Prodej domu 7+kk • 200 m² bez realitky, Porýní-Falc

Obecné údaje:

Typ objektu: Dvojrodinný dům – možný provoz jako rodinný dům pro jednu, dvě nebo tři rodiny (stavebně připraven)

Rok výstavby: 1978

Stav: Komplexně zmodernizováno v letech 2020–2023

Velikost pozemku: 1.239 m²

Obytná plocha: cca 145 m² (aktuálně), rozšiřitelná na cca 200 m²

Počet pokojů: 5,5 pokojů (aktuálně), rozšiřitelných na 7,5 pokojů

Stavební povolení: K dispozici pro třetí obytnou jednotku v suterénu

Možnost rozšíření: Schválená předběžná žádost o další zástavbu v druhém řadě (např. rodinný dům)

Parkovací místa: 3 parkovací místa + garáž + carport

E-nabíjecí stanice v garáži

Popis objektu:

Tato budova, původně postavená jako rodinný dům, byla mezi lety 2020 a 2023 komplexně zrekonstruována a přeměněna na moderní dvojrodinný dům. Již je zcela připravena pro provoz jako třírodinný dům – včetně oddělených měřičů vody a elektřiny. Od konce roku 2024 je k dispozici potřebné stavební povolení pro rozšíření třetí obytné jednotky v suterénu. Statická dokumentace byla dokončena a je již k dispozici.

Dům nabízí řadu využití: ať už jako komfortní rodinný dům s dostatkem prostoru, jako dvojrodinný dům, nebo k pronájmu tří samostatných jednotek – možnosti jsou neomezené.

Pozemek o rozloze cca 1.239 m² zaujme svou prostorností a potenciálem: Nejenže nabízí dostatek zahradního prostoru, ale také možnost zástavby v druhém řadě – například postavením dalšího rodinného či více rodinného domu. Pozitivní předběžné schválení zástavby již bylo získáno. Územní plán neexistuje, ale inženýrské sítě jsou zajištěny. Přístup na zadní část pozemku je pohodlný přes přilehlou boční ulici.

Pozemky tohoto typu jsou v regionu velmi vzácné – představují skvělou příležitost pro milovníky zahrad, rodiny nebo investory s vizí.

Aktuální využití a dispozice:

Horní patro: 3 pokoje s kuchyňským koutem (cca 65 m²) s prosvětlenou zimní zahradou – aktuálně pronajato.

Přízemí: 2,5 pokoje s kuchyňským koutem (cca 80 m²) s prostornou terasou – v současnosti obýváno vlastníkem.

Suterén: Třetí obytná jednotka (2 pokoje s kuchyňským koutem / cca 55 m²) je stavebně připravena a může být dle získaného povolení dokončena – je zde samostatný vstup do zahrady.

Nemovitost se nachází v klidné boční ulici oblíbené čtvrti Neuwied-Irlich – rodinné rezidenční oblasti převážně s rodinnými domy. Lokalita zaujme svou výbornou infrastrukturou: supermarket, veřejná doprava a sportoviště jsou dosažitelné za několik minut chůze. Centrum města Neuwied je vzdáleno cca 8 minut jízdy a Koblenz cca 25 minut.

Rekonstrukce a vybavení

Topení a technika domu:

• Nový kotel a nové topné tělesa v horním patře i suterénu

• Nové vodovodní potrubí a kompletní elektrická rekonfigurace v celém domě

Okna a dveře:

• Nová plastová okna s dvojitým zasklením v horním patře i suterénu

• Nové vnitřní dveře v celé budově

Koupelny a interiérové dokončení:

• Tři moderní koupelny – zrekonstruované či nově postavené

• Nové podlahové krytiny v celém domě (dlažba, vinyl, laminát)

• Všechny stěny jsou potaženy hrubou tapetou

Exteriér:

• Příjezdová cesta kompletně nově dlažena

• 3 parkovací místa, dále garáž

• E-nabíjecí stanice v garáži

• Terasy v přízemí i suterénu s přímým vstupem do zahrady