Prodej pozemku • 415 m² bez realitkyAhrstr. 3, , Porýní-Falc

Tato nabídka zahrnuje zastavěný pozemek v centru města s kompletním projektovým plánem novostavby. Uprostřed centra Bad Neuenahr (jen pár kroků od náměstí u Linde) byl naplánován blok s jedenáctími obytnými jednotkami; stavební povolení je právě ve fázi udělení. V současné době se na pozemku nacházejí dva starší rodinné domy (prázdná historická zástavba), které mají být zřízeny kvůli nové výstavbě.

Stavební povolení se očekává již brzy, takže možno bude s výstavbou začít bez zdlouhavého plánovacího procesu, což představuje úsporu pro investora. Po vzájemné dohodě je renomovaný projektant (ve velmi blízkém okolí již úspěšně zrealizoval obytný dům s 23 jednotkami a podzemní garáží) k dispozici pro další fáze projektu (LP 5–8).

Plán počítá s moderní, kvalitní architekturou při optimálním využití pozemku v centru města. Na celkem čtyřech plných podlažích plus nadstavbě vznikne 11 atraktivních bytů. V přízemí je plánováno kryté parkovací podlaží – komfortní a v této lokalitě velmi cenná nabídka parkovacích míst pro obyvatele.

Zvlášť stojí za zmínku obě penthouse byty v nadstavbě, z nichž každý disponuje prostorným balkonem resp. terasou na střeše. Tyto exkluzivní jednotky nabízejí panoramatický výhled a dostatek volného prostoru – skutečný zážitek pro budoucí obyvatele.

Byty v nižších podlažích se také mohou pochlubit promyšlenými dispozicemi a příjemnými venkovními prostory: V každém z pravidelných podlaží (1. až 3. patro) jsou plánovány tři byty (přibližně 2-, 3- a 4-pokojové byty na každém patře s přibližnou obytnou plochou 54 m², 72 m² a 88–90 m²). Všechny byty obdrží balkon, resp. v nadstavbě prostornou střechovní terasu do 20 m², a budou profitovat převážně z jasného jižního až západního osvětlení (konkrétní analýzu osvětlení viz plánovací dokumentaci).

Výtah spojující sklep, parkovací podlaží a penthouse patro je – odpovídající představě o vysoce kvalitní lokalitě – rovněž plánován. Celkově vznikne atraktivní bytový komplex pro různé cílové skupiny (svobodné, páry, rodiny, senioři), což přispěje k lepší pronajímatelnosti každé jednotky a harmonickému začlenění do historického městského prostředí.

Jako přímá reakce na záplavovou katastrofu v Ahrtal v roce 2021 byl při návrhu kladen maximální důraz na proti-povodňovou výstavbu. Přízemí budovy bylo záměrně navrženo jako otevřená parkovací plocha, zatímco všechny obytné prostory se nacházejí až od prvního patra výše. Tento promyšlený koncept chrání cenné bydlení před případnými škodami způsobenými povodní a zároveň splňuje moderní požadavky na udržitelný a proaktivní rozvoj města.

Základní údaje o objektu:

• Umístění: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, cca 50 m od náměstí u Linde (nejlepší lokalita)

• Pozemek: cca 415 m² (centrální městská oblast; orientační hodnota půdy ~900 €/m²)

• Projekt: Blok s 11 obytnými jednotkami a parkovací garáží (včetně demolice stávající zástavby – projekt novostavby připraven k udělení povolení)

• Celková obytná plocha: cca 818 m² (podle stavebního návrhu)

• Obytné jednotky: 2- až 4-pokojové byty (cca 54–90 m²) + 2 penthouse byty (každý s prostornou střechovní terasou)

• Parkovací místa: cca 11 parkovacích míst v krytém parkovacím podlaží v přízemí (pro všechny byty)

• Stavební povolení: brzy k udělení (povolení očekáváno v létě 2025; fáze plánování ukončena)

• Kupní cena (projektová nabídka): 1,0 mil. € s možností jednání (otevřená k jednání; prodej ihned – realizace ideálně do konce roku 2025)

Nové životní prostředí v srdci lázeňského města – bezpečné, moderní, orientované do budoucna!

Čtvrť Bad Neuenahr, která patří k okresnímu městu Bad Neuenahr-Ahrweiler, je známá nejen ničivou povodní z roku 2021, ale již odjakživa si užívá vynikající reputaci lázeňského a zdravotního střediska s vysokou kvalitou života. Události roku 2021 vyvolaly bezprecedentní úsilí – s cílem ne jen obnovit staré, ale vytvořit nové a lepší městské prostředí.

Město reagovalo ohromným způsobem a využilo obnovu jako příležitost pro udržitelný, bezpečný a moderní rozvoj. Bad Neuenahr-Ahrweiler je dnes považováno za vzor úspěšné obnovy, která sice stále probíhá, ale okresní město již brzy zazáří v novém lesku.

