Prodej domu 6+1 • 182 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nepřetržitě modernizovaný rodinný dům nabízí ve dvou patrech promyšlené dispozice a široké možnosti využití pro rodiny nebo páry, kterým nevadí více prostoru.

Při vstupu do domu se nejprve ocitnete v světlém vestibulu, odkud vede schodiště do patra. V přízemí se nachází prostorná hostinská koupelna s přístupnou sprchou, velký obývací pokoj s přímým vstupem do zimní zahrady, samostatná jídelna a uzavřená kuchyně. Z kuchyně se dostanete do technické místnosti, která prakticky nabízí východ jak na vjezd do domu, tak do zahrady. Přes zimní zahradu se dostanete nejen do zahrady, ale i do garáže, která je vybavena dvěma elektrickými sekčními vraty, a tudíž umožňuje projetí k zadní části pozemku.

V obývacím pokoji byl v roce 2017 instalován římský kamna vyrobená z 1,1 tuny šamotových kamenů. Ta umožňují vytápění obytného prostoru a zároveň například přípravu pizzy, dušení nebo uzení potravin.

V patře se nacházejí tři ložnice a prostorná koupelna s volně stojící vanou a velkou přístupnou sprchou. Obytné prostory jsou vybaveny dlažbou, laminátovými i vinylovými podlahami a díky četným okenním otvorům působí světle a přívětivě.

Zimní zahrada, přístavba z roku 2013 o rozloze přibližně 21 m², vytváří chráněný přechod mezi interiérem a exteriérem a rozšiřuje obytný prostor obzvlášť v přechodných obdobích.

Exteriér je výsledkem kontinuální promyšlené úpravy v průběhu mnoha let. Kromě zdiva zahradního domu s rozsáhlou zelenou střechou, několika vyvýšenými záhony ze dřeva a kamene, přírodního koutku s místními divokými květinami, bylinkové spirály a pavilonu s posezením vyniká především soukromá wellness zóna. Masivně postavená saunová chata ve dřevěném stylu s předsálí zve k odpočinku po celý rok. Přímo vedle se nachází prostorný Swim Spa s odděleným tepelným čerpadlem, proti proudovou instalací a dvěma whirlpoolovými sedadly – ideální pro relaxaci či i pro sportovní aktivitu. Tato kombinace sauny a spa činí ze zahrady opravdovou oázu úniku, která dalece přesahuje běžné standardy.

Tři dešťové cisterny s celkovým objemem 10 300 litrů zásobují několik vodních odběrných míst na zahradě a umožňují dokonce splachování toalet dešťovou vodou. Moderní fotovoltaická elektrárna s individuálními mikroinvertory pro každý modul a bateriovým úložištěm byla instalována v roce 2024. Síťová kabeláž v domě je připravena, přičemž optické vlákno je v současné době ve výstavbě a mělo by být dostupné do poloviny roku 2025.

Ačkoli byl dům postaven až v roce 2008, byl mezi lety 2010 a 2024 pravidelně modernizován a udržován, a je připraven k okamžitému nastěhování. Okouzlí vás příjemnou architekturou, udržovaným stavem a přírodně laděným exteriérem, který nabízí prostor jak pro odpočinek, aktivní zahradničení, tak využití moderních technologií.

Rodinný dům se nachází ve Swisttal-Miel, jedné z klidnějších částí obce Swisttal v jihozápadním okrese Rhein-Sieg-Kreis. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, dostatkem zeleně a přírodní atmosférou, kterou si rodiny velmi cení. Samotný Miel má vyvinutou vesnickou strukturu s autentickým venkovským charakterem, přesto však nabízí dobrou dostupnost k regionální infrastruktuře. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola i velké hřiště a rekreační plocha, což zajišťuje komfortní každodenní život i s malými dětmi. Nejbližší restaurace se zámkem a golfovým areálem je vzdálena jen pár minut chůze, další gastronomické nabídky jsou pak v okolních obcích.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici pekárna a farmářský obchod. Několik supermarketů a dalších obchodních možností je dosažitelných během několika minut autem, například v Heimerzheimu nebo Odendorfu. Také lékařská péče a lékárny jsou v krátké vzdálenosti. Nejbližší zdravotnická zařízení se nacházejí v okruhu přibližně 3 až 5 kilometrů.

Dopravně je poloha rovněž výhodná: Díky blízké silnici B56 je zajištěné přímé spojení s dálnicí A61, která je dosažitelná během několika minut. Takto se dá rychle dojet do Bonnu, Euskirchenu nebo i Kolína nad Rýnem. Bonn je vzdálen přibližně 20 minut autem, Köln dosáhnete asi za 35 minut. Spojení směrem k Eifelu je také dobré, což usnadňuje výlety do přírody.

