Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyAugustaanlage 42 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout k prodeji tuto plně vybavenou a zrekonstruovanou jednopokojovou bytovou jednotku ve 5. patře udržovaného rodinného domu s výtahem, nacházející se na žádoucí adrese Augustaanlage 42 (Mannheim-Oststadt).

Byt zaujme nejen svou vynikající mikrolokací, ale také promyšleným uspořádáním, stabilní konstrukcí a přímým potenciálem pronájmu s hrubou měsíční nájemnou cca 700 € – v případě zájmu k dispozici okamžitě.

Po vstupu do bytu Vás uvítá upravená chodba s přímým přístupem do spojeného obývacího a ložnicového prostoru. Veškerý nábytek byl zcela nově pořízen a je zahrnut v kupní ceně – což umožňuje okamžité pronajímání či vlastní využití bez dalšího úsilí.

Kromě velké postele, která je prakticky umístěna v odděleném koutku, součástí vybavení je rozkládací pohovka, jídelní kout se stolem a židlemi, psací stůl, skříň a police. Dále naleznete funkční vestavěnou kuchyň s lednicí – kuchyně je ve využívaném, ale velmi pečovaném stavu a je optimálně přizpůsobena kompaktnímu dispozici.

Zrekonstruovaná koupelna je světlá, obložena dlažbou a vybavena sprchou, toaletou a umyvadlem. Skutečným lákadlem je balkon orientovaný na jih – nabízí polední i večerní slunce a je vybaven vhodným venkovním nábytkem, což je výrazné plus u městských bytů této velikosti.

Pro investory je zvláště zajímavé:

• Potenciál chladné nájemné: cca 700 €/měsíc

• Roční čisté nájemné: cca 8 400 €

• Hrubá návratnost investice: cca 6,22 %

Rád Vás v případě zájmu podpořím při pronájmu – pro hladkou, bezstresovou investici.

Závěr:

Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 42: Příležitost, která se jen zřídka nabízí. Nově zařízený, skvěle pronajímatelný a v nejlepší lokalitě – ideální investice pro kapitálové investory nebo vlastníka s vysokými nároky.

Zaujal Vás tento inzerát?

Rád Vám zašlu kompletní expozici s fotografiemi a půdorysem nebo domluvím s Vámi termín prohlídky. Prosím, pošlete mi své úplné kontaktní údaje.

Nemovitost se nachází ve výborné rezidenční oblasti Mannheimu a je velmi centrálně situovaná. Centrum města a vodárna jsou dosažitelné pěšky za 12 minut. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouze 2 minuty a nejbližší tramvajová zastávka 5 minut chůze.

• Zařízený jednopokojový byt s obytnou plochou 27,72 m²

• Slunný jižní balkon s klidnou vnitřní dvořní polohou

• Nově zařízený: postel, rozkládací pohovka, jídelní stůl, židle, psací stůl, skříň, police, balkonový nábytek

• Vysoce kvalitní klik vinylová podlaha od Gerfloru s akustickou izolací proti nárazům

• Zrekonstruovaná koupelna se sprchou a toaletou

• Vestavěná kuchyň s lednicí

• Výtah přímo do 5. patra

• Udržovaný rodinný dům v špičkové lokalitě

• Ihned k nastěhování – ideální i pro krátkodobý pronájem s nábytkem

Prodej probíhá bez provize. Realitní kanceláře nejsou žádány.