Prodej domu • 320 m² bez realitky, Dolní Sasko

Impozantní a skvěle udržovaný dům splňuje náročné požadavky a propojuje prostornost a různé možnosti využití se situací v blízkosti pláže. S celkovou obytnou a užitkovou plochou cca 370 m2 nezůstane žádné přání nenaplněno, ať už pro velkou rodinu, nebo při využití například jako prostor pro freelancera či dům pro více generací. Dům je rovněž atraktivní investiční nemovitostí s částečným pronájmem, neboť samostatné samostatné byty v horním patře přinášejí dodatečné příjmy z nájemného.

Rozsáhlé modernizační práce (např. střecha, světlíky, attika, izolace, okna, topení, koupelny) byly provedeny odborně, takže nedochází k zanedbávaným opravám a nic nebrání nastěhování.

Okouzlujícím prvkem je samotný elegantní příjezdový prostor domu s betonovými dlaždicemi v antracitové barvě, osvícenými gabiony a profesionálně zařízenou zelení!

Přízemí, které momentálně využívají majitelé, nabízí s obytnou plochou cca 162 m2 hodně prostoru a moderní, prostorné uspořádání místností. Přes velmi velký předsíň, kde lze mimo jiné uložit kola, kočárky apod., se dostanete do vstupní části, ve které je prakticky umístěna šatna a úložná místnost. Odtud vede vstup do velkého a světlého holu s přístupem do moderní, otevřené kuchyně a otevřeného jídelního a obývacího prostoru. Vrcholem přízemí je světlý a prostorný obývací pokoj, neboť z něj skrze podlahová okna je nádherný výhled do zahrady.

Odděleně se nacházejí ložnice s vlastní koupelnou. Na cestě ke koupelně byl integrován i šatní kout. Místnosti jsou světlé a jsou orientovány na jih. Dalším lákadlem je, že z holu můžete vstoupit na přibližně 35 m2 velnou krytou terasu s moderními WPC deskami, takže i při horším počasí můžete venku na zahradě v pohodlí s rodinou či přáteli pobývat chráněni. Další, přízemní terasa se nachází v přilehlé zahradě a je vybavena elektrickým markýzou.

V suterénu s cca 80 m2 a dostatkem denního světla se nachází další ložnice a pracovní místnosti. Dalším lákadlem zde je velká ložnice s procházejícím šatní skříní, ze které máte přímý přístup do moderní koupelny s obrovskou sprchou typu Walk-In a prostornou saunou. Dále je zde také toaleta pro hosty a velkorysá místnost pro domácnost a kotelnu.

V horní části domu se přes samostatný vstup a masivní venkovní schody nachází tři zařízené byty a navíc vybudovaná plocha navíc. Byty mají každé přibližně 30 m2 obytné plochy a disponují obývacím a jídelním koutem s malým kuchyňským koutem, moderní koupelnou s DU/WC a oddělenou ložnicí. Nájemné příjmy rádi sdělíme na vyžádání.

Byty lze alternativně využít také jako kancelářské prostory a/nebo pro nezávislou podnikatelskou činnost. Představitelná je rovněž možnost ubytování dětí, příbuzných či např. chůvy. Tím pádem je i v horním patře zajištěna vysoká míra flexibility při využití.

Pěkně udržovaná zahrada byla vytvořena s láskou a nabízí kromě skleníku, chaty na zahradní nářadí a zahradního domu také venkovní bazén zapuštěný do země.

Dům se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě na okraji oblíbené a známé lázeňské části Duhnen (část Stickenbüttel). K nádherné písečné pláži, mnoha restauracím a obchodům, stejně jako k Ahoi-Badu v Duhnen, je vzdálenost jen cca 900 m. Pozemek leží v klidu a nabízí skvělé soukromí v žádané a prestižní rezidenční oblasti. Na kole můžete snadno a rychle prozkoumat krásné okolí s mnoha poli, Duhnerskou lesní oblastí i lázeňskými částmi Döse a Sahlenburg. Nákupní možnosti, lékaři, školní střediska a další jsou též velmi dobře dostupné.

– Budova z masivní konstrukce. Rok výstavby 1970, přístavba v roce 1978.

– Zmodernizováno (střecha, světlíky, izolace, okna, topení, koupelny apod.).

– K dispozici je 5 parkovacích míst pro automobily a 1 garáž.

– Moderní a vkusné koupelny a kuchyně.

– Profesionální ochrana proti hmyzu v přízemí a suterénu.

– Vestavěné a procházející šatní skříně a venkovní žaluzie v suterénu.

– Velký předsíň před vstupem – ideální také jako úložný prostor pro kola, kočárky apod.

– Chráněné úložné místo s gabiony pro kola a koše na odpadky v exteriéru.

– Skvělé extra vybavení jako sauna a venkovní bazén.

– Nádherná zahrada s další krytou terasou, skleníkem a zahradním domkem.

K dispozici je aktuální energetický štítek, který bude předložen při prohlídce. K dispozici je také znalecký posudek nemovitosti. Při koupi nedochází k úhradě žádných makléřských poplatků či jiných provizí. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující. Tato nabídka je nezávazná a za jednotlivé údaje nepřebíráme žádnou záruku.