Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyGustav-Mahler-Weg 11 Baldham-Vaterstetten Baldham Bayern 85598

Vítejte ve vašem novém domově! Tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu v Baldhamu spojuje moderní bydlení s komfortním vybavením a skvělou polohou na okraji Mnichova.

• Kompletně zrekonstruovaný s prvním nastěhováním

• Přibližně 74 m² obytné plochy s promyšleným půdorysem

• 2 ložnice, 1 moderní koupelna + hostinský WC se sprchou

• Jihozápadní balkon s výhledem do zeleně

• Výtah, sklep, sklep na kola, prádelna

• Jedno parkovací místo v podzemní garáži (17 500 €)

Energetická spotřeba: 125,6 kWh/(m²*a) | Plynové centrální vytápění

Přibližně 74 m² velký byt se po náročné rekonstrukci prezentuje naprosto jako nový. Kvalitní podlahové krytiny, vkusné koupelny s elegantním sanitárním vybavením a moderní kuchyně nechávají každému přání na míru. Promyšlený půdorys se dvěma ložnicemi, otevřeným obývacím a jídelním prostorem a samostatnou kuchyní poskytuje dostatek místa pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Užijte si klidné sluneční hodiny na prostorném jihozápadním balkoně – váš nový oblíbený kout v každodenním životě. Pro zvýšený komfort navíc nabízíme hostinské WC se sprchou, sklepní kóji a jedno parkovací místo v nedávno zrekonstruované podzemní garáži.

Byt se nachází v Baldhamu, jednom z nejatraktivnějších a nejoblíbenějších čtvrtí obce Vaterstetten v okrese Ebersberg. Pouze několik kilometrů východně od mnichovského okraje nabízí Baldham perfektní spojení bydlení v přírodním prostředí a městské infrastruktury.

Dopravní spojení:

Stanicí S-Bahn Baldham (linky S4 & S6) se dostanete během několika minut a během cca 20 minut jste přímo na mnichovském Marienplatzu. Kromě toho existují vynikající spoje s regionální autobusovou sítí a dálnicemi A94 a A99, což umožňuje profesionálům maximální flexibilitu.

Nákupní možnosti:

V přímém okolí najdete vše potřebné pro každodenní život: supermarkety (Edeka, Rewe, Lidl), pekárny, lékárny a moderní nákupní centrum s butiky, drogeriemi a kavárnami. Týdenní trhy a specializované obchody doplňují pestrou nabídku.

Vzdělání a péče:

Baldham nabízí prvotřídní vzdělávací infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základní škola, střední škola a gymnázium. Také hudební školy a veřejné vzdělávací instituce jsou v místě představovány.

Lékaři a zdravotní péče:

Řada specialistů i praktických lékařů a lékáren je dosažitelná pěšky. Pro rozsáhlejší lékařskou péči jsou k dispozici několik klinik v okolí.

Volný čas a příroda:

Bytová čtvrť je zasazena do zeleného prostředí s množstvím parků, hřišť a procházek. Nedaleký les Ebersberg, několik koupališť a sportovní kluby, tenisová hřiště a golfové hřiště nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Kulinářství a kultura:

Restaurace, pivnice, kavárny a bohatý společenský život vytvářejí příjemnou atmosféru sousedství. I kulturně se zde nabízí řada aktivit – od čtení a divadla po koncerty a tradiční slavnosti.

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v oblíbeném Baldhamu nenechává nic přání. S velkou péčí o detail a jasným důrazem na kvalitu bylo vytvořeno stylové, moderní bydlení – ideální pro lidi s vkusným citem pro estetiku a komfort.

Výjimečné vlastnosti na první pohled:

• Kompletně zrekonstruovaný: vysoce kvalitní a ihned k nastěhování

• Dvě kompletně zrekonstruované designové koupelny – jedna se sprchou, druhá s vanou, stylové obklady, elegantní armatury

Luxusová parketová podlaha z masivního dřeva – teplá, odolná, nadčasově krásná

Nová okna s vynikající zvukovou izolací a tepelnou izolací

Nová elektroinstalace včetně moderních vypínačů a částečně LED osvětlovacího konceptu