Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní architektonická městská vila s celkovou obytnou/užitnou plochou přibližně 212 m², postavená v roce 2007, nabízí 2 oddělené jednotky (každá má vlastní vnější vchod) – jedna s přibližně 146 m² obytné plochy v přízemí a patře a druhá, s vlastním vchodem, v suterénu s přibližně 75 m² obytné/užitné plochy. Nemovitost je proto ideálně vhodná pro bydlení a práci ve stejném domě nebo pro bydlení více subjektů.

Jednotka v suterénu, která sloužila jako advokátní kancelář od roku 2007, je zcela oddělena od přízemí, takže kancelářská činnost probíhá nezávisle na bydlení. Otevřený suterén disponuje zeleně upravenými šikmými plochami s místy, kde jsou až stěnová okna, takže je v místnostech dostatek světla. V létě navíc místnosti příjemně chladí.

Pracujte v létě v chladném suterénu a osvěžte se v terasově úrovňovém bazénu, který je zasazen do travertinové terasy o rozloze cca 45 m². Solární ohřev bazénu téměř zdarma ohřívá koupelnovou vodu na příjemné teploty v létě. Dům, postavený ekologickou metodou s dřevěnou konstrukcí, je vysoce izolovaný a energeticky efektivní. Pro zásobování vodou je k dispozici dešťová nádrž, díky které mohou být napájeny pračka, WC a zahradní zavlažování. Ohřev teplé vody je navíc podporován solárním modulem.

Na pozemku se nacházejí 2 vedle sebe umístěná místa v carportu, takže každý uživatel vozidla může nezávisle od ostatních vjíždět a odjíždět z pozemku pomocí 4 metrové šířky, elektricky ovládaných vrat na dálkové ovládání.

Automatické časově a světlem řízené osvětlení zahrady a domu (v střešní skříni vzadu a vpředu i integrované do markýzy) dodává domu ve večerních hodinách stylovou atmosféru.

Velmi udržovaná a z velké části jako nová, třípatrová vila (přízemí, patro, suterén + přístupný podkroví) zaujme svým vysoce kvalitním, nadčasovým interiérem. Kromě 4 pokojů v přízemí a patře s připojenou hlavní koupelnou s dešťovou sprchou, samostatným WC s bidetem a koupelnou pro hosty v přízemí se v suterénu (kancelář/byt pro přistěhovalce) nacházejí 3 velké pokoje, dále WC/koupelna a technická místnost.

V budově postavené v roce 2007 je zajištěno vytápění pomocí kondenzačního kotle s podporou solárního ohřevu teplé vody, což zaručuje vynikající energetický standard. Je vyhotoven aktuální energetický štítek s údaji o spotřebě.

K dispozici máte také prostor pro zahradničení, hraní nebo grilování s přáteli: Na 530 m² příslušného pozemku orientovaného na jih můžete v neprozřetelné zahradě u bazénu relaxovat na prostorné terase.

Reprezentativní poloha domu zajišťuje vysokou životní úroveň a podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti.

Nemovitost se nachází v vyhledávané lokalitě velmi oblíbené příměstské části Berlína – Lichtenrade (Tempelhof). V blízkosti jezdí autobusové linky 172, M76 a N81. V přímém okolí najdete několik lékařů, supermarkety, restaurace a dvě pekárny. Kromě toho je tu řada zelených a parkových ploch, fitness studií a lékáren.

Lichtenrader Dorfteich, bývalý pohraniční pás s loukami a poli nebo také Lichtenrader Wäldchen jsou dostupné pěšky.

Městská vila se nachází v mimořádně reprezentativní lokalitě, která se vyznačuje vynikající dostupností k městské infrastruktuře. Obchody, školy i kulturní zařízení jsou snadno dosažitelná, přičemž současně přítomné, ale relativně klidné prostředí nabízí hodně soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila propojuje luxusní bydlení s udržitelnými technologiemi v jedné z nejlepších lokalit jižního Berlína. Ať už jako soukromé sídlo, pro reprezentativní účely či pro kombinaci bydlení a práce – tato nemovitost nabízí řadu možností. Využijte této příležitosti a investujte do objektu, který vás přesvědčí svou exkluzivitou a flexibilitou.

- Samostatné vchody přízemí a suterénu,

- Elektrická 4 metrová vrata k dvojitému carportu,

- Podlahové vytápění na všech patrech,

- Výška stropu v přízemí 2,70 m, v suterénu 2,60 m,

- Až stěnová okna od podlahy ke stropu,

- Dešťová nádrž o objemu 6000 litrů pro WC, pračku a zahradu, šetřící životní prostředí a provozní náklady,

- Bazén (terasová úroveň) s připojením pro protitokový systém, vnitřní schodiště a solárním ohřevem,

- Přibližně 45 m² travertinová terasa (plus 16,5 m² plocha bazénu) s odpočinkovou oblastí,

- Bezprůchozí přístup na terasu,

- Nenápadná vyhlídková/zakrýtá oblast bazénu/koupelny,

- Prostorný carport pro 2 osobní vozy a motocykl,

- Prostorný zahradní domek ve venkovském stylu,

- LAN připojení v každém pokoji, satelitní zařízení, rozhlasová anténa na podkroví,

- Exkluzivní dlažby,

- Šatní kout v ložnici,

- Elektrická žaluzie ve všech místnostech, ovládání na každém patře,

- Vestavěná kuchyň,

- Malá venkovní terasa přístupná ze suterénu s posezením,

- Úsporný plynový kondenzační kotel s podporou solárního ohřevu teplé vody,

- Obglazurované hliněné střešní tašky (stav jako nové),

- Truhlářská střešní konstrukce (přístupná),

- Podkroví ve stylu berlínského domu se střešním osvětlením,

- Podkroví s ochranou proti škůdcům (síť proti zvířatům),

- Elektrická vrata pro osobní auto,

- 4 jednotky domovní zvonkové soustavy,

- Příprava pro alarmový systém včetně okenních senzorů,

- Příprava pro integraci kouřových detektorů do alarmového/s telefonního systému,

- Exkluzivní krb s nadměrnou skleněnou vložkou a velkým hořákem,

- Samostatná vinná chladnička v kuchyni,

- Zavlažovací systém pro zahradní úpravy,

- Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² na dvou patrech,

- Samostatná jednotka: cca 75 m² obytné/užitné plochy, využitelná pro různé účely,

- Moderní bazén, který vytváří luxusní atmosféru,

- Prostorný zahradní domek,

- Elektrická sluneční markýza (s plnou kazetou), osvícená,

- Suterén s hydroizolací "černá vana" chránící před nátlakovou vodou.