Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Porýní-Falc

Polovina dvojdomu ve Straßenhaus k prodeji

– Klíč v ruce, dobré dopravní spojení, ale přesto v klidu, výborně vybavené, se zárukou

NEMOVITOST JE STÁLE VE STAVEBNÍM PROCESU

– Do konečného dokončení lze po dohodě uzavřít INDIVIDUÁLNÍ úpravy týkající se vybavení. (Dokončení: přibližně září/říjen 2025)

– SLEVY z kupní ceny jsou možné pouze po dohodě a v závislosti na stavu výstavby.

VYSOKÁ CENOVÁ STABILITA

– Pro kupce vzniknou v podstatě pouze náklady na malířské a tapetářské práce a na pokládku podlah (s výjimkou dlaždic), aby byl dům připraven k nastěhování.

– Zahrnuje pozemek, venkovní vybavení, připojení domu, stavbu a mnohem více.

PRO ZÁJEMCE

– Prohlídky stavby bez jakýchkoli závazků jsou možné. Rádi si s vámi domluvíme termín!

– K dispozici je také informační materiál.

Tento atraktivní polodům nabízí na několika podlažích komfortní domov pro rodiny, páry nebo všechny, kteří hledají prostorný obytný prostor s dotykem soukromí. Nemovitost spojuje moderní vybavení s promyšleným půdorysem a řadou funkčních detailů. Zvýšené soukromí zajišťují oddělené vchody pro obě strany.

Zvláštní přednost: Půda nabízí možnost budoucího rozšíření v případě potřeby. Může zde vzniknout přibližně dalších 34 m² obytné plochy (na celkových cca 152 m²). Pro usnadnění jsou již připraveny přípojky pro pozdější elektroinstalaci a topení. Průchod schodištěm je rovněž naplánován a zateplen s použitím sádrokartonu – dřevěné schody zajistí, že půda zůstane přístupná jako užitkový prostor. Tímto způsobem můžete v budoucnu zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

*VOLITELNĚ: Za příplatek může být půda přímo od developera přestavěna na obytný prostor.

Straßenhaus – Brána do Westerwaldu – nabízí ideální kombinaci venkovské idylky a vynikající dopravní dostupnosti. Obec v okrese Neuwied, Porýní-Falc, se malebně nachází uprostřed kopcovité krajiny předního Westerwaldu a je obzvláště atraktivní pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet blízko města, ale přesto v klidu.

Popis lokality:

Místo Straßenhaus se vyznačuje svou přirozenou polohou s rozsáhlými poli a hustými lesy, ideálními pro procházky, túry a cyklistiku. Dobrá infrastruktura obce a blízkost měst Neuwied a Koblenz činí tuto lokalitu velmi žádanou. Regionální spolky a různé volnočasové aktivity také přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Infrastruktura:

Straßenhaus nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: nákupní možnosti, lékaře, lékárny a různé poskytovatele služeb jsou snadno dostupní. Obec dále disponuje základní školou a mateřskými školami, zatímco střední školy jsou k dispozici v okolních městech Neuwied a Rengsdorf. Navíc nabízí Straßenhaus několik hospod a restaurací, kde se můžete zastavit a posedět.

Dopravní spojení:

Dopravní dostupnost Straßenhaus je excelentní. Dálnice A3, která spojuje Kolín nad Rýnem a Frankfurt nad Mohanem, je vzdálena jen několik minut jízdy autem a umožňuje rychlou dopravu do okolních měst. Neuwied (cca 15 minut) a Koblenz (cca 25 minut) jsou také dobře dostupné. Městská hromadná doprava s autobusovými linkami do Neuwied a Rengsdorfu je rovněž dobře zajištěná, což zaručuje pohodlnou mobilitu i bez auta.

Volnočasové aktivity a rekreace:

Region kolem Straßenhaus je rájem pro milovníky přírody. Turistické stezky Westerwaldu a nedalekého údolí Wied zveřejňují možnost odpočinku. Sportovně založení zde ocení nabídky jako tenis, jízda na koni a plavání. Pro kulturní i volnočasové aktivity je vhodná návštěva měst Koblenz a Neuwied, kde naleznete muzea, kulturní akce a nákupní centra.

Polodům je ideální pro rodiny nebo páry. Klade se zde velký důraz na značkové výrobky a kvalitu.

STAVBA

– Cenově stabilní zděná stavba dle standardu EH55

– Vysoce kvalitní, moderní krytina střechy

– Okna značky WERU: trojitá izolační zasklení, elektrické žaluzie ve všech místnostech (s výjimkou půdního prostoru, mechanický ovládací mechanismus pomocí kliku)

VENKOVNÍ VYBAVENÍ

– Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa

– Terasa: cca 18 m² s betonovými terasovými dílci nebo srovnatelným materiálem

– Dlažba v okolí vstupu do domu

– Oplocení

– Horní půda

TECHNICKÉ VYBAVENÍ NEMOVITOSTI

– Topení: moderní tepelné čerpadlo od společnosti Buderus, distribuce tepla prostřednictvím efektivního podlahového vytápění, ohřev teplé pitné vody provozovaný tepelým čerpadlem, nízké provozní náklady

– Elektroinstalace: moderně vybavené s LAN připojením v obytných prostorách

– Fotovoltaická elektrárna s cca 5,22 kWp

– Decentralizovaný ventilační systém

VNITŘNÍ VYBAVENÍ

– Vybavení koupelen: keramika společnosti Villeroy-Boch – WC, umyvadlo, bezbariérová sprchová kout s armaturou a závěsnými dveřmi, podlahové i obkladové dlaždice v koupelnách

– Vnitřní dveře: odolné dveře značky PRÜM, bílo lakované (případně i jiné značky dle domluvy)

Další informace získáte z naší stavební a výkonnostní dokumentace, kterou vám rádi poskytneme po osobní návštěvě stavby.