Prodej domu • 207 m² bez realitkyLinz Pichling Oberösterreich 4030

Vítejte ve vašem vysněném domě na okraji Linze!

Tato výjimečná městská vila nabízí bydlení na nejvyšší úrovni. S prostornou obytnou plochou 207 m² (užitná plocha 273 m²) a 13 místnostmi (včetně společného bytu) je to ideální domov pro náročné rodiny. Otevřený obytný prostor s krbem a zimní zahradou v přízemí, který plynule přechází k oblasti bazénu, nezanechává žádné přání neuspokojené. Šest ložnic, dvě s vlastní šatnou, a 1 koupelna s whirlpool vanou a 2 WC (jedno s přídavnou sprchou) zaručují maximální komfort bydlení.

Exteriér nadchne americkou verandou na severu a italsko/toskánskou terasou na jihu s přímým vstupem k molu u bazénového areálu. V snadno udržované zahradní oblasti se dá najít i trampolína bez schodů s obrovskou houpačkou a klasický zahradní domek s posezením. Soukromý prodej! Nabídky nad či pod 999.999 EUR lze předkládat.

Soukromý prodej: Další informace obdržíte na osobní poptávku: 00436643816344 nebo gtc01@liwest.at

HARDFACTS:

• Alt-Pichling

• Dokončeno v roce 2002 (v roce 2023 částečně zrekonstruováno) – dům nízké spotřeby, 24KW plynové topení

• Vedlejší ulice (čtvrť Alt Pichling)

• Nepřekonatelná jižní orientace

• Všechny ložnice, obývací a dispozitivní místnosti, kancelář i terasa jsou orientovány na jih, většinou neviditelné a mimořádně klidné!

• Všechny vlhké prostory, WC a technická místnost se nacházejí na severní straně – u příjezdu po Storchenweg

• Zimní zahrada v přízemí (13,88 m²)

• Zimní zahrada v nadzemním podlaží (13,88 m²)

• Klimatizace je k dispozici v obývacím pokoji, ložnici, zimní zahradě v nadzemním podlaží a ložnici v podkroví

• Tepelné čerpadlo (vzduch-voda) – rozvody jsou připraveny (75% státní podpory zatím nebylo čerpáno)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech v přízemí, nadzemním podlaží a podkroví (včetně společného bytu v přízemí a nadzemním podlaží)

• Dlaždice v předsíni, u WC a v koupelně

• Terasa s WPC dřevem

• Střešní terasa s betonovými dlaždicemi

• Střešní terasa je připravena pro venkovní vířivku, připojení vody je k dispozici

• Střešní terasa s výhledem do dálky (až na St. Florian a Schiltenberg)

• Krb a pec s keramickými obklady v obývacím pokoji

• Vlastní studna / hluboký vrt

• Dvojgaráž nebo jedna garáž se dvěma úložnými místnostmi, navíc 4 venkovní parkovací místa pro automobily

• 1 carport s dalším vchodem do kanceláře

• 4 ložnice, z toho 2 s přídavnou šatnou

• 5 místností v přízemí (z toho 1 obývací pokoj o rozloze 53 m²; knihovna 10,5 m²; kancelář 11,89 m²; společný byt 13,88 m²; kuchyně 5,19 m²) plus WC a předsíň s úložnými prostory.

• 6 místností v nadzemním podlaží (z toho 1 ložnice o rozloze 15,21 m² + šatna 11,77 m²; koupelna 12,75 m²; 2 dětské pokoje o rozloze 12,07 m²; společný byt 13,89 m²; technická místnost 8,48 m²) plus WC a předsíň.

• 2 místnosti v podkroví (z toho 1 ložnice o rozloze 24,65 m² + 1 ložnice nebo šatna o rozloze 13,68 m²) plus průchozí malá šatna a podkroví o rozloze 15 m².

• 1 koupelna se sprchou, 2 umyvadly a whirlpool vanou

• 2 WC (jedno WC s přídavnou sprchou, 1 v přízemí a 1 v nadzemním podlaží)

• Technická místnost s přímým vstupem na terasu v 1. nadzemním podlaží

• Terasa v přízemí o rozloze 45 m² – loggia částečně zastřešená

• Terasa v 1. nadzemním podlaží o rozloze 36 m² – přístup z dětského pokoje i z technické místnosti (na věšení prádla)

• Střešní terasa o rozloze 25,6 m² s výhledem do dálky

• Bazén se sladkovodním systémem (filtr a čerpadlo byly v roce 2023 obnovena)

• Bazénový mol z hliníku s WPC dřevem

• Robot na úklid bazénu

• Robot na sečení trávy

• Venkovní vířivka pro 4 osoby

Zaujali jsme vás? – Zajistěte si svého osobního průvodce a prohlídku. E-mail: gtc01@liwest.at

Video s expozicí můžete vyžádat zasláním e-mailu.

V okolí:

VZDĚLÁNÍ:

• Základní škola – 400 m

• Gymnázium Solarcity – 900 m, dosažitelné na kole, pěšky nebo autobusem (400 m)

• Lidový dům Solarcity s různými vzdělávacími zařízeními

• Vlakem či autobusem – 400 m (vlak: zastávka Pichlinger See nebo nádraží Ebelsberg) k univerzitě a všem dalším vzdělávacím zařízením města Linz

ZDRAVÍ:

• Lékaři (zubní, praktický lékař atd.) v Solarcity – 900 m, dosažitelných na kole, pěšky nebo autobusem (400 m)

• Vlakem či autobusem – 400 m (vlak: zastávka Pichlinger See nebo nádraží Ebelsberg) k univerzitě a dalším vzdělávacím zařízením v Linzi

• Domov pro seniory – 450 m

NÁKUPY:

• BILLA – 450 m

• Lékárna – 900 m v Solarcity

• Trafika – 900 m v Solarcity

• Stravování – 450 m, 2 restaurace (Pichlinger Wirt a Gasthof Hauermandl)

• Stravování v Solarcity – 900 m: thajská & vietnamská kuchyně, kavárna

VOLNOČAS:

• Sportoviště Pichling – 700 m

• Asfaltové hřiště Pichling – 700 m

• Přímé propojení na turistickou a cyklistickou stezku u Pichlingersee, St. Florian a na Dunajskou cyklistickou trasu

• Dětská hřiště u Pichlingersee, Weikerlsee

• Sportovní areál Solarcity, sportovní hala, tenisová hala, golfové hřiště – vzdálenost: 950 m

• Nebo autobusem, tramvají, vlakem na Raiffeisen arénu v Linzi (vlak, 450 m, Pichlingersee)

• Turistika, bruslení a cyklistika přímo od domu

Vestavěná kuchyň, plně zařízeno dle přání! Koupelna, klimatizace, využití zahrady, bazén.