Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

759 000 € pozemek + dům + částečně vybavení (kuchyň, vestavěné skříně, …)

Stručně

- Komfortní a praktický řadový dům na konci řady s vysoce kvalitním vybavením. Pozemek cca 373 m², obytná plocha cca 140 m² a užitná plocha cca 55 m².

- Dům má 4 podlaží a byl dokončen v listopadu 2020. Od té doby byl postupně doplňován o luxusnější vybavení.

- Garáž a před ní parkovací místo poskytují prostor pro 2 automobily.

- Vytápění: plynová kotelna s solárními kolektory, dodatečně instalovaný krbový kamna na dřevo (6 kW) v přízemí.

- Energetický štítek: A

Pozemek

Pozemek o rozloze 373 m² se dělí takto:

- Dům se zahradou 314 m²

- 1/4 podíl na společné cestě 95 m² 23,75 m²

- Garáž s parkovacím místem 36 m²

Dům

Dům má vnější rozměry

11,2 m x 6,2 m, což dává vnitřní rozměry jednotlivých podlaží 10,45 m x 5,66 m.*

Stavba byla provedena technikou zděného stavění („kámen na kámen“) s vápencem a omítkou z vápenného písku s vnější izolací.

- Suterén: Suterén byl dodatečně rozdělen na 3 místnosti, s oddělenými dveřmi ke schodišti a vlastními elektrickými obvody pro osvětlení a zásuvky.

- Přízemí: Předsíň s vestavěnou šatní skříní tvoří vstupní část domu, zde se nachází také návštěvnická toaleta. Kuchyně je vedle. Otevřený prostor v přízemí se dále dělí na jídelní a obývací část. Mnoho světla proudí skrze velké okno ve studiu (směr jih) s posuvnými dveřmi, které nabízí výhled na terasu.

- První patro: Toto patro je především tvořeno dvěma prostornými dětskými pokoji. Vedle se nachází světlá koupelna s toaletou, umyvadlem, sprchou a vanou. Zbývající prostor je využit kompaktím pracovním pokojem nebo pokojem pro hosty.

- Podkroví: Ložnice využívá střešní okno (bauhaus okno) k zvětšení prostoru. Přilehlá světlá koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem je přímo přístupná. Dále je tímto způsobem přístupný technický prostor pro topení. Všechny místnosti se nacházejí pod šikmou střechou.

*Mnoho řadových domů má vnější šířku 5,5 m, což vede k výrazně užším vnitřním prostorům, což omezuje možnosti různých uspořádání kuchyní a jídelních skupin. Při srovnávání věnujte prosím pozornost tomuto detailu.

- Městská část Langenbrücken patří k obci Bad Schönborn. Dům láká svou blízkostí k jezeru Philippsee, které v létě nabízí možnost koupání.

- Příjezd na dálnici Kronau (A5) je dosažitelný za 5 minut. Díky tomu jsou rychle dostupné Walldorf (15 km/16 min) nebo Heidelberg (25 km/15 min).

- Po objízdné silnici K3575 se rychle dostanete do Bruchsalu (13 km/15 min) nebo Karlsruhe (35 km/30 min).

- Stanice S-Bahn „Bad Schönborn Süd“ je dosažitelná pěšky za 800 m (10 min).

- Pěšky za 10 minut jsou dostupné i obchody Aldi, Netto a Rossmann, a také dvě pekárny, které jsou vzdáleny přibližně 1 km (15–20 min).

- Ostatní řadové domy i některé okolní domy jsou osídleny mladými rodinami. Základní škola je rovněž vzdálena jen 900 m (12 min chůze).

Dům

- Kvalitní kuchyně ve tvaru U s ostrovem, včetně prostoru pro vestavěnou chladničku Side-by-Side, elektrických spotřebičů – trouba (Siemens), varná deska (Siemens, s integrovaným odsavačem), myčka (Gaggenau) a parní trubka (Siemens).

- Ochrana proti hmyzu na všech oknech.

- Vestavěné skříně ve střešních šikmých plochách (ložnice a koupelna se sprchou).

- Vestavěná šatní skříň (se zásuvkami na boty – pojme 24 párů, úložný prostor na batohy, dostatek místa pro bundy a s posezením).

Venkovní prostory (zahrada s orientací na jih/západ)

- Rozšířená terasa, ve tvaru písmene L obklopující dům, terasové dlaždice s dřevěným vzhledem.

- Sluneční plachta 7 m x 3 m nad terasou.

- Vysoce přístupná garáž (výška vjezdu 2,16 m, vhodná i pro „VW dodávku“) 7 m x 3 m s elektrickými sekčními vraty a 2x dálkovým ovládáním, osvětlení a zásuvkami, rozšířená elektro rozvodná skříň (možnost pozdější instalace wallboxu) a třífázová zásuvka.

- Zahradní kůlna s vnitřním prostorem 2,4 m x 2,1 m, a boční přístřešek 1,9 m x 1,9 m.

- Parkovací místo dlažbou s předpřipravenými kotevními body pro přístřešek auta a připojením na odvodnění střechy, stejně jako se zásuvkami.

- Plot 1,4 m vysoký směrem ke společné cestě, 2 m vysoký směrem k silnici (tam také s prvkem ochrany před výhledem).

Technika

- Elektrické rolety ve všech obytných místnostech (obývací/jídelní, dětské pokoje, ložnice).

- Izolace 20 cm na vnějších stěnách.

- Vytápění: kondenzační kotel s solárními kolektory.

- Podlahové topení v celém domě (s výjimkou suterénu).

- Klimatizace v obývacím prostoru v přízemí, v obou dětských pokojích v prvním patře a v ložnici v podkroví.

- Krbová kamna, s odpojeným odsavačem varné desky, senzor okna + kouřovod.

- Zařízení na změkčení vody.

- Okna trojitě zasklená.

- Vzájemná komunikace / dveřní zvonek.