Prodej domu 6+1 • 273 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Idylický rodinný ráj v přírodě – s potokem, bazénem, pavilonem a samostatným bytem

Popis nemovitosti

Tento okouzlující rodinný dům se samostatným bytem se nachází v naprosto klidné lokalitě na okraji historického města Overath – zasazený do úchvatné přírodní krajiny s neomezitelným výhledem na louky a lesy. Je to pravý ráj pro rodiny, příznivce přírody a milovníky zvířat!

Dům postavený v roce 1996 nabízí přibližně 273 m² obytné plochy a celkem cca 468,5 m² využitelné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro individuální bydlení. Rozložení místností je ideální pro rodiny s více dětmi a nabízí jak soukromá místa pro odpočinek, tak prostorné společné prostory.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená venkovní část s přírodním potokem, samostatně stojícím bazénem (6 x 4 m), velkým pavilonem (cca 20 m²), rozsáhlou terasou i loggií – ideální pro relaxaci v zeleném prostředí.

V současnosti je pronajímán samostatný byt (cca 42 m²), který lze podle potřeby bez problémů začlenit do hlavní obytné plochy.

Vybavení a přednosti

Tato nemovitost zaujme řadou vysoce kvalitních prvků a pozorně navržených detailů, které nabízejí komfort a životní úroveň na nejvyšší úrovni:

• Samostatně stojící bazén (6 x 4 m) s přilehlým soláriem – ideální pro poklidné letní dny a veselá rodinná setkání.

• Velký pavilon (cca 20 m²) – perfektní místo pro zahradní oslavy, příjemné večery nebo jako útočiště v přírodě.

• Rozsáhlá terasa a loggia – poskytují prostorné venkovní plochy pro odpočinek, hru i společenská setkání.

• Krb s keramickými kamny v obytném prostoru – zajišťuje příjemné teplo a útulnou atmosféru během chladnějších období.

• Dvojgaráž (cca 38,5 m²) s přímým vstupem do domu – nabízí místo pro dvě vozidla a další úložný prostor.

• Fitness místnost a místnost pro volnočasové aktivity či oslavy v suterénu – ideální pro sport, kreativní projekty nebo soukromé večírky.

• Toaleta pro hosty – praktické a stylové řešení pro návštěvy.

• Prostorný podkrovní prostor (cca 100 m²) – s potenciálem pro přestavbu na další obytný prostor, ateliér nebo kancelář.

• Fotovoltaická elektrárna (22,88 kWp) s úložištěm energie (12,44 kWh) a nabíjecí stanicí – instalována v únoru 2025, zajišťuje udržitelnou energetickou dodávku a podporu elektromobility.

• Kondenzanční plynový kotel – obnoven v roce 2018, zaručuje efektivní topení.

• Nepřekrytelný výhled na louky, les a potok – pravá pochoutka pro milovníky přírody a klidu.

Toto vybavení činí nemovitost skutečně jedinečnou – ideální pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, udržitelnost a bydlení v souladu s přírodou.

Tato nemovitost spojuje elegantní vybavení, moderní technologii a malebnou polohu – ideální pro rodiny, jež si cení udržitelnosti, komfortu a propojenosti s přírodou.

Kontaktujte nás pro další informace nebo pro sjednání osobní prohlídky.