Prodej pozemku • 651 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 11, , Bavorsko

Stavební parcela v klidné, vyspělé obytné lokalitě s ideální dostupností a okamžitou možností výstavby.

Nabízí se souvislá, plně připojená stavební parcela na adrese Wilhelm-Busch-Straße 11, 93333 Neustadt a. d. Donau. Skládá se ze dvou katastrálních území (1371/4 o rozloze 389 m² a 1530/4 o rozloze 262 m²), celkem tedy 651 m².

Pozemky se nacházejí v čistě obytné zóně s řidší zástavbou. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, minimálním provozem a dobrým sousedským prostředím.

Stavebnost:

Podle informací města Neustadt se parcela nachází v městské oblasti dle § 34 BauGB.

Dřívější územní plán byl v roce 2001 zrušen. V aktuálním plánu územního využití je plocha vymezena jako „WR – čistě obytná oblast“.

To umožňuje výstavbu rodinného domu nebo duplexu, který se hladce začlení do okolní obytné struktury. Komerční využití je vyloučeno.

Zajištění přípojek a připojení domu:

Původní parcela byla plně připravena a poplatky za infrastrukturu již byly uhrazeny.

V případě společného využití (např. rodinný dům) není třeba platit další příspěvky na infrastrukturu.

Při odděleném využití (např. duplex se dvěma připojeními) by však byly na druhý pozemek účtovány poplatky za připojení na vodu a kanalizaci.

Zvláštnosti:

- Žádná stávající zástavba, ihned k výstavbě

- Nejsou zapsána žádná omezení (stav k roku 2025, Landratsamt Kelheim)

- Žádné riziko povodní (k dispozici je oficiální potvrzení)

- Plná infrastruktura: silnice, voda, kanalizace, elektřina

- Klidná obytná ulice bez průjezdu cizích vozidel

- Ideální pro rodinný dům nebo duplex

- Výhodná poloha díky blízkosti k Bad Gögging, silnici B16 a nádraží Neustadt

Jedná se o hodnotnou investici v prosperující oblasti s krátkou dojížděcí vzdáleností do Abensbergu, Ingolstadtu nebo Regensburgu.

Wilhelm-Busch-Straße se nachází v jižní části Neustadt an der Donau, ve vyrostlé části Heiligenstadt poblíž Bad Gögging. Dopravně uklidněná obytná ulice je lemována rodinnými domy a je ideální pro rodiny a osobní bydlení.

Všechna důležitá zařízení, jako jsou základní škola, mateřská škola, lékaři a obchodní možnosti, se nacházejí v bezprostředním okolí.

Nádraží v Neustadt je dosažitelné během několika minut, stejně jako silnice B16 a dálnice A93 (výjezd Abensberg).

Blízkost k přírodě (donauské louky, Limes-Therme, Abens) a dobrá dopravní dostupnost do měst Regensburg a Ingolstadt činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.