Celá městská infrastruktura – od silnic a rozvodů přes veřejné prostory až po kulturní zařízení – bude obnovena, vylepšena a připravena pro budoucnost.

Nabízený projekt přímo profitujete z tohoto rozvoje: Lázeňský park, jeden z nejkrásnějších a nejtradičnějších zelených prostorů ve městě, je stejně jako řeka Ahr dosažitelný pěšky během pouhých 5 minut. Kolem pozemku se tak vytváří zcela nový životní styl, charakterizovaný obyvatelnou architekturou, vysokou kvalitou veřejných prostor a vědomím, že žijete ve městě, kde se snoubí odpočinek s pokrokem.

Pozemek se nachází na špičkové poloze přímo v centru Bad Neuenahr, jen cca 50 metrů od oblíbeného náměstí u Linde. Tato centrální lokalita nabízí budoucím obyvatelům krátké cesty ke všem službám každodenní potřeby: obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, stejně jako lékaře a banky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Pěší zóna a lázeňská promenáda jsou snadno dostupné, stejně tak jako termální lázně v rekonstrukci, lázeňský park a řada kaváren a restaurací, které lákají k posezení.

Čtvrť Bad Neuenahr navíc nabízí vynikající infrastrukturu: železniční stanice a autobusová spojení jsou dostupná během několika minut chůze, a dálnice A61/B9 zajišťují dobré spojení s Porýní (Kolín/Bonn) a regionem kolem Koblenze.

Region má co nabídnout i z hlediska krajiny a kultury – malebný Ahrtal se svými vinicemi, turistickými stezkami a Ahrpromenádou je prakticky za rohem.

Náměstí u Linde je malé místo s historickým lískovým stromem, které slouží jako oblíbené místo setkávání a dodává čtvrti její kouzlo. Kombinace městského životního stylu a vysoké úrovně volnočasových aktivit činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro náročné obyvatele.

Pro investory a developery tato lokalita znamená stabilitu hodnoty a jistotu pronájmu: Byty v centru Bad Neuenahr jsou velmi žádané, a to jak u vlastních uživatelů (např. senioři z regionu, kteří chtějí bydlet centrálně), tak u nájemců (např. zaměstnanci okolních klinik a firem, či lázeňští hosté na krátkodobý pobyt).

Pozemek se nenachází v oficiálně vymezené povodňové zóně podle SGD Nord. I během povodňových událostí roku 2021 byly stávající budovy zasaženy jen v suterénu, nikoli v přízemí, jelikož, ačkoli se pozemek nachází relativně blízko (300–400 m vzdušnou čarou), neleží přímo u řeky Ahr.

Ve spojení s městskými a infrastrukturními modernizacemi regionu vzniká zde stabilní a promyšlený rezidenční projekt s jasnou vizí do budoucna.

Tento projekt je určen pro finančně silné investory s dlouhodobou strategií buy-and-hold – například family offices, nadace či soukromé správce majetku – kteří hledají udržitelný majetek se stabilním výnosem. Nový projekt není zamýšlen jako krátkodobý model „stavět a prodat“, ale jako hodnotově stabilní nemovitost s dlouhodobým pronájmovým potenciálem. Díky aktuálním daňovým pobídkám (§ 7b EStG) a vynikající mikrolokalitě nabízí tato investice výjimečné perspektivy pro investory orientované na výnos.

Stavební a související náklady (včetně demontáže, úprav exteriéru a všech nákladových skupin) se v závislosti na provedení realisticky odhadují na 2,5 až 3,5 mil. €. Kupní cena pozemku v městském prostředí se posuzuje samostatně a projektová dokumentace je dokončena. Díky pokročilému stadiu plánování lze – po udělení povolení – stavební práce spustit velmi brzy, což přináší časové a finanční výhody.

Očekávané nájemné u kvalitní novostavby určené k prvotnímu užívání (cca 14 €/m² chladné nájemné) by při celkové obytné ploše okolo 818 m² mělo generovat roční příjem přibližně 137 000 € plus příjmy z parkovacích míst. Kromě toho investoři využijí výhodnou možnost mimořádného odpisu podle § 7b EStG: Až 28 % výrobních nákladů lze uplatnit během prvních čtyř let navíc k běžnému lineárnímu odpisu, což představuje významný pákový efekt k zvýšení výnosu po zdanění.

Dále příslušný sektorový částečný územní plán umožňuje realizovat projekt i zcela či částečně v rámci sociálního bydlení. Ten volitelně umožňuje provedení projektu jako dotovaného bytu. V takovém případě lze po dokončení získat atraktivní dotace na splácení až do výše 40 % způsobilých nákladů, a rovněž jsou k dispozici zvýhodněné úvěry ve druhé prioritě od Investitions- und Strukturbank RLP (ISB).

Podrobné materiály a ekonomické detailní údaje rádi poskytneme při vážném zájmu. Kontaktujte nás nejprve výhradně prostřednictvím: info@pAHRtners.de.

Dotazy od realitních makléřů nejsou výslovně vítány.