Celkově poloha nabízí vyváženou kombinaci venkovského bydlení a solidní infrastrukturní dostupnosti – ideální pro ty, kdo hledají klid, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti služeb.

Pozemek nebyl postižen povodní katastrofou v roce 2021. Ani v aktuálním vymezení (2025) záplavových oblastí ve Swisttal pozemek není označen jako rizikový.

Vnitřní vybavení:

- 2 plně vybavené koupelny:

Přízemí: hostinská koupelna s přístupnou sprchou

Patro: koupelna s volně stojící vanou a přístupnou sprchou

- Vestavěná kuchyň

- Zimní zahrada (cca 21 m², přístavba z roku 2013)

- Římská kamna v obývacím pokoji (instalováno v roce 2017)

- Podlahy z dlaždic, laminátu a vinylu (vinylová podlaha v přízemí obnovena v roce 2017)

- Světlé obytné prostory

- Připravená síťová kabeláž v domě

- Půda s cca 59 m² užitné plochy (nevybudovaná)

Exteriér:

- Pozemek o rozloze cca 682 m²

- Zahrada s přístupem přes technickou místnost/zimní zahradu/garáž

- Gardáž s průjezdem a elektrickými sekčními vraty (modernizována v roce 2011)

- 2 venkovní parkovací místa

- Dřevěná sauna v blocovém stylu s předsálím (stavba 2017/2018)

- Swim Spa s tepelným čerpadlem (instalace 2017/2018)

- Skleník (10 m², postavený v roce 2011)

- Zvyšované záhony ze dřeva a kamene (5 kusů, cca 20,8 m²)

- Bylinková spirála (od roku 2013)

- Koutek přírodní zahrady s divokými květinami

- Zdiva zahradní domek s rozsáhlým zelením střešním krytem (2017/2018)

- Kovový prostor na zahradě v předzahrádce (2017/2018)

- Pavilon s posezením (3 m × 3 m, stavba 2016)

- Kryté místo pro sklad dřeva (3,6 m × 2 m, 2024)

- Pozemek zcela oplocen zdmi a plotem z tyčí s drátěným výplní (od roku 2017/2018)

- Dlažební plochy a zahradní cesty (2010/2011)

Technika a energie:

- Centrální topení (plyn)

- Fotovoltaická elektrárna Enphase (instalována 2024):

26 modulů, celkový výkon 10,44 kWp

26 mikroinvertorů

Bateriové úložiště o kapacitě 9,6 kWh

- Tři dešťové cisterny (2 × 5000 l, 1 × 300 l)

- Dva čerpadla pro zavlažování zahrady

- Využití dešťové vody i pro splachování toalet

- Několik elektrických a vodovodních přípojek na zahradě

- Aktuálně VDSL s rychlostí až 100 Mbit/s

- Optické vlákno (bn.t) ve výstavbě, plánováno do 2. čtvrtletí roku 2025

Chronologie modernizací:

2010–2011:

- Rekonstrukce koupelny v patře

- Pokládka dlažby ve schodišti

- Omítka se stěrkovým omítáním ve všech místnostech

- Úprava zahradních cest a exteriérového dlaždicového krytu

- Vybudování skleníku

- Instalace elektrických sekčních vrat u garáže (vpředu i vzadu)

2013:

- Přístavba zimní zahrady (cca 21 m²)

- Instalace 5000l cisterny v předzahrádce

- Utěsnění komína / opravy střechy

- Vznik vyvýšených záhonů a bylinkové spirály v zahradě

- Obnova bočních vchodových dveří

2016:

- Těsnění a nový nátěr fasády domu

- Postavení pavilonu s posezením (3 m × 3 m)

2017:

- Instalace římských kamen

- Stropní opravy v koupelně v patře a v kuchyni (stropy Plameco)

- Nová vinylová podlaha v přízemí

- Zvýšení a nová úprava kanceláře v přízemí

- Instalace velkých okenních a dveřních prvků

- Vestavěná skříňka v hostinské koupelně v přízemí

2017–2018:

- Výstavba venkovní sauny s předsálím

- Instalace Swim Spa s tepelným čerpadlem

- Masivní novostavba zahradního domku se zelenou střechou

- Vybudování technické místnosti (zařízení) v předzahrádce

- Druhá 5000l cisterna v zahradě

- Oplocení pozemku plotem s tyčemi

2018–2024:

- Rozšířená úprava zahrady včetně rybníků, okrajů záhonů, přírodního koutku

- Další vybudování vyvýšených záhonů a rostlinných ploch

2024:

- Stavba krytého dřevěného přístřešku (sklad dřeva)

- Instalace fotovoltaické elektrárny s individuálními mikroinvertory a úložištěm

Tento překlad zachovává původní strukturu a podrobnosti textu.