Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům je díky svému nízkoenergetickému standardu a všem technickým vychytávkám ideálně vhodný pro rodiny a páry s vizí do budoucna.

Prodáváme naši městskou vilu na okraji lesa, která byla dokončena v roce 2023, protože nám pracovní povinnosti přinesly přesun do Bremenu. Tento rozsáhlý pozemek o rozloze 2 146 m² si musíte prohlédnout na vlastní oči.

V přízemí vás po vstupu s otevřeným vstupním prostorem čeká přibližně 45 m² velký obývací pokoj s kuchyní. Zde můžete trávit čas se svou rodinou – ať už v létě na gauči s klimatizací a domácím kinem, u jídelního stolu při domácích úkolech nebo v kuchyni při společném vaření na přibližně 90 cm velké indukční varné desce značky Siemens. Tento obytný prostor orientovaný na jih vás láká na pohled do sousedního lesa, kde pravidelně naleznete srnky, sovy a veverky.

V přízemí se také nachází místnost o rozloze cca 15 m², kterou lze využít jako pracovní pokoj nebo přízemní ložnici s vinylovou podlahou s efektem tmavého dřeva.

V technické místnosti je kromě kompletní domácí techniky i praktická prádelna s nerezovým dřezem a pracovní deskou z pravé břízy. Vedle ní vás oslní hostinská toaleta s decentním nádechem luxusu.

Srdcem horního patra je nad 30 m² velká ložnice rodičů se třemi velkými francouzskými balkony. Částečně oddělený malým zděným výčnělkem, byl předsazený šatní kout pečlivě navržen tak, aby poskytoval dostatek úložného prostoru. Jako v celém domě můžete pomocí nástěnného spínače, aplikace nebo hlasového ovládání (Alexa, Google atd.) ovládat světla, žaluzie a vytápění. Automatizace, kdy například zazvoní váš budík, začne hrát hudba, žaluzie se zvednou, světla se rozsvítí, topení v koupelně se zvýší – to vše je hračka.

Dále naleznete dvě další místnosti s jasanovým parketovým povrchem vedle kouzelné koupelny v horním patře. Po odklonu pohledu od velké volně stojící vany v koupelně objevíte walk-in sprchu s různými možnostmi nastavení a digitálním zobrazením teploty, doplněnou o designové dvojité umyvadlo.

Půdu lze vstoupit přes zasuvné schody. Tato je kompletně pokryta dřevěnými deskami, ve střední části má výšku cca 170 cm a je ideální pro ukládání věcí.

Garáž o rozměrech 7 × 7 m, vybavená elektrickými a chytrými sekčními vraty, má dlažbu silnou 2 cm, dvě okna od podlahy ke stropu, vedlejší vstup, světlé designové lampy a předpřipravenou instalaci pro wallbox.

Na volném pozemku mezi domem a garáží, vzdáleném cca 18 m, je v souladu s § 34 BauGB možné postavit další budovu (rodinný dům nebo halu).

Žádáme pouze o seriózní dotazy s úplným jménem, adresou a kontaktními údaji!

Tento dům se nachází v poklidné lokalitě na okraji lesa v Außernzell-Bahnhof. Část obce je vzdálena cca 3 km od centra Eging am See.

Eging am See je tržní město v dolním Bavorsku v okrese Passau a státem uznávané lázeňské město. Tržní obec se nachází v plánovací oblasti Donau-Wald v jižním Bavorském pralese, přesněji v oblasti Dreiburgenland. Obec se nachází 15 km severovýchodně od Vilshofen an der Donau, 27 km severozápadně od Passau, 25 km jihozápadně od Grafenau a 30 km jihovýchodně od Deggendorfu. Nejbližší přípojka na dálnici Bundesautobahn 3 se nachází v Garhamu, vzdálená jen 6 km.

Technické údaje:

- KfW 55 EE, masivní stavba z Poroton cihel o tloušťce 42,5 cm, energetická potřeba 20 kWh/(m²*a)

- Záruka na novostavbu 5 let od 31. 5. 2023

- Tepelné čerpadlo Vaillant vzduch-voda s podlahovým vytápěním

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Trojitě zasklená plastová okna

- Mnoho oken od podlahy ke stropu

- Všechny rolety jsou elektrické

- Francouzské balkony z nerezové oceli

- Vnitřní okenní parapety z žuly (Nero Impala)

- Digitální nástěnné termostaty

- LAN v každém pokoji

- Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

- Předložky pro optické vlákno jsou již nainstalovány

- Chytrý domácí systém (topení, světla, rolety, kontakty u oken/dveří, detektory kouře, alarm, bezpečnostní kamery s nahráváním na pevný disk, klimatizace a garáž)

Přízemí:

- Vinylová podlaha a dlaždice

- Split klimatizace v obytném prostoru (chlazení a vytápění)

- Příprava pro 5.1 domácí kino v obývacím pokoji

- Kuchyně Nolte s žulovou pracovní deskou (Star Galaxy)

- Serverová skříň a prádelna v hospodářské místnosti (HWR)

- Hostinská toaleta s dlaždicemi v břidlicovém vzhledu

- Otevřené masivní jasanové dřevěné schody s nerezovými dekoracemi

Horní patro:

- Výška stropu cca 270 cm

- Vestavěné LED reflektory

- Jasanový parket

- Příprava pro čtyři stropní reproduktory a televizi v koupelně s denním světlem

- Volně stojící vana namíchaná na černých dlaždicích Villeroy & Boch

- Walk-in sprcha o rozměrech 140 × 100 cm se skleněným oddělením

- Přibližně 30 m² ložnice pro rodiče se šatnou

- Přístup na půdu zasuvnými schody

Garáž:

- Dvojgaráž s designovými lampami

- Internet a příprava pro 22 kW wallbox (s kabelem 5 × 10 mm²)

Zahrada:

- Betonová cisterna na dešťovou vodu o kapacitě cca 6 000 litrů

- Rigolen (prostup na dešťovou vodu) na pozemku (bez poplatku za srážkovou vodu)

- Předložky v zemi vedoucí do zahrady

Vnější úpravy zatím nejsou dokončeny.