Zvláštnosti zadního pozemku

• Pozemek v zadní části je velmi klidný a zasazený mezi přátelskými sousedy (3 rodiny).

• Ideální pro samostatně stojící rodinný dům v přírodním, přesto městském prostředí.

• Soukromí je zajištěno, a zároveň je zaručena dobrá dostupnost a infrastruktura.