Prodej domu • 210 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodává se udržovaný, plně pronajatý dům pro 3 rodiny z roku 1930 s jednopodlažním přístavbou z roku 1965 – v centrální části Arnsbergu (Neheim-Hüsten). Nemovitost nabízí přibližně 210 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 237 m² a praktické kryté parkoviště (carport).

Dům má plně podkrovní sklep, je světlý a v posledních letech byl průběžně modernizován. Je ideální jako investiční nemovitost.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku!

Nemovitost se nachází v rodinně příjemné, městské lokalitě s vynikající infrastrukturou:

 • Nádraží, obchody, školy, školky a sportoviště jsou dostupné pěšky

 • Rychlé napojení na dálnici A46 (vjezd Neheim-Süd)

Rozložení obytných prostor

 • Přízemí – 3+1 pokojový byt o velikosti přibližně 88 m²

 • Patro – 3+1 pokojový byt o velikosti přibližně 65 m²

 • Podkroví – 2,5 pokojový byt o velikosti přibližně 57 m²

Vybavení a stav

Přízemí (88 m²)

 • Kuchyň, chodba, koupelna (s vanou, rok 2015), obývací pokoj, 2 ložnice (jedna v přístavbě)

 • Terasa směrem ke dvoru (přibližně 12 m²)

 • Okna a izolace 2023: plastová okna značky Schüco (dvojité zasklení) s venkovními rolety, vnitřní stěnová izolace

 • Nově položený laminát (2023)

 • Současné využití carportu nájemníkem z přízemí

Patro (65 m²)

 • Kuchyň, chodba, koupelna s vanou, obývací pokoj, 2 ložnice

 • Plastová okna (dvojité zasklení) s venkovními rolety, laminát, dlažbená kuchyň

Podkroví (57 m²)

 • 2,5 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou (přibližně rok 2010), střešní okna Velux

 • Plastová okna (dvojité zasklení), částečně s venkovními rolety, laminátová podlaha

Technika a sklep

 • Plynové konvenční kotle, čerstvě servisované – dle odborné firmy ve velmi dobrém stavu

 • Všechny koupelny mají okno

 • Sklep s úložnými prostory pro každý byt

 • Společná sušárna prádla

 • Kabelová televize

Příjmy z nájmu

 • Plně pronajato

 • Současný roční nájem chladného nájmu: 16 560 EUR (s možností zvýšení)

 • V současnosti probíhá modernizace městské infrastruktury – žádné poplatky pro obyvatele