Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyObere Flurstraße, 22, , Bavorsko

Prožijte jedinečný šarm a luxus moderního bytu na velmi žádaném místě u Bodamského jezera. Tato kvalitně vybavená nemovitost nabízí nejen exkluzivní architekturu a promyšlené rozvržení prostor, ale také dechberoucí výhledy na Bodamské jezero a okolní Alpy, resp. Appenzeller Land.

Byt má rozlohu 84 m² a vyniká promyšleným uspořádáním. Velká francouzská okna zajišťují prosvětlenou atmosféru a nabízejí spektakulární panoramatický výhled na Bodamské jezero a Alpy. Zejména je nutno vyzdvihnout zcela izolovanou a vytápěnou zimní zahradu, kterou lze využít jako balkon nebo dodatečný pokoj. Zde můžete relaxovat po celý rok.

Byt je opatřen vysoce kvalitními dlaždicemi a pravými dubovými parketami, což prostorům dává elegantní a nadčasovou atmosféru. Koupelna byla nákladně zrenovována a představuje se velkými dlaždicemi, bezpodlažní sprchovým koutem a vanou, které zajišťují luxusní komfort.

Byt je vytápěn jak podlahovým vytápěním, tak klasickými radiátory. Topení lze regulovat prostřednictvím decentralizovaného i centrálního ovládání a také pomocí místní regulace, což zaručuje příjemné a rovnoměrné klima.

V ložnici se nachází obzvláště praktická, částečně přístupná a osvětlená šatna, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Přímo vedle ložnice se nachází WC pro další komfort.

Galerie, zimní zahrada a jídelní kout vám nabízejí fantastický výhled na Bodamské jezero, hory a zelené okolí a vytvářejí příjemnou, otevřenou atmosféru.

Budova hostí pouze 5 bytových jednotek, což přispívá k tiché a soukromé atmosféře bydlení. Navíc je k dispozici dodatečný skladový prostor ve schodišti, který poskytuje další úložné možnosti.

Dalším plusem bytu je venkovní prostor, který lze využít jako grilovací, sluneční a zahradní plochu. Tato oblast byla dosud využívána exkluzivně a nabízí dodatečný prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Byt se nachází v centrální lokalitě, která nabízí jak blízkost k jezeru, tak dostupnost různých vymožeností. Bodamské jezero je dosažitelné za pouhých 15 minut chůze – ideální pro procházky u vody, plavby lodí nebo odpočinek. Vynikající dostupnost základních potřeb činí život zde zvlášť pohodlným – pouhých 5 minut chůze vás dovedou k lékárně, supermarketu Rewe, lékaři, nádraží, hospodě a fitness centru. Na Lindau ostrov se dostanete během 40 minut chůze a za 10 minut jste u dálnice A96. Letiště je dosažitelné za pouze 50 minut a vlakové nádraží je také jen 5 minut chůze. Ve vesnici se nachází mateřská škola a základní škola a pro volnočasové aktivity je k dispozici gastronomie, dále pak fotbalové a tenisové hřiště (členské podmínky platí).

• Přímý výhled na jezero a hory

• Velká okna pro optimální osvětlení

• Zcela izolovaná a vytápěná zimní zahrada, využitelná jako kuřácká lounge, balkon nebo dodatečný pokoj

• Kvalitní dlaždice a pravé dubové dřevěné podlahy

• Nákladně zrenovovaná koupelna s rozsáhlými dlaždicemi, bezpodlažním sprchovým koutem a vanou

• Dvě oddělená WC, jedno přímo vedle ložnice

• Funkční kuchyně s moderními spotřebiči (s výjimkou nutnosti renovace)

• Podlahové vytápění a klasické radiátory

• Topení s decentralizovaným i centrálním ovládáním a regulací místností

• Velká, částečně přístupná a osvětlená šatna v ložnici

• Galerie a jídelní kout s fantastickým výhledem na Bodamské jezero, hory a zelenou krajinu

• Zahradní prostor, který byl dosud využíván exkluzivně

• Pouze 5 bytových jednotek v budově

• Dodatečný skladový prostor ve schodišti

• Centrální poloha u Bodamského jezera

• V roce 2022 instalované plynové centrální topení s podporou solární energie

• Obytná plocha 84 m²

• Perfektní infrastruktura v bezprostřední blízkosti