Prodej bytu 3+1 • 48 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56073

Ahoj všem,

Chcete zakoupit světlý půdní byt s výhledem na pevnost Ehrenbreitstein na koblenzské nížině u Rýna?

Prohlídky jsou od úterý 12.08.2025 možné pouze pro osoby s doloženým úmyslem koupě (například potvrzením financování od banky nebo výpisem z účtu).

Byt:

Tento dobře dispozovaný půdní byt ve druhém patře je dlouhodobě pronajatý. Byt tvoří tři světlé, příjemné pokoje.

DOMOV:

Ve stejném patře se přímo naproti nachází podkrovní sklad určený ke společnému využití, který se skvěle hodí na sušení prádla. Dále je k dispozici vlastní sklepní prostor jako doplňkové úložné místo vedle sklepa (s omítkou a dveřmi). K dispozici jsou také prádelna a sklep pro kola, které jsou určeny ke společnému užívání.

Zahrada:

Velká zahrada nabízí vám i obyvatelské společnosti dostatek zelených ploch k relaxaci.

Pohled na výnos:

Správa je velmi výhodná. Byt je také vhodný pro kolektiv studentů (výnosně s čistým ziskem přes 900 EUR měsíčně již ověřeno; pronajímatelský trh v Goldgrube umožňuje zvýšení nájmu o něco přes 50 EUR). Po tržně obvyklém zvýšení nájmu přináší byt výnos 3 %.

Kvůli výnosnému, neurčitému nájemnímu vztahu je prodej určen výhradně investičním kupcům.

Mnoho zdraví,

Prodávající

Byt se nachází v klidné čtvrti Goldgrube. Za pár minut pěšky se dostanete mimo jiné na hlavní nádraží nebo do centra města – a to bez nutnosti výjezdu či sjíždění svahu. Parkovací místa se obvykle nacházejí přímo před domem, přičemž je nutné mít parkovací průkaz pro obyvatele (žádá se na radnici).

V bezprostřední blízkosti se nachází hotelová restaurace Zur Goldgrube s tradiční kuchyní. Několik pekáren, kde se podává snídaně, je situováno na nedaleké Löhrstrasse. O několik křižovatek dále má zahradník k dispozici květinové pozdravy. Dvě minuty chůze odtud je autobusová linka č. 1 a po ruce jsou také dva prakticky dostupní praktici a kadeřník.

Ve čtvrti se rovněž nachází mateřská škola St. Franziskus Koblenz-Goldgrube.

Město Koblenz plánuje vybudovat přechod pro chodce směrem k nedalekému správnímu centru (Debeka, finanční úřad, nemocnice), přičemž nejbližší nemocnice (Brüderhaus) je dostupná do několika set metrů.

Rekonstruováno: v roce 2013 koupelna, v roce 2015 kompletní instalace nového topného systému, v roce 2016 kompletní vybavení nové kuchyně se spotřebiči, v roce 2018 vstupní dveře bytu, v roce 2019 byly nahrazeny těsnění oken, v roce 2025 kompletní instalace nového otevíracího okna značky Velux v koupelně.

Marková kuchyně zařízená v roce 2015 je součástí pronájmu a zahrnuje energeticky úsporné a moderní vestavěné spotřebiče (lednice, troubu, keramickou varnou desku, digestoř a myčku). Do bytu patří také pračka v koupelně. Je instalován komfortní vzájemný interkom se zařízením pro otevírání vstupních dveří.